Мы в социальных сетях
dominanta

Двойная защита сделок на рынке первичной недвижимости в Одессе

Дата добавления: 21-07-2017 14:35:04


Покупка квартиры на стадии котлована в среднем на 30% дешевле чем это же жилье, но уже в построенном доме. Разумеется, есть и обратная сторона медали - от затянувшихся сроков сдачи до мошенничества.

Как выгодно приобрести квартиру в новостройке и при этом минимизировать риски рассказала Анна Гусейнова.

Разумеется, основа основ - проверить застройщика – кто, где строил, когда возникала компания, девелоперы это или строители. Убедиться в наличии лицензии и ее сроке действия. Посмотрите проект – сравните количество этажей и домов с заявленными в рекламе. И разумеется, отдаем предпочтение местной строительной компании с портфолио и приличной историей на местном рынке.

Обратите внимание если предложение ниже рыночной цены на аналогичные квартиры в том же районе на 20 и более процентов– скорее всего дело нечисто. И такая сделка Вам не нужна. Сегодняшняя себестоимость жилья с учетом стройматериалов и профессиональных опытных строителей, а не нанятых гастербайтеров, не может настолько «просесть». Значит или страдает качество или это афера. Обычно при низкой цене идет массированная реклама, а вот информация о застройщике минимальна.

Кроме этого в Одессе появилась первая ласточка - максимально защищенные сделки. Это форвардные контракты. Чем они отличаются от обычных инвестиционных или паевых договоров. Форвардные контракты заключается через лицензированную всеукраинскую биржу. Что это значит - во –первых биржа перед тем как принять в продажу будущие квадратные метры тщательно проверяет надежность застройщика, всю его историю, документацию и выполнение обязательств перед инвесторами и городом. Это степень надежности аналогичная покупке залоговой квартиры у банка, а не у частного лица.

Вторая ступень защиты - прозрачность информации и открытый доступ. Как только вы заключаете форвардный договор в общем реестре биржи и в других системах, сделка по конкретной квартире в конкретном доме официально фиксируется, а это значит, что перепродать ее второй раз невозможно. (перепродажа будущих квадратных метров нескольким покупателям одна из самых популярных квартирных афер на рынке новостроек).

В Украине существует сообщество надежных застройщиков, перешедших на форвардные контракты.

В Одессе на форвардные контракты, надежные, удобные и открытые, первой и пока единственной перешла промышленно-строительная группа Интострой. Сегодня по самой надежной в Украине системе приобретения жилья можно купить квартиру в микрорайоне «Острова» на Марсельской и в жилом комплексе «Сити-парк» в районе автовокзала. Кстати еще один бонус в ЖК Сити-парк - помимо гарантий сделки можно существенно сэкономить на будущих коммунальных платежах. В каждой квартире будут установлены индивидуальные теплосчетчики.

Бесплатные консультации по заключению форвардных контрактов и приобретению жилья от самых надежных застройщиков без комиссии - во всех филиалах агентства недвижимости «Доминанта». Приятных приобретений!

Источник: domik.ua

 

 

ГОРЯЧИЕ ПРОДАЖИ от ЖК «МАРШАЛ СИТИ»

Дата добавления: 19-07-2017 15:22:47


                             ЛЕТНЯЯ ЖАРА В ЖК «МАРШАЛ СИТИ»!!!

                      В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «МАРШАЛ СИТИ» +30!

                 ТРИДЦАТЬ КВАРТИР ВО ВТОРОЙ И ТРЕТЬЕЙ ОЧЕРЕДИ

МОЖНО КУПИТЬ ПО ЦЕНЕ НА 30 У.Е. НИЖЕ ПРАЙСОВОЙ ПРИ УСЛОВИИ 100% ОПЛАТЫ.

              НА АКЦИОННЫЕ КВАРТИРЫ ТАКЖЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ

                 В ЖК «МАРШАЛ СИТИ» ЛЕТО ТОЧНО НАСТУПИЛО!!!

Как написать хороший заголовок?

