Мы в социальных сетях
dominanta

Новый дом Жемчужного квартала- 45 ЖЕМЧУЖИНА ! Старт Продаж

Дата добавления: 19-02-2018 10:25:34


Новый дом Жемчужного квартала, где компания реализует самые удачные решения лучших жилых районов Европы. ЖК «45 Жемчужина» на Каманина — новый, 24-х этажный, 3-х секционная проект компании «KADORR Group» . Передовое техническое оснащение, комфортные планировки квартир и неизменное качество KADORR – все это в шаговой близости от морского побережья и овый дом Жемчужного квартала, где компания реализует самые удачные решения лучших жилых районов Европы. Передовое техническое оснащение, комфортные планировки квартир и неизменное качество KADORR – все это в шаговой близости от морского побережья и парковых зон. Именно из этой Жемчужины откроются неожиданные пейзажи прекрасной Одессы. Комфорт, надежность и успех.парковых зон. Именно из этой Жемчужины откроются неожиданные пейзажи прекрасной Одессы. Комфорт, надежность и успех. Площадь квартир: от 38 до 102 кв.м. Срок сдачи: III квартал 2020 года.

Уточнить состояние отделки, в котором осуществляется продажа квартир в ЖК «Сорок пятая жемчужина», цены и порядок оформления документов можно по телефону 700-66-44

«Мы точно знаем, чего хочет клиент»

Дата добавления: 09-02-2018 12:03:15


                                                                           Анна Гусейнова, директор АН «Доминанта»: «Мы точно знаем, чего хочет клиент»

Агентство недвижимости «Доминанта» — ваш персональный помощник в сфере продажи недвижимости, с которым вы всегда получаете желаемое вовремя. Его специалисты уже вчера знают, что будут покупать-продавать завтра и предлагают весь спектр риелторских услуг. Кроме того, обратившись в любой из филиалов агентства, вы можете рассчитывать на полное юридическое сопровождение сделки любой сложности и профессиональное консультирование. Мы поговорили Анной Гусейновой — директором АН «Доминанта» — о факторах роста, обеспечивающих стабильное развитие компании, команде, нацеленной на успех, и самых актуальных трендах строительной  индустрии этого года.
Рынок недвижимости отличается высокой конкуренцией. «Доминанта» ведет успешную деятельность на рынке продажи недвижимости. Почему потенциальные покупатели обращаются за поиском квартиры, отвечающей их требованиям, и помощью в совершении сделки именно к вам?
Да, действительно, сегодня в городе немало агентств недвижимости, которые хотят заполучить клиента любой ценой. У нас достаточно большой опыт работы — «Доминанта» представлена на рынке с 2008 года. Мы точно знаем, чего хочет клиент. Компания находится на том этапе развития, когда нам важно предоставление качественной услуги, а не гонка «кто первый?».  Именно такой подход позволяет всегда быть актуальными и востребованными на рынке. 
Какие факторы роста, обеспечивающие развитие компании, можете выделить? 
«Доминанта» сейчас находится на пике роста и популярности. Один из основных факторов успеха — работа команды.Это люди, которые не просто работают, а получают удовольствие от того, что делают, и имеют одну общую цель — занимать лидерские позиции на рынке недвижимости Одессы. И, конечно же, успех агентства не был бы возможен без наших специалистов. Именно благодаря их отдачи и профессионализму клиенты выбирают нас. 
Недвижимость от «Доминанты» всегда отличается повышенной привлекательностью. Как формируете портфель предложений? 
За годы работы мы завоевали доверие не только со стороны клиентов, но и со стороны застройщиков. Сегодня «Доминанта» — официальный партнер одних из лучших строительных компаний города. Мы всегда находимся в центре событий рынка недвижимости — все самые интересные и актуальные предложения достаются нам в первую очередь. Мы знаем, какие объекты — в тренде. Сочетая предложения застройщиков с индивидуальными предпочтениями клиентов, формируем базу топ-позиций. Как результат — наши клиенты первыми получают информацию с доступом к новым и популярным предложениям.
Назовите главные строительные тренды 2018 года.


В 2018-м клиентов ждет очень много интересных проектов от ведущих застройщиков Одессы. В тренде, как всегда, остается приобретение квартиры с видом на море — в Приморском районе, Аркадии. Такую недвижимость в будущем можно сдавать в аренду — покупка окупится спустя пару лет. Еще одна модная тенденция — строительство смарт-квартир, в которых каждый метр функционален и практичен. Если в ‎2016-2017-х строительные компании выделяли для таких квартир только один стояк в доме, то уже в этом году топовые застройщики Одессы будут представлять проекты жилых комплексов, где фигурируют только смарт-квартиры.
Каких принципов в работе с застройщиками придерживаетесь?
Партнеры — важнейшее звено цепи любого бизнеса. В основе наших партнерских отношений — честность и прозрачность. Если застройщик уже на этапе знакомства не предоставляет нашим специалистам из отдела новостроя необходимые документы, мы не предлагаем данный объект клиентам, пока не получим необходимую информацию для дальнейшей работы.
Высшая школа риелторов «Трамплин», основанная «Доминантой», известна во всей Украине. Расскажите о деятельности и достижениях школы за прошлый год. Для кого курсы «Трамплина» полезны в первую очередь?
Трамплин — наше детище и гордость. В марте мы будем отмечать 1 год со дня открытия школы. Нам действительно есть чем гордиться! За год мы выпустили 10 наборов учеников — 300 специалистов, которые прошли обучение, повысили профессиональный уровень и уже применяют новые знания на практике. Нам приятно, что в школу приходят риелторы не только из одесских агентств — к нам едут со всей Украины. Это немаловажный показатель того, что мы движемся в правильном направлении. «Трамплин» полезен не только для риелторов с опытом работы, но и для людей, которые хотели бы освоить новую профессию с возможностью зарабатывать в разы больше. 
Высокая корпоративная культура — неотъемлемая часть современной компании, которая хочет быть лучшей в своем деле. Какие условия работы и карьерного роста предоставляет «Доминанта» для своих сотрудников?
Мы ценим каждого сотрудника и предоставляем самые комфортные условия работы: официальное трудоустройство, высокие проценты, отличную систему бонусов, самые модные и эффективные инструменты для работы. Как результат — «Доминанта» дает возможность построить блестящую карьеру в сфере продажи недвижимости.

Сколько стоит независимая оценка недвижимости в Украине в 2018 году

Дата добавления: 31-01-2018 10:14:23


 

Отчеты о независимой оценке имущества помогают гражданам оценить риски операций с недвижимостью, а государству — вести фискальный контроль.

Законодательная база

Украинские законодатели закрепили принципы независимой оценки имущества в Законе Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» в редакции от 16.01.2016.

Оценщики работают на основе двух нормативных документов. Национальный стандарт №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав» утвержден постановлением кабинета министров Украины (Кабмин) №1440 от 10 сентября 2003 года.

Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества» утвержден постановлением Кабмина №1442 от 28 октября 2004 года.

Кто оценивает недвижимость

В статьях 3 и 5 Закона Украины №2658-14 указано, что независимую оценку имущества проводят такие субъекты-оценщики:

- юридические и физические лица-предприниматели, которые получили специальный сертификат;

- органы государственной власти и местного самоуправления, которые управляют и распоряжаются государственной или коммунальной собственностью и уполномочены оценивать имущество.

Предприятие включает оценку имущества в список услуг, если в штате работает один сертифицированный оценщик.

В каких случаях обязательно нужна оценка недвижимости

Собственники недвижимости, физические лица, приглашают оценщиков, когда совершают отчуждение жилья. Вывод о стоимости объекта нужен нотариусу для государственной регистрации/заверения сделки в целях налогообложения. Сделки отчуждения недвижимости облагаются налогами по правилам статьи 172 Налогового кодекса Украины.

В Гражданском кодексе Украины в статьях 657; 715; 719; 729; 732; 745; 1304 указано, что нотариально заверять надо такие договоры отчуждения недвижимости:

-купли-продажи;

- мены;

- дарения;

- пожертвования;

-ренты;

- пожизненного содержания/ухода;

- о наследстве;

- об ипотеке.

Статья 27 Закона №2163-12 «О приватизации государственного имущества» предусматривает нотариальную заверку договора приватизации государственного жилья.

В статье 69 Семейного кодекса Украины сказано о необходимости нотариального заверки договора о разделе имущества — объекта общей собственности супругов.