Дата добавления: 19-07-2017 12:06:48


Заголовок - самая важная часть интернет-объявления. Обычно в нем выражается основное рекламное обращение и основной продающий рекламный аргумент. По данным исследований, около 80 % читателей, прочитав неудачный заголовок, не читают основной рекламный текст. 
Заголовок должен быть небольшим — 1-2 строчки. Если заголовок будет больше, его не «осилить» с первого взгляда, он начинает казаться многословным. 
Заголовок Легче Всего Читается, Если Каждое Слово Начинать с Прописной Буквы. Если все слова в заголовке набирать прописными буквами, то такой заголовок должен быть маленьким. Это делает заголовок ярким и выразительным и его очень легко прочесть.
Хорошие рекламные заголовки большинство авторов исследований в области рекламы подразделяют на 5 основных категорий. 
В работе риэлтора НЕЖЕЛАТЕЛЬНО использовать заголовки-вопросы, заголовки-команды и заголовки-провокации. Опасность заголовка-вопроса в том, что если ответ на Ваш вопрос «нет», текст объявления не читают, соответственно и Вам не позвонят. Если ответ на Ваш вопрос «да», Ваше объявление тоже не читают... Например, такие «жемчужины мысли»: «Вы еще думаете, где купить квартиру?» Да, думаю, еще не решил. До свидания! Или: Нет, не думаю, я знаю, где. До свидания! 
«Вы знаете, как выглядит домик вашей мечты?» Очень даже знаю, и не домик, а квартира! Или: Нет, не знаю я никакого домика! И что Вы можете знать о моей мечте?
Заголовок-команда и заголовок-провокация вызывает почти ВСЕГДА раздражение и возмущение. Например: «Даже не звоните!» Хорошо, сам пошел! Или: «Поторопитесь! Кто-то окажется первым!». Я что, на дешевой распродаже??? Я квартиру покупаю, нервничаю!
Запомните! Наши Клиенты и так в ситуации стресса во время покупки или продажи, они всего и всех боятся, они слушают массу страшных «пугалок» о «черной» работе «черных» маклеров, о «кидалах» и продажах по ксероксам их квартир, о сонмах прописанных несовершеннолетних детей и массе восставших из ниоткуда наследников. Поэтому пугать их и командовать, а также ммм... неразумно вопрошать не надо. Помните одну из 4-х черт рекламы недвижимости – экспрессивность? Давайте положительные эмоции вашим Клиентам. 
Можно и нужно пользоваться заголовками о полезных свойствах и информативными заголовками. Но и здесь надо уметь удержать себя в «рамках»! НЕЛЬЗЯ писать нечто подобное: «У вас появилась возможность проявить свою фантазию!», «Голубая мечта!», «Обалденный вид на лиман!».
«Квартира для молодоженов: зона любви и зона денег!» Ну, где зона любви — это понятно... А зона денег? 
«Прекрасный вид с высоты птичьего полета!». А я как-то не летаю еще... 
«Дачный домик, который начинают строить сразу после покупки участка!» - это просто собрание всех «пугалок» - продали дом, которого нет! 
«Квартира с потенциалом для роста!» - куда растем??? В тамбур? К соседям? 
Бестселлер: «Складная квартира - работал дизайнер с понятием!».
«Дом — термос!». Здорово, правда??? Настойка из продавцов еще горячая... 
«Только сейчас можно выбрать расположение сторон света!». Ну, наконец-то у меня в двухсторонней квартире все окна будут выходить на восток! Зачем мне другие стороны света? Я же могу выбрать!
Еще бестселлер: «Уютная квартира под небесами». Без комментариев!
Итак, пишем только информативные заголовки и заголовки о полезных свойствах.
ХОРОШИЕ заголовки должны быть функциональными. Каждый ваш заголовок должен выполнять все следующие функции:
а) привлечь внимание 
б) вызвать интерес 
в) выбрать своего покупателя (целевую группу). На тренингах по рекламе я показываю рекламу, по которой обратился Клиент, подборку для него риэлтора и вариант, который в итоге Клиент купил. Таким образом, мы на тренингах видим, как объявление привлекает Клиентов определенного типа и учимся профессионально составлять тексты так, чтобы один текст «выстрелил» сразу во все типы Клиентов;
г) должен вводить в основной текст, например, заголовок: «АДРЕС, который Вы будете НАЗЫВАТЬ С ГОРДОСТЬЮ!». 
Далее текст, поясняющий то, чем же в этом адресе может гордиться покупатель
д) продать – в заголовке должна найти полное отражение коммерческая идея; Например: «ЛУЧШЕЕ МЕСТО для строительства дома!», «ЕДИНСТВЕННАЯ квартира из резерва строительной организации!», «САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА квадратного метра в сданных домах!»
е) в заголовке должно быть отражено что-то новое. В рекламе есть 2 главных слова: БЕСПЛАТНЫЙ и НОВЫЙ. Слова, которые являются этим «новым» увеличивают читаемость объявлений, их надо использовать как можно шире. Это так называемые «волшебные» слова. Их довольно много, но (СНОВА НО!) в работе риэлтора мы используем только следующие: улучшенная, лучшая, необычная, нестандартная, уникальная, новая, первая, надежная, солидная, отличная. Вводите эти слова в каждый ваш текст и заголовок — это сразу привлечет внимание к Вашей работе!

 

Как повысить стоимость работы риэлтора?

Дата добавления: 13-07-2017 16:58:18


Устала читать обоснования комиссионных агентств недвижимости: и то делают, и это, и гарантируют высокую цену, и справки собирают, и документы готовят, и сделку сопровождают. Неужели вы на самом деле верите в то, что вам за это заплатят? Сколько стоит проверить документы? Собрать справки? сопровождать сделку? 200 долларов?
Хорошие комиссионные платят совершенно за другое. 
Комиссию платят за 
профессиональные знания в недвижимости, а именно:

- за умение давать быстрый результат. Быстро продать и быстро купить

- за знания района, спроса, документов, планировок, особенностей застройки, ценообразования

- за то, что вы постоянно в курсе всего нового на рынке

- за то, что вы всегда в струе

- за вашу уверенность в себе как в профи. 

Это ПЕРВОЕ. И при этом, поверьте, просто профессионалу платят мало - долларов пятьсот. Потому что профессионализма сейчас недостаточно. Если вы профи, но вас никто не знает, ваша цена - НОЛЬ! 
Второй параметр высоких комиссионных - это ваша популярность, известность среди целевой аудитории. И получить эту известность вы можете сейчас только благодаря вашей БЕСПЛАТНОЙ РАБОТЕ для клиентов в соцсети и на ютубе. 
Если вас нет в интернете - вас нет в недвижимости! И здесь появляется большое и жирное слово НО. Если вы просто завели себе страницу в ФБ, это не означает, что вас знает ваша целевая аудитория. Если вас на ФБ лайкают и комментируют ваши коллеги и друзья, вы делаете что-то не то! Ваша страница и вы сами должны быть интересны и полезны целевой аудитории, я не зря сказала о бесплатной работе. Какой и когда публиковать контент на ФБ я даю на тренингах и в Школе риэлторов, и в Школе директоров, и просто отдельно на тренинге, а сейчас просто скажу, что если ваш пост не собирает минимум 50 лайков вашей целевой аудитории, то у вас проблемы - ваша страница не работает на вас. 
Особо обращаю ваше внимание на необходимость создать ваш канал на ютубе. ЭТО БЕСПЛАТНО! Сейчас клиентам мало видеть вашу визитку, сейчас люди хотят видеть как выглядит и ведет себя человек, продающий им недвижимость. Хорошее видео на ютубе стОит тысячи слов!
ТРЕТЬЕ. 
Вы должны соотвестоввать заявляемым вами деньгам за вашу работу! Где видно, что вашей компании платят большие комиссионные? Как по вам видно, что вы получаете те деньги, которые декларируете? По вашему старому телефону? По вашим волосатым рукам из коротких рукавов? Прекращайте выглядеть как унылое г...но! Показывайте, что вы получаете те деньги, которых вы стОите! Прикмахер с грязной головой - это не великий мастер, а парикмахер без денег на парикмахерскую! И маникюрша с облупленным лаком тоже! 
ЧЕТЫРЕ.
Граждане риэлторы! Не ... трындите бесконечно о себе самом! Есть вид риэлтора, называется "говорящая голова". Эта голова говорит о себе самом, а надо с клиентом о клиенте. ТОП-услуга лаконична и молчалива. Вы можете сказать два слова о себе в момент знакомства, И ВСЁ! 
ИТОГО. Комиссионные можно и надо брать хорошие. НО ПЛАТЯТ хорошие комиссионные лаконичному профессионалу, известному своей бесплатной работой для клиентов в соцсети и на ютубе, чей внешний вид и офис соответствует заявляенной им стоимости его работы. Чему я и обучаю! 
Ваш Наталия Капцова

7 июля в Одессе прошел Reality Summit  «Эффективные продажи новостроя».