Читайте также: Новые требования к нотариусам при заверении сделок с недвижимостью: изменения Минюста

Какие операции не требуют оценки недвижимости

Собственники приглашают оценщиков по своей инициативе, если вывод о стоимости имущества нужен сторонам договора, а государство не требует финансовый отчет о сделке.

К этой категории относятся сделки аренды жилья у частных владельцев. В статье 54 Закона № 3425-12 «О нотариате» указано, что нотариальную регистрацию договора по операциям с недвижимостью проводят в случаях предусмотренных законом. Их исчерпывающий перечень приводят Налоговый и Гражданский кодексы. Сделки аренды/найма частного жилья в них не вошли. Если участники сделки согласовали и отметили в договоре стоимость объекта аренды, то независимую оценку можно не проводить. Оценка нужна, если ее требует одна из сторон договора.

Участники сделки по своей инициативе привлекают оценщиков, если совершают договор передачи недвижимости в залог. Также владелец приглашает оценщиков, если страхует недвижимость и сумма страховой премии зависит от стоимости объекта.

Без проведения оценки недвижимости совершают договоры наследования. В статье 174.8 Налогового кодекса указано, что при получении в наследство недвижимости, которая облагается налогом по нулевой ставке, ее стоимость не оценивают. Это положение освобождает от уплаты налога наследников первой и второй степени родства.

Нулевая ставка налогообложения распространяется на получателя недвижимости по договору дарения от родственников второй степени родства. Это — родных братьев, сестер, дедов и бабок по материнской/отцовской линиям и от внуков. По правилам пунктов 174.2.1 и 174.2 статьи 174 Налогового кодекса, в этом случае оценка недвижимости не нужна.

Согласно пункту 174.4 Налогового кодекса в редакции, установленной законом №1910-19,сумма пошлины в 1% за нотариальную заверку такого договора определяется от стоимости объекта, указанной получателем недвижимости нотариусу в заявлении о госрегистрации договора дарения. По правилам редакции закона №1910-19, в пункт 174.8 Налогового кодекса указано — если объекты, подаренные налогоплательщику облагаются налогом по нулевой ставке, оценочная стоимость таких объектов в целях налогообложения не определяется.

Ограничения для проведения оценки недвижимости

Результаты независимой оценки недвижимости, проведенной с нарушениями, считаются недействительными. Законодатели учли это и ввели ограничения по условиям и обстоятельствам проведения оценки. Статья 6 Закона №2658-14 содержит такие требования:

-оценщиком не может работать человек, который имеет не снятую судимость или получил административное взыскание за коррупционное правонарушение в текущем году;

- оценщику запрещено использовать свои полномочия для получения неправомерной выгоды, обещать такую выгоду другим лицам и принимать от них предложения для себя;

- запрещено проводить оценку, если имущество принадлежит предприятию-оценщику, его сотрудникам или эти субъекты имеют преимущественные права на такое имущество;

- запрещено оценивать имущество заказчиков физических или юридических лиц, если оценщик связан с этими субъектами родственными отношениями;

- запрещено проводить оценку, если имущество принадлежит основателям или участникам субъекта-оценщика.

Процедура оценки недвижимости

В статье 3 Закона №2658-14 сказано, что оценка имущества — это определение его рыночной стоимости на дату оценки. Процедура оценки описана в Национальных стандартах №1 и №2.

Владелец имущества и оценщик составляют договор о проведении оценки. В нем стороны закрепляют такие этапы работы:

- посещение и осмотр объекта специалистом-оценщиком;

- выбор базы сравнения на основе актов оценки аналогичных объектов;

- обработка собранных данных на объекте, из документации о нем, из нормативных актов;

В пункте 55 Национального стандарта №1 законодатели предостерегают — если заказчик предоставил недостоверные данные, исказившие оценку, его привлекают к ответственности по закону.

В отчете специалист-оценщик указывает название объекта, его характеристику, цель и дату оценки, вид определяемой стоимости, методы подсчета и сравнения, полученную оценочную стоимость. При необходимости оценщик указывает свои ограничения для использования результатов отчета.

Оценщик составляет отчет в двух идентичных экземплярах. Один использует заказчик, другой экземпляр — клиент.

При регистрации договора отчуждения недвижимости ее владелец должен предоставить нотариусу копию вывода оценки и лицензии субъекта оценщика. Это требование новое. Министерство юстиции ввело его приказом №3851/ 5 «Об утверждении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины». Документ вступил в силу 05.12.2017.

Рецензирование отчета об оценке имущества

Законодатели закрепили в статье 13 Закона №2658-14 право заказчика требовать рецензию отчета. По письменному заявлению клиента вывод о стоимости имущества рецензируют такие субъекты-оценки:

- с практическим опытом работы по оценке имущества более двух лет;

- экспертные советы по качеству оценки имущества при саморегулируемых организациях оценщиков.

- специалисты-оценщики из фонда госимущества Украины с практическим опытом работы более двух лет.

Рецензию оценок имущества, в случаях обязательных по Закону №2658-14, субъекты-рецензенты проводят бесплатно. В иных случаях эта услуга платная. Число обращений за рецензией оценки одного объекта не ограничено.

Как обратиться к оценщику

Независимую оценку имущества совершают специалисты и предприятия, которые прошли сертификацию и включены Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, который администрирует фонд государственного имущества Украины (ФГИУ). Доступ к ресурсу на сайте ФГИУ свободный, клиенты выбирают оценщиков сами. Привязки по месту расположения оценщика нет. Клиент может пригласить специалиста из любого региона страны.

Для заключения договора независимой оценки клиент-владелец недвижимости предъявляет такие документы:

- оригинал паспорта;

- нотариально заверенный акт, подтверждающий право собственности;

- технический паспорт, составленный государственным или независимым лицензированным бюро технической инвентаризации (БТИ).

Что учитывает оценщик недвижимости, формируя цену

Специалисты в ходе независимой оценки жилья учитывают такие факторы:

- техническое состояние квартиры и здания;

- состояние каждой комнаты и помещения в квартире;

- степень износа строительных материалов и конструкций здания;

- системы инфраструктуры и безопасности: лифт, домофон, запирание дверей подъезда, служба консьержа, видеонаблюдение в холле и на лестничных клетках;

- место расположения объекта — центр города или отдаленный район;

- планировка района — по соседству с домом парк, автомагистраль, промышленная зона;

- доступ к объектам общественно-бытовой инфраструктуры: поликлиникам, школам, детским садам, театрам, музеям и т. п.;

- доступность — уровень развития сети общественного транспорта, удобства заезда на личных машинах, удаление от станции метро.

Сколько стоит услуга оценщика

Заказчик и оценщик согласуют и указывают цену услуги в договоре. Размер оплаты зависит от специфики объекта, сроков работы и таких целей оценки:

- для налогообложения – документ приобщает нотариус при регистрации договора отчуждения;

- для передачи недвижимости в залог по кредиту – документ поступает в кредитное учреждение;

- при переоформлении права собственности по договорам наследования и дарения – документ поступает нотариусу;

- для обеспечения всех видов деятельности юридических лиц;

- для оценки убытков – документ подают в суд.

Актуальные сроки оценки недвижимости

Оценщик сам определяет период действия вывода о стоимости объекта. По правилам национального стандарт №1, специалист указывает в документе дату начала проведения оценки и ее завершения — составления отчета. При анализе состояния рынка специалист учитывает курс валют Национального банка Украины на момент начала работы. Показатели отчета считаются актуальными в течение шести месяцев.

Выяснить подробно процедуру оценки недвижимости и особенности формирования рыночной стоимости объекта можно на форуме юридическая консультация.

Источник: domik.ua

 

ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?

Дата добавления: 09-11-2017 10:57:34


                                              

Ноябрь-декабрь — пик сделок на рынке недвижимости. Одесситы традиционно спешат встретить новый год в новом доме или решить квартирный вопрос до праздников и «январской спячки». Куда и когда инвестировать и какие тренды существуют на локальном рынке? Об этом наше интервью с экспертом рынка. На вопросы BZ отвечает Анна Гусейнова, генеральный директор АН Доминанта, учредитель «саммита риэлторов и застройщиков» и основатель первой школы риэлторов «Трамплин».

 

— Мы уже дожили до счастливого дня, когда предложение превышает спрос?

— Ещё нет. Несмотря на количество новостроек в Одессе и области о насыщении рынка говорить рано. Зато можно констатировать, что наконец-то при росте конкуренции количество медленно, но верно переходит в качество. Это значит, что наши клиенты могут выбирать не только район или стоимость квадратного метра, но и пакеты предлагаемых бонусов.