Дата добавления: 11-07-2017 15:19:29


7 июля в Одессе прошел Reality Summit  «Эффективные продажи новостроя». Это первое в Одессе мероприятие подобного уровня, где произошел прямой диалог между первыми лицами строительных компаний и риэлторами.

Помимо презентаций от застройщиков и злободневных вопросов от профессиональных продавцов в течения дня, более 700 человек проходили обучение, повышали свою правовую грамотность и профессиональное мастерство.

Каждый из участников услышал что-то новое, полезное и важное (ведь организаторы только месяц опрашивали риэлторов всех уровней чтобы выяснить какие темы и вопросы для них наиболее актуальны, а потом еще два вели переговоры со спикерами по выявленной проблематике).

Уже с первого раза мероприятие приобрело статус всеукраинского. Треть гостей приехала из различных регионов Украины.

Представители банков, успешных застройщиков Одессы,  бизнес-тренеры и другие мастера своего дела делились наработками в области работы с недвижимостью.

Саммит был поддержан на официальном уровне, открывал программу Петр Рябоконь, вице-мэр Одессы по земельным и строительным вопросам.

Перспективы развития застройки города на 2018-2020 гг., обзор банковских программ кредитования, юридический практикум по всем легитимным видам договоров на приобретение новостроя, открытый разговор с ведущими строительными компаниями-  вот не полный перечень тем, обсуждавшийся на саммите.

В конце вечера состоялось награждение «Надежных застройщиков Одессы 2017» по результатам опросов населения и по данным риэлторов агентства Доминанта.

Приятным бонусом для участников стал розыгрыш ценных призов от организаторов и партнеров форума.

Организатором Reality Summit выступило агентство недвижимости Доминанта.

Участники и гости отметили отличную организацию мероприятия и были единодушны в своем мнении: саммит прошел на высоком уровне и существенно обогатил их. Надеемся, что этот опыт, даст старт для новых начинаний.  А саммит риэлторов станет ежегодным и международным.

 

Уплата налога на недвижимость в 2017 году: кому платить и кого оштрафуют.

Дата добавления: 11-07-2017 14:49:37


С 1 июля по 29 августа 2017 года украинцам необходимо уплатить налог на недвижимость. Кому придется нести деньги в Государственную фискальную службу Украины (ГФС), для кого предусмотрены льготы, какое наказание ждет неплательщиков и что делать, если квитанция не пришла.

Кто обязан платить новый налог

Порядок оплаты налога на недвижимость определяет 266 статья Налогового кодекса Украины. Согласно ей, платить нужно только за «лишние метры» — хозяевам квартир площадью свыше 60 кв. м и частных домов — свыше 120 кв. м. То есть, если площадь жилья превышает 70 кв .м, налогом облагаются только 10 квадратных метров.

В налоговом законодательстве содержится ряд исключений. Так, налог на «лишние» метры не нужно платить:

— Владельцам двух и более квартир либо нескольких домов, общая площадь которых не превышает установленную законом норму. Например, хозяину двух смарт-квартир общей площадью меньше 60 кв. м выплаты начисляться не будут.

 Собственникам объектов разных типов недвижимости . Например, малогабаритной квартиры и небольшого дома, общая площадь которых не превышает 180 квадратных метров.

— Владельцам жилья , где проживают многодетные или приемные семьи с пятью и более детьми.

— Владельцам детских домов семейного типа . Кроме того, не облагаются налогом объекты жилой недвижимости, принадлежащие детям-сиротам, детям-инвалидам, которых воспитывают матери-одиночки (но не более одного такого объекта на ребенка).

— Предпринимателям или владельцам коммерческой недвижимости: налогом не облагаются цехи и складские помещения.

— Собственникам объектов , принадлежащих общественным организациям инвалидов, религиозным сообществам, образовательным учреждениям.

— Владельцам объектов недвижимости , отведенных под неприбыльные центры олимпийской подготовки и спортивные школы.

— Собственникам нежилых помещений — сараев, подсобных помещений, гаражей, хлевов для животных и т. д.

Кому, когда и сколько платить

Для оплаты «лишних метров» нужно обращаться в отделение фискальной службы по месту расположения объекта недвижимости. В сельской местности — в кассы сельских советов. С собой необходимо взять налоговое уведомление от ГФС, а также паспорт и код.

Оплатить налог на недвижимость можно и через интернет при помощи онлайн-сервисов для совершения электронных платежей. При этом с плательщика будет снята комиссия. В среднем она составляет около 2% от общей суммы платежа.

 

Согласно закону, оплачивать «лишние метры» физлицам нужно лишь единожды в году, на протяжении 60 дней с момента вручения налогового сообщения. Крайний срок для рассылки квитанций в ГФС установлен на 1 июля 2017 года. Соответственно, 29 августа — последний день, когда можно внести налоговый платеж без начисления пени.

Ставка налога во всех городах Украины разная, но она не может превышать 1,5% от размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года. Размер ставки определяют местные власти.

В 2017 году владельцы недвижимости будут платить по ставкам, которые действовали в 2016. На 1 января предыдущего года минимальная зарплата составляла 1378 грн., а это значит, что в текущем году за каждый «лишний метр» украинцы будут платить не более 20,67 грн. Например, в Киеве этот показатель зафиксирован на уровне 13,27 грн., так как столичные власти установили налог на недвижимость в размере 1% от минимальной зарплаты.

В 2018 году для уплаты налога будут действовать ставки, привязанные к минимальной зарплате на уровне 3 200 грн. Поэтому украинцы будут платить за «лишние метры», максимум, по 48 грн. за квадратный метр.

Если жилье было приобретено в середине отчетного года, платить необходимо только за период, в который имущество находилось в собственности.

Для собственников квартир с площадью более 300 кв. м, домов — свыше 500 кв. м. налог увеличивается на 25 тыс. грн.

Наказание для неплательщиков

Если владелец недвижимости не оплатит квитанцию от фискальной службы в обозначенный законом срок, ему насчитают пеню в размере 10% от суммы налога. При уклонении от погашения долга в течение 30 дней штраф вырастет до 20%.

Когда общая сумма задолженности превысит 800 тыс. грн., неплательщик будет отвечать за уклонение от уплаты налогов по статье 212 Уголовного кодекса Украины. Тогда ему насчитают дополнительный штраф в размере от одной до двух тысяч необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Что делать, если квитанции нет

Уведомления о начислении налога обязаны получать все владельцы «лишних метров». Но на практике квитанции приносят гражданам, чье жилье зарегистрировано в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество (ГРВПН). На официальном сайте реестра, в кабинете электронных сервисов, можно получить информационную справку о зарегистрированных правах собственности на имущество по конкретному адресу, кадастровому номеру земельного участка, идентификационным данным физ- или юрлица. За услугу необходимо заплатить 23 грн.

В электронном реестре содержится информация только об объектах, по которым были совершены сделки с января 2013 года. Вся информация о регистрации прав собственности до 31 декабря 2012 года хранится в Бюро технической инвентаризации исключительно на бумажных носителях.

Если квитанция не пришла, а площадь жилья превышает установленные кодексом нормы, владелец «лишних метров» обязан сам заявить об этом в ГФС. В противном случае при совершении сделок с недвижимостью в будущем фискальная служба может обязать собственника оплатить налог за последние три года.

По состоянию на 20 июня 2017 года граждане Украины уплатили 35 млн грн. налога на недвижимость . Всего в этом году ГФС подготовила 620 тыс. налоговых уведомлений на общую сумму более 370 млн грн.

Источник: domik.ua

 

А вы уже придумала, как потратите свой первый заработанный миллион?

Дата добавления: 06-07-2017 10:30:05


До Realty Summit -а остались считанные дни.