 

— Инвестировать в новостройки по-прежнему выгодно или лёгких 30 % на перепродаже «фундамент — сдача» уже не видать?

— Недвижимость остаётся «самой твёрдой валютой». Да, цена жилья на стадии фундамента уже не так существенно отличается от его стоимости в готовом доме, но тем не менее свои гарантированные 15–20 % заработать можно. Если правильно выбрать объект. Более того, есть отличные проекты под сезонную или круглогодичную сдачу. Они принесут своим инвесторам намного больше разовой прибыли.

 

— Как же правильно выбрать?

— Обратиться к специалистам АН «Доминанта», тем более что все новострои Одессы у нас без комиссии агентства. А если говорить о рынке новостроя, то есть жилые комплексы — локомотивы, флагманы, которые начинают менять микроклимат целого района. Умение распознать такую застройку и первыми инвестировать в неё принесёт прибыль даже при колебаниях курса и росте предложений.

Так произошло, например, с ЖК «Острова». Это был пустырь, конец географии, но благодаря комплексной застройке, детскому саду и прокладке городских дорог буквально за 5 лет «Острова» превратились в один из ключевых объектов Суворовского района. И стоимость квадратного метра «первопроходцев» отличается от теперешней больше чем на 50 %. А прошло всего 5 лет. Там до сих пор строят дома и квоты, выпускаемые застройщиком, раскупаются практически моментально.

Я уверена, что, например, прилегающие к центру районы очень перспективны и такие объекты, как ЖК «Сити-парк» на Пестеля или ЖК «Михайловский» на Молдаванке уже через пару лет изменят в корне ситуацию и вырастут в цене в разы. Наши специалисты помогут правильно инвестировать и тем, кто хочет защитить свои гривнёвые накопления, и тем, кто ищет квартиру «для себя».

 

— Может, стоит подождать до января и купить на спаде?

— Спада не будет. По крайней мере на рынке первичной недвижимости. Есть себестоимость квадратного метра, и заработок застройщиков сегодня не настолько большой, чтобы делать большие скидки, а вот условная единица очень даже может вырасти. Поэтому если у вас есть «лишние» гривни — оптимальный вариант выгодно инвестировать уже сегодня. Я рекомендую строящиеся объекты (там цена за квадратный метр ниже) и только проверенных надёжных застройщиков, которые давно работают на одесском рынке и имеют собственную производственную базу, выкупленную, а не арендованную, землю и весь пакет разрешительных документов на строительство. Мы работаем только с проверенными застройщиками, — теми, кто доведёт свой объект до официального новоселья.

 

— А вторичный рынок?

— Вторичный рынок полон сюрпризов. Безусловно, старый фонд в историческом центре привлекателен. Но любоваться памятником архитектуры и жить в нём — это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Для начала приготовьтесь к затяжному капитальному ремонту и практически полному отсутствию охраняемой парковки. Если это «свежие» дома — вам придётся оплатить ремонт, сделанный по вкусу предыдущего владельца, вместе с его «интересом». Поэтому сегодня первичная недвижимость наиболее выгодна. Обращайтесь в филиалы АН «Доминанта» во всех районах города — и новый год вы встретите в квартире вашей мечты.

ИЗ СРЕДНЕГО КЛАССА — В ВЫСШИЙ

Дата добавления: 20-10-2017 11:14:35


Обеспеченные люди выбирают более дорогие бренды. Не потому, что это визуальные символы статуса, а чтобы обеспечить максимальную степень комфорта и удовольствия от владения. Швейцарский хронограф, обувь ручной работы, автомобиль штучной сборки — это годы безупречной службы. То же самое касается жилья.

                                        

 

Элемент непредсказуемости

Рынок новостроя Одессы наполнен предложениями. В сегменте бизнес и VIP-класса идёт жёсткая конкуренция. По каким же критериям сегодня выбирают квадратные метры в премиум-сегменте?

Район. В морском городе это априори близость побережья и/или исторических достопримечательностей. Второй обязательный пункт — набор опций, которые обеспечат комфортную жизнь в престижном районе, начиная от безопасности и заканчивая качеством отделки общественных зон. И с этого момента начинаются нюансы.

Если раньше, когда спрос опережал предложение, было достаточно только места, то теперь благодаря конкуренции можно выбрать не просто район, но и максимум условий, улучшающих качество жизни. И для этого не обязательно платить за двухкомнатную квартиру, как за виллу на побережье Адриатики.

В ценовом сегменте 17 тысяч грн/м2 можно купить квартиру на стадии котлована в Приморском районе. Правда, их будет 10 на этаже, крошечный паркинг в лучшем случае, ежедневная пробка на выезде и въезде с парковки, детская площадка, зажатая в бетонном колодце между высотками, ощутимая квартплата. Но это потом, а вначале — ожидание нового жилья минимум 3 года.

Такую квартиру можно купить на ближней Молдаванке или ждать несколько лет на Фонтане или в Аркадии, вложив приличную сумму на стадии котлована. Или найти во вторичном фонде, с чужим «евроремонтом» и понятием о прекрасном в интерьере, с совершенно непредсказуемыми соседями, коммуникациями и другими сюрпризами.

 

Альтернатива есть!

Эксперты Агентства недвижимости «Доминанта» проанализировали рынок и подобрали достойную альтернативу и возможность выйти на новый уровень жизни. Без риска. За те же деньги, но жильё совершенно другого уровня комфорта. И его стоимость с годами будет только расти.

«Доминанта» предлагает самый выгодный с точки зрения «стоимость / количество опций» вариант: жилой комплекс «ЛесSky» в ближнем элитном приморском пригороде (намного ближе к городу, чем ТРЦ «Ривьера»).

ЖК «ЛесSky» — это не только роскошный панорамный вид на парк, озеро и море. Это огромная закрытая защищённая зелёная территория исключительно для жильцов комплекса, отдельный просторный подземный паркинг, всего 4 квартиры на этаже. Это отличная экология и этажность от 7 до 12 этажей. Внутри комплекса запланирована вся инфраструктура для жизни, от супермаркета до собственного фитнес-клуба. Специальные энергосберегающие технологии позволят минимизировать затраты на оплату коммунальных услуг. Доехать до центра из ЖК «ЛесSky» — те же полчаса, что и с Фонтана или из Аркадии. Но здесь — тишина, чистый морской воздух, террасы с видом на залив и простор. Вы можете выбрать как компактную студию, так и двухуровневый пентхаус для большой семьи.

Стоимость квадратного метра — всего 17 тысяч грн. Первый семиэтажный дом сейчас находится на уровне шестого этажа. Приглашаем на персональные экскурсии. Выезжаем к Вам с журналами планировок.

Контактный телефон: (048) 700-66-44.

В ЖК «СИТИ-ПАРК» получен сертификат по сдаче в эксплуатацию первого 9-ти этажного дома!

Дата добавления: 25-09-2017 17:11:09


ДОМ СДАН!

В ЖК «СИТИ-ПАРК» получен сертификат по сдаче в эксплуатацию первого 9-ти этажного дома!

 

Сегодня утром жители Суворовского района обратили внимание на странную очередь у отдела продаж ЖК «Острова» еще за час до открытия

Дата добавления: 15-09-2017 09:53:08


Как пояснила нам сотрудница отдела, строительная компания «Интострой» объявила  flash- акцию «самый лучший день»: 15 сентября , 15 квартир в ЖК «Острова» в построенных домах продаются по цене практически сопоставимой со стоимостью жилья на стадии фундамента.  Акция действует только один день.

В «Интострое» подтвердили эту информацию и заявили, что акционные квартиры продаются в уже построенных домах, где сейчас ведутся внутренние и фасадные отделочные работы.  

Такой ажиотажный спрос объясняется уникальностью микрорайона  -  помимо панорамного вида на море впервые  в Одессе здесь внедрен берлинский принцип градостроения  - когда площадь зеленых насаждений больше площади застройки, здесь построен и подарен городу новый детский сад, на территории есть собственный фитнес-клуб и стадион, а также удобная и развитая инфраструктура.  Семь из 15 домов уже сданы и обжиты.

Число 15 -  выбрано компанией не случайно –  в этом году «Интострой» отмечает свой 15-й день рождения и дарит одесситам возможность решить свой квартирный вопрос.