Дата добавления: 03-07-2017 17:03:23


До Realty Summit -а остались считанные дни. А вы участвуете в знаковом событии для в мира недвижимости Одессы?

Чтобы быть на высоте нужно постоянно развиваться. И Realty Summit- это возможность получить уникальную информацию из первых рук. Приходите и растите профессионально!

Квартира у самого МОРЯ !!!

Дата добавления: 29-06-2017 17:52:18


ЖК«44 Жемчужина» на Каманина — новый, 24-х этажный, 3-х секционная проект компании «KADORR Group» с использованием передовых технологий в области строительства и архитектуры. Дом станет продолжением одного из масштабнейших проектов компании KADORR Group, который объединяет несколько жилых комплексов в единым архитектурным ансамблем. В одном из самых популярных районов Одессы, вблизи Аркадии и Черного моря. В ЖК «44 Жемчужина» будет развитая инфраструктура, собственная охрана и система видеонаблюдения, двухуровневый паркинг. Элегантный архитектурный стиль, в котором сдержанность сочетается с великолепием.

Технология строительства – монолитно-каркасная, одна из наиболее эффективных, быстрых и экономичных. Этим объясняется высокий темп и непревзойденное качество строительства – экологичные материалы легко поддаются обработке и обеспечивают возможность ускоренной выгонки этажей.

Комфортабельность – выше всяких похвал. В ЖК 44 Жемчужина планировки отличаются эргономичностью и прекрасным, грамотным зонированием. Современные тепло-и шумоизоляционные материалы гарантируют возможность создания идеального микроклимата и действительно домашний уют.


Двойная защита сделок на рынке первичной недвижимости в Одессе

Дата добавления: 21-07-2017 14:35:04


Покупка квартиры на стадии котлована в среднем на 30% дешевле чем это же жилье, но уже в построенном доме. Разумеется, есть и обратная сторона медали - от затянувшихся сроков сдачи до мошенничества.

Как выгодно приобрести квартиру в новостройке и при этом минимизировать риски рассказала Анна Гусейнова.

Разумеется, основа основ - проверить застройщика – кто, где строил, когда возникала компания, девелоперы это или строители. Убедиться в наличии лицензии и ее сроке действия. Посмотрите проект – сравните количество этажей и домов с заявленными в рекламе. И разумеется, отдаем предпочтение местной строительной компании с портфолио и приличной историей на местном рынке.

Обратите внимание если предложение ниже рыночной цены на аналогичные квартиры в том же районе на 20 и более процентов– скорее всего дело нечисто. И такая сделка Вам не нужна. Сегодняшняя себестоимость жилья с учетом стройматериалов и профессиональных опытных строителей, а не нанятых гастербайтеров, не может настолько «просесть». Значит или страдает качество или это афера. Обычно при низкой цене идет массированная реклама, а вот информация о застройщике минимальна.

Кроме этого в Одессе появилась первая ласточка - максимально защищенные сделки. Это форвардные контракты. Чем они отличаются от обычных инвестиционных или паевых договоров. Форвардные контракты заключается через лицензированную всеукраинскую биржу. Что это значит - во –первых биржа перед тем как принять в продажу будущие квадратные метры тщательно проверяет надежность застройщика, всю его историю, документацию и выполнение обязательств перед инвесторами и городом. Это степень надежности аналогичная покупке залоговой квартиры у банка, а не у частного лица.

Вторая ступень защиты - прозрачность информации и открытый доступ. Как только вы заключаете форвардный договор в общем реестре биржи и в других системах, сделка по конкретной квартире в конкретном доме официально фиксируется, а это значит, что перепродать ее второй раз невозможно. (перепродажа будущих квадратных метров нескольким покупателям одна из самых популярных квартирных афер на рынке новостроек).

В Украине существует сообщество надежных застройщиков, перешедших на форвардные контракты.

В Одессе на форвардные контракты, надежные, удобные и открытые, первой и пока единственной перешла промышленно-строительная группа Интострой. Сегодня по самой надежной в Украине системе приобретения жилья можно купить квартиру в микрорайоне «Острова» на Марсельской и в жилом комплексе «Сити-парк» в районе автовокзала. Кстати еще один бонус в ЖК Сити-парк - помимо гарантий сделки можно существенно сэкономить на будущих коммунальных платежах. В каждой квартире будут установлены индивидуальные теплосчетчики.