Несмотря на большой поток клиентов в отделе продаж ЖК «Острова» подтвердили, что на данный момент еще осталось несколько выгодных предложений оптимального метража и удачной планировки.

Источник 048.ua

1 сентября Новопетровка отмечала 215- летний юбилей!

Дата добавления: 07-09-2017 10:54:59


Красивая фотозона для гостей и лотерея с приятными подарками к празднику от «Интостроя» порадовали жителей Новопетровки.

Для всех желающих были приготовлены небольшие подарки - карта VIP- клиента, дающая возможность приобрести квартиру в ЖК «Сити Парк» по очень привлекательной цене!
Жилой комплекс расположен рядом с ведущими вузами Одессы - педагогическим, строительным, водным, мореходкой- можно купить квартиру для своего студента, а можно сдавать ее и получать прибыль каждый месяц.

А до конца сентября проходит акция - квартира в ЖК «Сити Парк» всего! От 14 600 уе. Не упустите такое выгодное предложение!

Автор: ПСГ "Интострой"

 

ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ ВЫШЕ: СТОИТ ЛИ ОЖИДАТЬ ПОДОРОЖАНИЯ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ?

Дата добавления: 01-09-2017 11:51:38


Государственная служба статистики сообщает, что цены на строительно-монтажные работы в Украине опять поползли вверх. Значит, стоимость квадратных метров будет тоже расти. Или не значит? С чем связано подорожание работ и чего стоит ожидать тем, кто в ближайшее время намерен обзавестись новым жильём?

 

Строительные расценки

Строительно-монтажные работы в Украине дорожают. В период с января по апрель по сравнению с аналогичным периодом 2016 года цены выросли на 12,8 %. При строительстве жилых зданий стоимость строительно-монтажных работ возросла на 11,5 %; на нежилые здания тоже придётся потратиться — эксперты Государственной службы статистики оценивают рост в 14,9 %. Комплексные промышленные сооружения строить стало на 11 % дороже. Наиболее существенный рост фиксируют в строительстве инженерных сооружений — на 18 %; по сравнению с мартом в апреле стоимость работ выросла на 1,3 %, в свою очередь мартовские расценки по отношению к февральским повысились на 2,1 %. Значительным фактором, который повлиял на рост стоимости строительных работ, послужила отложенная корректировка заработных плат строителей. Это связано как с изменением курса гривни к доллару США, так и с ростом цен на ЖКХ, продукты питания и т. д. Рост заработных плат отмечается и на рынке труда в целом. По словам представителя ООО «Ривьера Девелопмент» Михаила Партикевича, это связано с дефицитом специалистов, вызванным большим количеством строек в Украине и оттоком рабочей силы в другие страны.

 

Статистика в метрах

Согласно данным консалтинговой компании М Consulting Group, в 2016 году в нашей стране сдали в эксплуатацию около 10 млн м2 недвижимости. Эксперты прогнозируют аналогичный уровень и в нынешнем году. В лидерах, как и прежде, останется столица: там уже на данном этапе насчитывается свыше 600 новостроек, в которых предлагают купить квартиры. Второе и третье место по объёму строительства жилья занимают Львов (более 200 новостроек) и Одесса (свыше 150 новостроек). Рост количества объектов на первичном рынке обусловлен повышенным спросом. Украинцы всё чаще стали обращать внимание на квартиры в новостроях, которые имеют множество преимуществ, начиная от использования современных технологий и стройматериалов и заканчивая энергоэффективностью и соответствием общемировым нормам и стандартам.

 

Чем богаты — тем и рады

Себестоимость строительства возрастает за счёт повышения цен на стройматериалы. К сожалению, их на украинском рынке недостаточно, по крайней мере качественных. В стране отсутствует действенный контроль, а Институт стандартизации и метрологии недополучает финансирование для системного отслеживания качества строительных материалов. Учитывая ценовую политику, недобросовестным застройщикам выгоднее приобретать материалы менее качественных марок; при этом страдает конечный потребитель, ведь рано или поздно проблема проявится. Те застройщики, которые заботятся о своём добром имени и о качестве строящихся зданий, предпочитают останавливаться на покупке проверенных материалов.

«Из отечественных материалов мы используем металл, бетон, газобетон и кабельную продукцию. Остальные позиции мы берём у наших основных поставщиков — представительств иностранных компаний в Украине, или непосредственно в самих иностранных компаниях, — делится эксперт. — У нас аналогичный товар украинского производства если есть, то зачастую уступает качеством. Это, вероятно, связано с тем, что открытие производства требует покупки дорогостоящего оборудования, а кредитных механизмов сейчас практически нет, как нет и финансовой и политической стабильности. Видимо, поэтому промышленники не сильно спешат открывать производства в Украине».

 

Школа мастеров

Помимо покупки некачественных материалов есть и другие факторы риска, — к примеру, квалификация кадров. Если раньше было легко найти специалиста высокого разряда, тех же каменщиков, то сейчас представления о технических профессиях и их важности несколько изменились и работу позволяют выполнять даже тем, кто и кирпич в руках толком не держал. А учитывая то, что многие обучаются одному из строительных ремёсел прямо «на ходу», производственная дисциплина часто страдает. Да и рассчитывать на высококачественную работу сразу не приходится. Но есть и исключения.

Как объясняет руководитель проектов электроснабжения ООО «Коммуникации и инженерные сети» Сергей Долгов, сферу энергетики в основном представляют люди с высшим профильным образованием. «Часто работу выполняют или контролируют выполнение работ выпускники Одесского национального политехнического университета разных годов — это всё люди с профильным образованием. Сантехнические и сварочные работы на государственных предприятиях осуществляют выпускники техникумов либо университетов с необходимым разрядом. Тут от разряда напрямую зависит зарплата, собственно говоря, как и у электриков от группы допуска по электробезопасности. А вот продажами того же электротехнического оборудования могут заниматься представители совершенно разных профессий, начиная от химиков и заканчивая специалистами в документоведении. Тут всё просто: приветствуются другие умения, которым профильный вуз не научит. Если говорить о сложностях, то специалистов высокого класса тяжело найти из-за того, что слабеет подготовка в вузах. А на местах большая текучка, не говоря уже о том, что мало кому хочется передавать свой опыт, ведь каждому хочется быть незаменимым», — объясняет Сергей.

Стоит мастеру набить руку, как он либо уходит на частные стройки, либо предпочитает и вовсе не задерживаться в стране, тем более что за аналогичный труд за границей предлагают куда более привлекательную сумму. Именно поэтому уровень оплаты труда профильных специалистов строительной отрасли в Украине уже начинает расти; в том числе повышение идёт в условиях «высокого» сезона. Ряд строительных работ привязаны к температурному режиму, соответственно есть такие, которые можно выполнять только в определённое время года. Больше всего это касается кровельных и фасадных работ: весной и летом на них больше спроса, вот и цена растёт.

 

Перспективы роста цен

Несмотря на исследования Госстата, эксперты в сфере недвижимости прогнозируют лишь незначительный рост цен на первичное жильё. «По Киеву наблюдается лёгкое перенасыщение рынка, поэтому там этот рост не будет особо заметен. Однако на юге страны предложение не столь обширно в сравнении со спросом, и там незначительный рост цен прогнозируется, причём ближе к концу лета и в начале осени, когда покупательская способность у местных жителей повышается за счёт отработки туристического сезона», — поясняет представитель ООО «Ривьера Девелопмент» Михаил Партикевич.

Итак, подорожание стройматериалов и стоимости строительно-монтажных работ стали ключевыми факторами, формирующими цену жилья на первичном рынке. Такое положение вынуждает застройщиков поднимать цены на жильё в гривне и, соответственно, в долларовом эквиваленте. «Говорить о глобальном росте цен нельзя, но покупателям стоит быть готовыми к тому, что понемногу стоимость жилья всё же будет повышаться. На данном этапе рентабельность строительных компаний низка, как никогда. Поэтому сейчас наилучший момент для инвестиций с точки зрения перспективы повышения цен. Но это касается только тех объектов, где у застройщика хорошая репутация и надёжная финансовая база», — подытожил эксперт.

Покупатели должны помнить, что чересчур дешёвые квадратные метры чреваты последствиями: или вас обманут и ваша квартира так и останется на бумаге, или же построенное жильё не будет соответствовать техническим нормам. Так что внимательно оценивайте ситуацию на строительной площадке и тщательно проверяйте самого застройщика.

Екатерина Александрова

Источник: zavarnik.biz


Новый дом Жемчужного квартала- 45 ЖЕМЧУЖИНА ! Старт Продаж

Дата добавления: 19-02-2018 10:25:34


Новый дом Жемчужного квартала, где компания реализует самые удачные решения лучших жилых районов Европы. ЖК «45 Жемчужина» на Каманина — новый, 24-х этажный, 3-х секционная проект компании «KADORR Group» . Передовое техническое оснащение, комфортные планировки квартир и неизменное качество KADORR – все это в шаговой близости от морского побережья и овый дом Жемчужного квартала, где компания реализует самые удачные решения лучших жилых районов Европы. Передовое техническое оснащение, комфортные планировки квартир и неизменное качество KADORR – все это в шаговой близости от морского побережья и парковых зон. Именно из этой Жемчужины откроются неожиданные пейзажи прекрасной Одессы. Комфорт, надежность и успех.парковых зон. Именно из этой Жемчужины откроются неожиданные пейзажи прекрасной Одессы. Комфорт, надежность и успех. Площадь квартир: от 38 до 102 кв.м. Срок сдачи: III квартал 2020 года.

Уточнить состояние отделки, в котором осуществляется продажа квартир в ЖК «Сорок пятая жемчужина», цены и порядок оформления документов можно по телефону 700-66-44

«Мы точно знаем, чего хочет клиент»

Дата добавления: 09-02-2018 12:03:15


                                                                           Анна Гусейнова, директор АН «Доминанта»: «Мы точно знаем, чего хочет клиент»

Агентство недвижимости «Доминанта» — ваш персональный помощник в сфере продажи недвижимости, с которым вы всегда получаете желаемое вовремя. Его специалисты уже вчера знают, что будут покупать-продавать завтра и предлагают весь спектр риелторских услуг. Кроме того, обратившись в любой из филиалов агентства, вы можете рассчитывать на полное юридическое сопровождение сделки любой сложности и профессиональное консультирование. Мы поговорили Анной Гусейновой — директором АН «Доминанта» — о факторах роста, обеспечивающих стабильное развитие компании, команде, нацеленной на успех, и самых актуальных трендах строительной  индустрии этого года.
Рынок недвижимости отличается высокой конкуренцией. «Доминанта» ведет успешную деятельность на рынке продажи недвижимости. Почему потенциальные покупатели обращаются за поиском квартиры, отвечающей их требованиям, и помощью в совершении сделки именно к вам?
Да, действительно, сегодня в городе немало агентств недвижимости, которые хотят заполучить клиента любой ценой. У нас достаточно большой опыт работы — «Доминанта» представлена на рынке с 2008 года. Мы точно знаем, чего хочет клиент. Компания находится на том этапе развития, когда нам важно предоставление качественной услуги, а не гонка «кто первый?».  Именно такой подход позволяет всегда быть актуальными и востребованными на рынке. 
Какие факторы роста, обеспечивающие развитие компании, можете выделить? 
«Доминанта» сейчас находится на пике роста и популярности. Один из основных факторов успеха — работа команды.Это люди, которые не просто работают, а получают удовольствие от того, что делают, и имеют одну общую цель — занимать лидерские позиции на рынке недвижимости Одессы. И, конечно же, успех агентства не был бы возможен без наших специалистов. Именно благодаря их отдачи и профессионализму клиенты выбирают нас. 
Недвижимость от «Доминанты» всегда отличается повышенной привлекательностью. Как формируете портфель предложений? 
За годы работы мы завоевали доверие не только со стороны клиентов, но и со стороны застройщиков. Сегодня «Доминанта» — официальный партнер одних из лучших строительных компаний города. Мы всегда находимся в центре событий рынка недвижимости — все самые интересные и актуальные предложения достаются нам в первую очередь. Мы знаем, какие объекты — в тренде. Сочетая предложения застройщиков с индивидуальными предпочтениями клиентов, формируем базу топ-позиций. Как результат — наши клиенты первыми получают информацию с доступом к новым и популярным предложениям.
Назовите главные строительные тренды 2018 года.


В 2018-м клиентов ждет очень много интересных проектов от ведущих застройщиков Одессы. В тренде, как всегда, остается приобретение квартиры с видом на море — в Приморском районе, Аркадии. Такую недвижимость в будущем можно сдавать в аренду — покупка окупится спустя пару лет. Еще одна модная тенденция — строительство смарт-квартир, в которых каждый метр функционален и практичен. Если в ‎2016-2017-х строительные компании выделяли для таких квартир только один стояк в доме, то уже в этом году топовые застройщики Одессы будут представлять проекты жилых комплексов, где фигурируют только смарт-квартиры.
Каких принципов в работе с застройщиками придерживаетесь?
Партнеры — важнейшее звено цепи любого бизнеса. В основе наших партнерских отношений — честность и прозрачность. Если застройщик уже на этапе знакомства не предоставляет нашим специалистам из отдела новостроя необходимые документы, мы не предлагаем данный объект клиентам, пока не получим необходимую информацию для дальнейшей работы.
Высшая школа риелторов «Трамплин», основанная «Доминантой», известна во всей Украине. Расскажите о деятельности и достижениях школы за прошлый год. Для кого курсы «Трамплина» полезны в первую очередь?
Трамплин — наше детище и гордость. В марте мы будем отмечать 1 год со дня открытия школы. Нам действительно есть чем гордиться! За год мы выпустили 10 наборов учеников — 300 специалистов, которые прошли обучение, повысили профессиональный уровень и уже применяют новые знания на практике. Нам приятно, что в школу приходят риелторы не только из одесских агентств — к нам едут со всей Украины. Это немаловажный показатель того, что мы движемся в правильном направлении. «Трамплин» полезен не только для риелторов с опытом работы, но и для людей, которые хотели бы освоить новую профессию с возможностью зарабатывать в разы больше. 
Высокая корпоративная культура — неотъемлемая часть современной компании, которая хочет быть лучшей в своем деле. Какие условия работы и карьерного роста предоставляет «Доминанта» для своих сотрудников?
Мы ценим каждого сотрудника и предоставляем самые комфортные условия работы: официальное трудоустройство, высокие проценты, отличную систему бонусов, самые модные и эффективные инструменты для работы. Как результат — «Доминанта» дает возможность построить блестящую карьеру в сфере продажи недвижимости.

Сколько стоит независимая оценка недвижимости в Украине в 2018 году

Дата добавления: 31-01-2018 10:14:23


 

Отчеты о независимой оценке имущества помогают гражданам оценить риски операций с недвижимостью, а государству — вести фискальный контроль.

Законодательная база

Украинские законодатели закрепили принципы независимой оценки имущества в Законе Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» в редакции от 16.01.2016.

Оценщики работают на основе двух нормативных документов. Национальный стандарт №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав» утвержден постановлением кабинета министров Украины (Кабмин) №1440 от 10 сентября 2003 года.

Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества» утвержден постановлением Кабмина №1442 от 28 октября 2004 года.

Кто оценивает недвижимость

В статьях 3 и 5 Закона Украины №2658-14 указано, что независимую оценку имущества проводят такие субъекты-оценщики:

- юридические и физические лица-предприниматели, которые получили специальный сертификат;

- органы государственной власти и местного самоуправления, которые управляют и распоряжаются государственной или коммунальной собственностью и уполномочены оценивать имущество.

Предприятие включает оценку имущества в список услуг, если в штате работает один сертифицированный оценщик.

В каких случаях обязательно нужна оценка недвижимости

Собственники недвижимости, физические лица, приглашают оценщиков, когда совершают отчуждение жилья. Вывод о стоимости объекта нужен нотариусу для государственной регистрации/заверения сделки в целях налогообложения. Сделки отчуждения недвижимости облагаются налогами по правилам статьи 172 Налогового кодекса Украины.

В Гражданском кодексе Украины в статьях 657; 715; 719; 729; 732; 745; 1304 указано, что нотариально заверять надо такие договоры отчуждения недвижимости:

-купли-продажи;

- мены;

- дарения;

- пожертвования;

-ренты;

- пожизненного содержания/ухода;

- о наследстве;

- об ипотеке.

Статья 27 Закона №2163-12 «О приватизации государственного имущества» предусматривает нотариальную заверку договора приватизации государственного жилья.

В статье 69 Семейного кодекса Украины сказано о необходимости нотариального заверки договора о разделе имущества — объекта общей собственности супругов.