Бесплатные консультации по заключению форвардных контрактов и приобретению жилья от самых надежных застройщиков без комиссии - во всех филиалах агентства недвижимости «Доминанта». Приятных приобретений!

Источник: domik.ua

 

 

ГОРЯЧИЕ ПРОДАЖИ от ЖК «МАРШАЛ СИТИ»

Дата добавления: 19-07-2017 15:22:47


                             ЛЕТНЯЯ ЖАРА В ЖК «МАРШАЛ СИТИ»!!!

                      В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «МАРШАЛ СИТИ» +30!

                 ТРИДЦАТЬ КВАРТИР ВО ВТОРОЙ И ТРЕТЬЕЙ ОЧЕРЕДИ

МОЖНО КУПИТЬ ПО ЦЕНЕ НА 30 У.Е. НИЖЕ ПРАЙСОВОЙ ПРИ УСЛОВИИ 100% ОПЛАТЫ.

              НА АКЦИОННЫЕ КВАРТИРЫ ТАКЖЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ

                 В ЖК «МАРШАЛ СИТИ» ЛЕТО ТОЧНО НАСТУПИЛО!!!

Как написать хороший заголовок?

Дата добавления: 19-07-2017 12:06:48


Заголовок - самая важная часть интернет-объявления. Обычно в нем выражается основное рекламное обращение и основной продающий рекламный аргумент. По данным исследований, около 80 % читателей, прочитав неудачный заголовок, не читают основной рекламный текст. 
Заголовок должен быть небольшим — 1-2 строчки. Если заголовок будет больше, его не «осилить» с первого взгляда, он начинает казаться многословным. 
Заголовок Легче Всего Читается, Если Каждое Слово Начинать с Прописной Буквы. Если все слова в заголовке набирать прописными буквами, то такой заголовок должен быть маленьким. Это делает заголовок ярким и выразительным и его очень легко прочесть.
Хорошие рекламные заголовки большинство авторов исследований в области рекламы подразделяют на 5 основных категорий. 
В работе риэлтора НЕЖЕЛАТЕЛЬНО использовать заголовки-вопросы, заголовки-команды и заголовки-провокации. Опасность заголовка-вопроса в том, что если ответ на Ваш вопрос «нет», текст объявления не читают, соответственно и Вам не позвонят. Если ответ на Ваш вопрос «да», Ваше объявление тоже не читают... Например, такие «жемчужины мысли»: «Вы еще думаете, где купить квартиру?» Да, думаю, еще не решил. До свидания! Или: Нет, не думаю, я знаю, где. До свидания! 
«Вы знаете, как выглядит домик вашей мечты?» Очень даже знаю, и не домик, а квартира! Или: Нет, не знаю я никакого домика! И что Вы можете знать о моей мечте?
Заголовок-команда и заголовок-провокация вызывает почти ВСЕГДА раздражение и возмущение. Например: «Даже не звоните!» Хорошо, сам пошел! Или: «Поторопитесь! Кто-то окажется первым!». Я что, на дешевой распродаже??? Я квартиру покупаю, нервничаю!
Запомните! Наши Клиенты и так в ситуации стресса во время покупки или продажи, они всего и всех боятся, они слушают массу страшных «пугалок» о «черной» работе «черных» маклеров, о «кидалах» и продажах по ксероксам их квартир, о сонмах прописанных несовершеннолетних детей и массе восставших из ниоткуда наследников. Поэтому пугать их и командовать, а также ммм... неразумно вопрошать не надо. Помните одну из 4-х черт рекламы недвижимости – экспрессивность? Давайте положительные эмоции вашим Клиентам. 
Можно и нужно пользоваться заголовками о полезных свойствах и информативными заголовками. Но и здесь надо уметь удержать себя в «рамках»! НЕЛЬЗЯ писать нечто подобное: «У вас появилась возможность проявить свою фантазию!», «Голубая мечта!», «Обалденный вид на лиман!».
«Квартира для молодоженов: зона любви и зона денег!» Ну, где зона любви — это понятно... А зона денег? 
«Прекрасный вид с высоты птичьего полета!». А я как-то не летаю еще... 
«Дачный домик, который начинают строить сразу после покупки участка!» - это просто собрание всех «пугалок» - продали дом, которого нет! 
«Квартира с потенциалом для роста!» - куда растем??? В тамбур? К соседям? 
Бестселлер: «Складная квартира - работал дизайнер с понятием!».
«Дом — термос!». Здорово, правда??? Настойка из продавцов еще горячая... 
«Только сейчас можно выбрать расположение сторон света!». Ну, наконец-то у меня в двухсторонней квартире все окна будут выходить на восток! Зачем мне другие стороны света? Я же могу выбрать!
Еще бестселлер: «Уютная квартира под небесами». Без комментариев!
Итак, пишем только информативные заголовки и заголовки о полезных свойствах.
ХОРОШИЕ заголовки должны быть функциональными. Каждый ваш заголовок должен выполнять все следующие функции:
а) привлечь внимание 
б) вызвать интерес 
в) выбрать своего покупателя (целевую группу). На тренингах по рекламе я показываю рекламу, по которой обратился Клиент, подборку для него риэлтора и вариант, который в итоге Клиент купил. Таким образом, мы на тренингах видим, как объявление привлекает Клиентов определенного типа и учимся профессионально составлять тексты так, чтобы один текст «выстрелил» сразу во все типы Клиентов;
г) должен вводить в основной текст, например, заголовок: «АДРЕС, который Вы будете НАЗЫВАТЬ С ГОРДОСТЬЮ!». 
Далее текст, поясняющий то, чем же в этом адресе может гордиться покупатель
д) продать – в заголовке должна найти полное отражение коммерческая идея; Например: «ЛУЧШЕЕ МЕСТО для строительства дома!», «ЕДИНСТВЕННАЯ квартира из резерва строительной организации!», «САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА квадратного метра в сданных домах!»
е) в заголовке должно быть отражено что-то новое. В рекламе есть 2 главных слова: БЕСПЛАТНЫЙ и НОВЫЙ. Слова, которые являются этим «новым» увеличивают читаемость объявлений, их надо использовать как можно шире. Это так называемые «волшебные» слова. Их довольно много, но (СНОВА НО!) в работе риэлтора мы используем только следующие: улучшенная, лучшая, необычная, нестандартная, уникальная, новая, первая, надежная, солидная, отличная. Вводите эти слова в каждый ваш текст и заголовок — это сразу привлечет внимание к Вашей работе!