Читайте также: Новые требования к нотариусам при заверении сделок с недвижимостью: изменения Минюста

Какие операции не требуют оценки недвижимости

Собственники приглашают оценщиков по своей инициативе, если вывод о стоимости имущества нужен сторонам договора, а государство не требует финансовый отчет о сделке.

К этой категории относятся сделки аренды жилья у частных владельцев. В статье 54 Закона № 3425-12 «О нотариате» указано, что нотариальную регистрацию договора по операциям с недвижимостью проводят в случаях предусмотренных законом. Их исчерпывающий перечень приводят Налоговый и Гражданский кодексы. Сделки аренды/найма частного жилья в них не вошли. Если участники сделки согласовали и отметили в договоре стоимость объекта аренды, то независимую оценку можно не проводить. Оценка нужна, если ее требует одна из сторон договора.

Участники сделки по своей инициативе привлекают оценщиков, если совершают договор передачи недвижимости в залог. Также владелец приглашает оценщиков, если страхует недвижимость и сумма страховой премии зависит от стоимости объекта.

Без проведения оценки недвижимости совершают договоры наследования. В статье 174.8 Налогового кодекса указано, что при получении в наследство недвижимости, которая облагается налогом по нулевой ставке, ее стоимость не оценивают. Это положение освобождает от уплаты налога наследников первой и второй степени родства.

Нулевая ставка налогообложения распространяется на получателя недвижимости по договору дарения от родственников второй степени родства. Это — родных братьев, сестер, дедов и бабок по материнской/отцовской линиям и от внуков. По правилам пунктов 174.2.1 и 174.2 статьи 174 Налогового кодекса, в этом случае оценка недвижимости не нужна.

Согласно пункту 174.4 Налогового кодекса в редакции, установленной законом №1910-19,сумма пошлины в 1% за нотариальную заверку такого договора определяется от стоимости объекта, указанной получателем недвижимости нотариусу в заявлении о госрегистрации договора дарения. По правилам редакции закона №1910-19, в пункт 174.8 Налогового кодекса указано — если объекты, подаренные налогоплательщику облагаются налогом по нулевой ставке, оценочная стоимость таких объектов в целях налогообложения не определяется.

Ограничения для проведения оценки недвижимости

Результаты независимой оценки недвижимости, проведенной с нарушениями, считаются недействительными. Законодатели учли это и ввели ограничения по условиям и обстоятельствам проведения оценки. Статья 6 Закона №2658-14 содержит такие требования:

-оценщиком не может работать человек, который имеет не снятую судимость или получил административное взыскание за коррупционное правонарушение в текущем году;

- оценщику запрещено использовать свои полномочия для получения неправомерной выгоды, обещать такую выгоду другим лицам и принимать от них предложения для себя;

- запрещено проводить оценку, если имущество принадлежит предприятию-оценщику, его сотрудникам или эти субъекты имеют преимущественные права на такое имущество;

- запрещено оценивать имущество заказчиков физических или юридических лиц, если оценщик связан с этими субъектами родственными отношениями;

- запрещено проводить оценку, если имущество принадлежит основателям или участникам субъекта-оценщика.

Процедура оценки недвижимости

В статье 3 Закона №2658-14 сказано, что оценка имущества — это определение его рыночной стоимости на дату оценки. Процедура оценки описана в Национальных стандартах №1 и №2.

Владелец имущества и оценщик составляют договор о проведении оценки. В нем стороны закрепляют такие этапы работы:

- посещение и осмотр объекта специалистом-оценщиком;

- выбор базы сравнения на основе актов оценки аналогичных объектов;

- обработка собранных данных на объекте, из документации о нем, из нормативных актов;

В пункте 55 Национального стандарта №1 законодатели предостерегают — если заказчик предоставил недостоверные данные, исказившие оценку, его привлекают к ответственности по закону.

В отчете специалист-оценщик указывает название объекта, его характеристику, цель и дату оценки, вид определяемой стоимости, методы подсчета и сравнения, полученную оценочную стоимость. При необходимости оценщик указывает свои ограничения для использования результатов отчета.

Оценщик составляет отчет в двух идентичных экземплярах. Один использует заказчик, другой экземпляр — клиент.

При регистрации договора отчуждения недвижимости ее владелец должен предоставить нотариусу копию вывода оценки и лицензии субъекта оценщика. Это требование новое. Министерство юстиции ввело его приказом №3851/ 5 «Об утверждении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины». Документ вступил в силу 05.12.2017.

Рецензирование отчета об оценке имущества

Законодатели закрепили в статье 13 Закона №2658-14 право заказчика требовать рецензию отчета. По письменному заявлению клиента вывод о стоимости имущества рецензируют такие субъекты-оценки:

- с практическим опытом работы по оценке имущества более двух лет;

- экспертные советы по качеству оценки имущества при саморегулируемых организациях оценщиков.

- специалисты-оценщики из фонда госимущества Украины с практическим опытом работы более двух лет.

Рецензию оценок имущества, в случаях обязательных по Закону №2658-14, субъекты-рецензенты проводят бесплатно. В иных случаях эта услуга платная. Число обращений за рецензией оценки одного объекта не ограничено.

Как обратиться к оценщику

Независимую оценку имущества совершают специалисты и предприятия, которые прошли сертификацию и включены Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, который администрирует фонд государственного имущества Украины (ФГИУ). Доступ к ресурсу на сайте ФГИУ свободный, клиенты выбирают оценщиков сами. Привязки по месту расположения оценщика нет. Клиент может пригласить специалиста из любого региона страны.

Для заключения договора независимой оценки клиент-владелец недвижимости предъявляет такие документы:

- оригинал паспорта;

- нотариально заверенный акт, подтверждающий право собственности;

- технический паспорт, составленный государственным или независимым лицензированным бюро технической инвентаризации (БТИ).

Что учитывает оценщик недвижимости, формируя цену

Специалисты в ходе независимой оценки жилья учитывают такие факторы:

- техническое состояние квартиры и здания;

- состояние каждой комнаты и помещения в квартире;

- степень износа строительных материалов и конструкций здания;

- системы инфраструктуры и безопасности: лифт, домофон, запирание дверей подъезда, служба консьержа, видеонаблюдение в холле и на лестничных клетках;

- место расположения объекта — центр города или отдаленный район;

- планировка района — по соседству с домом парк, автомагистраль, промышленная зона;

- доступ к объектам общественно-бытовой инфраструктуры: поликлиникам, школам, детским садам, театрам, музеям и т. п.;

- доступность — уровень развития сети общественного транспорта, удобства заезда на личных машинах, удаление от станции метро.

Сколько стоит услуга оценщика

Заказчик и оценщик согласуют и указывают цену услуги в договоре. Размер оплаты зависит от специфики объекта, сроков работы и таких целей оценки:

- для налогообложения – документ приобщает нотариус при регистрации договора отчуждения;

- для передачи недвижимости в залог по кредиту – документ поступает в кредитное учреждение;

- при переоформлении права собственности по договорам наследования и дарения – документ поступает нотариусу;

- для обеспечения всех видов деятельности юридических лиц;

- для оценки убытков – документ подают в суд.

Актуальные сроки оценки недвижимости

Оценщик сам определяет период действия вывода о стоимости объекта. По правилам национального стандарт №1, специалист указывает в документе дату начала проведения оценки и ее завершения — составления отчета. При анализе состояния рынка специалист учитывает курс валют Национального банка Украины на момент начала работы. Показатели отчета считаются актуальными в течение шести месяцев.

Выяснить подробно процедуру оценки недвижимости и особенности формирования рыночной стоимости объекта можно на форуме юридическая консультация.

Источник: domik.ua

 

ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?

Дата добавления: 09-11-2017 10:57:34


                                              

Ноябрь-декабрь — пик сделок на рынке недвижимости. Одесситы традиционно спешат встретить новый год в новом доме или решить квартирный вопрос до праздников и «январской спячки». Куда и когда инвестировать и какие тренды существуют на локальном рынке? Об этом наше интервью с экспертом рынка. На вопросы BZ отвечает Анна Гусейнова, генеральный директор АН Доминанта, учредитель «саммита риэлторов и застройщиков» и основатель первой школы риэлторов «Трамплин».

 

— Мы уже дожили до счастливого дня, когда предложение превышает спрос?

— Ещё нет. Несмотря на количество новостроек в Одессе и области о насыщении рынка говорить рано. Зато можно констатировать, что наконец-то при росте конкуренции количество медленно, но верно переходит в качество. Это значит, что наши клиенты могут выбирать не только район или стоимость квадратного метра, но и пакеты предлагаемых бонусов.

 

— Инвестировать в новостройки по-прежнему выгодно или лёгких 30 % на перепродаже «фундамент — сдача» уже не видать?

— Недвижимость остаётся «самой твёрдой валютой». Да, цена жилья на стадии фундамента уже не так существенно отличается от его стоимости в готовом доме, но тем не менее свои гарантированные 15–20 % заработать можно. Если правильно выбрать объект. Более того, есть отличные проекты под сезонную или круглогодичную сдачу. Они принесут своим инвесторам намного больше разовой прибыли.

 

— Как же правильно выбрать?

— Обратиться к специалистам АН «Доминанта», тем более что все новострои Одессы у нас без комиссии агентства. А если говорить о рынке новостроя, то есть жилые комплексы — локомотивы, флагманы, которые начинают менять микроклимат целого района. Умение распознать такую застройку и первыми инвестировать в неё принесёт прибыль даже при колебаниях курса и росте предложений.

Так произошло, например, с ЖК «Острова». Это был пустырь, конец географии, но благодаря комплексной застройке, детскому саду и прокладке городских дорог буквально за 5 лет «Острова» превратились в один из ключевых объектов Суворовского района. И стоимость квадратного метра «первопроходцев» отличается от теперешней больше чем на 50 %. А прошло всего 5 лет. Там до сих пор строят дома и квоты, выпускаемые застройщиком, раскупаются практически моментально.

Я уверена, что, например, прилегающие к центру районы очень перспективны и такие объекты, как ЖК «Сити-парк» на Пестеля или ЖК «Михайловский» на Молдаванке уже через пару лет изменят в корне ситуацию и вырастут в цене в разы. Наши специалисты помогут правильно инвестировать и тем, кто хочет защитить свои гривнёвые накопления, и тем, кто ищет квартиру «для себя».

 

— Может, стоит подождать до января и купить на спаде?

— Спада не будет. По крайней мере на рынке первичной недвижимости. Есть себестоимость квадратного метра, и заработок застройщиков сегодня не настолько большой, чтобы делать большие скидки, а вот условная единица очень даже может вырасти. Поэтому если у вас есть «лишние» гривни — оптимальный вариант выгодно инвестировать уже сегодня. Я рекомендую строящиеся объекты (там цена за квадратный метр ниже) и только проверенных надёжных застройщиков, которые давно работают на одесском рынке и имеют собственную производственную базу, выкупленную, а не арендованную, землю и весь пакет разрешительных документов на строительство. Мы работаем только с проверенными застройщиками, — теми, кто доведёт свой объект до официального новоселья.

 

— А вторичный рынок?

— Вторичный рынок полон сюрпризов. Безусловно, старый фонд в историческом центре привлекателен. Но любоваться памятником архитектуры и жить в нём — это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Для начала приготовьтесь к затяжному капитальному ремонту и практически полному отсутствию охраняемой парковки. Если это «свежие» дома — вам придётся оплатить ремонт, сделанный по вкусу предыдущего владельца, вместе с его «интересом». Поэтому сегодня первичная недвижимость наиболее выгодна. Обращайтесь в филиалы АН «Доминанта» во всех районах города — и новый год вы встретите в квартире вашей мечты.

ИЗ СРЕДНЕГО КЛАССА — В ВЫСШИЙ

Дата добавления: 20-10-2017 11:14:35


Обеспеченные люди выбирают более дорогие бренды. Не потому, что это визуальные символы статуса, а чтобы обеспечить максимальную степень комфорта и удовольствия от владения. Швейцарский хронограф, обувь ручной работы, автомобиль штучной сборки — это годы безупречной службы. То же самое касается жилья.

                                        

 

Элемент непредсказуемости

Рынок новостроя Одессы наполнен предложениями. В сегменте бизнес и VIP-класса идёт жёсткая конкуренция. По каким же критериям сегодня выбирают квадратные метры в премиум-сегменте?

Район. В морском городе это априори близость побережья и/или исторических достопримечательностей. Второй обязательный пункт — набор опций, которые обеспечат комфортную жизнь в престижном районе, начиная от безопасности и заканчивая качеством отделки общественных зон. И с этого момента начинаются нюансы.

Если раньше, когда спрос опережал предложение, было достаточно только места, то теперь благодаря конкуренции можно выбрать не просто район, но и максимум условий, улучшающих качество жизни. И для этого не обязательно платить за двухкомнатную квартиру, как за виллу на побережье Адриатики.

В ценовом сегменте 17 тысяч грн/м2 можно купить квартиру на стадии котлована в Приморском районе. Правда, их будет 10 на этаже, крошечный паркинг в лучшем случае, ежедневная пробка на выезде и въезде с парковки, детская площадка, зажатая в бетонном колодце между высотками, ощутимая квартплата. Но это потом, а вначале — ожидание нового жилья минимум 3 года.

Такую квартиру можно купить на ближней Молдаванке или ждать несколько лет на Фонтане или в Аркадии, вложив приличную сумму на стадии котлована. Или найти во вторичном фонде, с чужим «евроремонтом» и понятием о прекрасном в интерьере, с совершенно непредсказуемыми соседями, коммуникациями и другими сюрпризами.

 

Альтернатива есть!

Эксперты Агентства недвижимости «Доминанта» проанализировали рынок и подобрали достойную альтернативу и возможность выйти на новый уровень жизни. Без риска. За те же деньги, но жильё совершенно другого уровня комфорта. И его стоимость с годами будет только расти.

«Доминанта» предлагает самый выгодный с точки зрения «стоимость / количество опций» вариант: жилой комплекс «ЛесSky» в ближнем элитном приморском пригороде (намного ближе к городу, чем ТРЦ «Ривьера»).

ЖК «ЛесSky» — это не только роскошный панорамный вид на парк, озеро и море. Это огромная закрытая защищённая зелёная территория исключительно для жильцов комплекса, отдельный просторный подземный паркинг, всего 4 квартиры на этаже. Это отличная экология и этажность от 7 до 12 этажей. Внутри комплекса запланирована вся инфраструктура для жизни, от супермаркета до собственного фитнес-клуба. Специальные энергосберегающие технологии позволят минимизировать затраты на оплату коммунальных услуг. Доехать до центра из ЖК «ЛесSky» — те же полчаса, что и с Фонтана или из Аркадии. Но здесь — тишина, чистый морской воздух, террасы с видом на залив и простор. Вы можете выбрать как компактную студию, так и двухуровневый пентхаус для большой семьи.

Стоимость квадратного метра — всего 17 тысяч грн. Первый семиэтажный дом сейчас находится на уровне шестого этажа. Приглашаем на персональные экскурсии. Выезжаем к Вам с журналами планировок.

Контактный телефон: (048) 700-66-44.

В ЖК «СИТИ-ПАРК» получен сертификат по сдаче в эксплуатацию первого 9-ти этажного дома!

Дата добавления: 25-09-2017 17:11:09


ДОМ СДАН!

В ЖК «СИТИ-ПАРК» получен сертификат по сдаче в эксплуатацию первого 9-ти этажного дома!

 

Сегодня утром жители Суворовского района обратили внимание на странную очередь у отдела продаж ЖК «Острова» еще за час до открытия

Дата добавления: 15-09-2017 09:53:08


Как пояснила нам сотрудница отдела, строительная компания «Интострой» объявила  flash- акцию «самый лучший день»: 15 сентября , 15 квартир в ЖК «Острова» в построенных домах продаются по цене практически сопоставимой со стоимостью жилья на стадии фундамента.  Акция действует только один день.

В «Интострое» подтвердили эту информацию и заявили, что акционные квартиры продаются в уже построенных домах, где сейчас ведутся внутренние и фасадные отделочные работы.  

Такой ажиотажный спрос объясняется уникальностью микрорайона  -  помимо панорамного вида на море впервые  в Одессе здесь внедрен берлинский принцип градостроения  - когда площадь зеленых насаждений больше площади застройки, здесь построен и подарен городу новый детский сад, на территории есть собственный фитнес-клуб и стадион, а также удобная и развитая инфраструктура.  Семь из 15 домов уже сданы и обжиты.

Число 15 -  выбрано компанией не случайно –  в этом году «Интострой» отмечает свой 15-й день рождения и дарит одесситам возможность решить свой квартирный вопрос.

Несмотря на большой поток клиентов в отделе продаж ЖК «Острова» подтвердили, что на данный момент еще осталось несколько выгодных предложений оптимального метража и удачной планировки.

Источник 048.ua

1 сентября Новопетровка отмечала 215- летний юбилей!

Дата добавления: 07-09-2017 10:54:59


Красивая фотозона для гостей и лотерея с приятными подарками к празднику от «Интостроя» порадовали жителей Новопетровки.

Для всех желающих были приготовлены небольшие подарки - карта VIP- клиента, дающая возможность приобрести квартиру в ЖК «Сити Парк» по очень привлекательной цене!
Жилой комплекс расположен рядом с ведущими вузами Одессы - педагогическим, строительным, водным, мореходкой- можно купить квартиру для своего студента, а можно сдавать ее и получать прибыль каждый месяц.

А до конца сентября проходит акция - квартира в ЖК «Сити Парк» всего! От 14 600 уе. Не упустите такое выгодное предложение!

Автор: ПСГ "Интострой"

 

ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ ВЫШЕ: СТОИТ ЛИ ОЖИДАТЬ ПОДОРОЖАНИЯ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ?

Дата добавления: 01-09-2017 11:51:38


Государственная служба статистики сообщает, что цены на строительно-монтажные работы в Украине опять поползли вверх. Значит, стоимость квадратных метров будет тоже расти. Или не значит? С чем связано подорожание работ и чего стоит ожидать тем, кто в ближайшее время намерен обзавестись новым жильём?

 

Строительные расценки

Строительно-монтажные работы в Украине дорожают. В период с января по апрель по сравнению с аналогичным периодом 2016 года цены выросли на 12,8 %. При строительстве жилых зданий стоимость строительно-монтажных работ возросла на 11,5 %; на нежилые здания тоже придётся потратиться — эксперты Государственной службы статистики оценивают рост в 14,9 %. Комплексные промышленные сооружения строить стало на 11 % дороже. Наиболее существенный рост фиксируют в строительстве инженерных сооружений — на 18 %; по сравнению с мартом в апреле стоимость работ выросла на 1,3 %, в свою очередь мартовские расценки по отношению к февральским повысились на 2,1 %. Значительным фактором, который повлиял на рост стоимости строительных работ, послужила отложенная корректировка заработных плат строителей. Это связано как с изменением курса гривни к доллару США, так и с ростом цен на ЖКХ, продукты питания и т. д. Рост заработных плат отмечается и на рынке труда в целом. По словам представителя ООО «Ривьера Девелопмент» Михаила Партикевича, это связано с дефицитом специалистов, вызванным большим количеством строек в Украине и оттоком рабочей силы в другие страны.

 

Статистика в метрах

Согласно данным консалтинговой компании М Consulting Group, в 2016 году в нашей стране сдали в эксплуатацию около 10 млн м2 недвижимости. Эксперты прогнозируют аналогичный уровень и в нынешнем году. В лидерах, как и прежде, останется столица: там уже на данном этапе насчитывается свыше 600 новостроек, в которых предлагают купить квартиры. Второе и третье место по объёму строительства жилья занимают Львов (более 200 новостроек) и Одесса (свыше 150 новостроек). Рост количества объектов на первичном рынке обусловлен повышенным спросом. Украинцы всё чаще стали обращать внимание на квартиры в новостроях, которые имеют множество преимуществ, начиная от использования современных технологий и стройматериалов и заканчивая энергоэффективностью и соответствием общемировым нормам и стандартам.

 

Чем богаты — тем и рады

Себестоимость строительства возрастает за счёт повышения цен на стройматериалы. К сожалению, их на украинском рынке недостаточно, по крайней мере качественных. В стране отсутствует действенный контроль, а Институт стандартизации и метрологии недополучает финансирование для системного отслеживания качества строительных материалов. Учитывая ценовую политику, недобросовестным застройщикам выгоднее приобретать материалы менее качественных марок; при этом страдает конечный потребитель, ведь рано или поздно проблема проявится. Те застройщики, которые заботятся о своём добром имени и о качестве строящихся зданий, предпочитают останавливаться на покупке проверенных материалов.

«Из отечественных материалов мы используем металл, бетон, газобетон и кабельную продукцию. Остальные позиции мы берём у наших основных поставщиков — представительств иностранных компаний в Украине, или непосредственно в самих иностранных компаниях, — делится эксперт. — У нас аналогичный товар украинского производства если есть, то зачастую уступает качеством. Это, вероятно, связано с тем, что открытие производства требует покупки дорогостоящего оборудования, а кредитных механизмов сейчас практически нет, как нет и финансовой и политической стабильности. Видимо, поэтому промышленники не сильно спешат открывать производства в Украине».

 

Школа мастеров

Помимо покупки некачественных материалов есть и другие факторы риска, — к примеру, квалификация кадров. Если раньше было легко найти специалиста высокого разряда, тех же каменщиков, то сейчас представления о технических профессиях и их важности несколько изменились и работу позволяют выполнять даже тем, кто и кирпич в руках толком не держал. А учитывая то, что многие обучаются одному из строительных ремёсел прямо «на ходу», производственная дисциплина часто страдает. Да и рассчитывать на высококачественную работу сразу не приходится. Но есть и исключения.

Как объясняет руководитель проектов электроснабжения ООО «Коммуникации и инженерные сети» Сергей Долгов, сферу энергетики в основном представляют люди с высшим профильным образованием. «Часто работу выполняют или контролируют выполнение работ выпускники Одесского национального политехнического университета разных годов — это всё люди с профильным образованием. Сантехнические и сварочные работы на государственных предприятиях осуществляют выпускники техникумов либо университетов с необходимым разрядом. Тут от разряда напрямую зависит зарплата, собственно говоря, как и у электриков от группы допуска по электробезопасности. А вот продажами того же электротехнического оборудования могут заниматься представители совершенно разных профессий, начиная от химиков и заканчивая специалистами в документоведении. Тут всё просто: приветствуются другие умения, которым профильный вуз не научит. Если говорить о сложностях, то специалистов высокого класса тяжело найти из-за того, что слабеет подготовка в вузах. А на местах большая текучка, не говоря уже о том, что мало кому хочется передавать свой опыт, ведь каждому хочется быть незаменимым», — объясняет Сергей.

Стоит мастеру набить руку, как он либо уходит на частные стройки, либо предпочитает и вовсе не задерживаться в стране, тем более что за аналогичный труд за границей предлагают куда более привлекательную сумму. Именно поэтому уровень оплаты труда профильных специалистов строительной отрасли в Украине уже начинает расти; в том числе повышение идёт в условиях «высокого» сезона. Ряд строительных работ привязаны к температурному режиму, соответственно есть такие, которые можно выполнять только в определённое время года. Больше всего это касается кровельных и фасадных работ: весной и летом на них больше спроса, вот и цена растёт.

 

Перспективы роста цен

Несмотря на исследования Госстата, эксперты в сфере недвижимости прогнозируют лишь незначительный рост цен на первичное жильё. «По Киеву наблюдается лёгкое перенасыщение рынка, поэтому там этот рост не будет особо заметен. Однако на юге страны предложение не столь обширно в сравнении со спросом, и там незначительный рост цен прогнозируется, причём ближе к концу лета и в начале осени, когда покупательская способность у местных жителей повышается за счёт отработки туристического сезона», — поясняет представитель ООО «Ривьера Девелопмент» Михаил Партикевич.

Итак, подорожание стройматериалов и стоимости строительно-монтажных работ стали ключевыми факторами, формирующими цену жилья на первичном рынке. Такое положение вынуждает застройщиков поднимать цены на жильё в гривне и, соответственно, в долларовом эквиваленте. «Говорить о глобальном росте цен нельзя, но покупателям стоит быть готовыми к тому, что понемногу стоимость жилья всё же будет повышаться. На данном этапе рентабельность строительных компаний низка, как никогда. Поэтому сейчас наилучший момент для инвестиций с точки зрения перспективы повышения цен. Но это касается только тех объектов, где у застройщика хорошая репутация и надёжная финансовая база», — подытожил эксперт.

Покупатели должны помнить, что чересчур дешёвые квадратные метры чреваты последствиями: или вас обманут и ваша квартира так и останется на бумаге, или же построенное жильё не будет соответствовать техническим нормам. Так что внимательно оценивайте ситуацию на строительной площадке и тщательно проверяйте самого застройщика.

Екатерина Александрова

Источник: zavarnik.biz