 

Как повысить стоимость работы риэлтора?

Дата добавления: 13-07-2017 16:58:18


Устала читать обоснования комиссионных агентств недвижимости: и то делают, и это, и гарантируют высокую цену, и справки собирают, и документы готовят, и сделку сопровождают. Неужели вы на самом деле верите в то, что вам за это заплатят? Сколько стоит проверить документы? Собрать справки? сопровождать сделку? 200 долларов?
Хорошие комиссионные платят совершенно за другое. 
Комиссию платят за 
профессиональные знания в недвижимости, а именно:

- за умение давать быстрый результат. Быстро продать и быстро купить

- за знания района, спроса, документов, планировок, особенностей застройки, ценообразования

- за то, что вы постоянно в курсе всего нового на рынке

- за то, что вы всегда в струе

- за вашу уверенность в себе как в профи. 

Это ПЕРВОЕ. И при этом, поверьте, просто профессионалу платят мало - долларов пятьсот. Потому что профессионализма сейчас недостаточно. Если вы профи, но вас никто не знает, ваша цена - НОЛЬ! 
Второй параметр высоких комиссионных - это ваша популярность, известность среди целевой аудитории. И получить эту известность вы можете сейчас только благодаря вашей БЕСПЛАТНОЙ РАБОТЕ для клиентов в соцсети и на ютубе. 
Если вас нет в интернете - вас нет в недвижимости! И здесь появляется большое и жирное слово НО. Если вы просто завели себе страницу в ФБ, это не означает, что вас знает ваша целевая аудитория. Если вас на ФБ лайкают и комментируют ваши коллеги и друзья, вы делаете что-то не то! Ваша страница и вы сами должны быть интересны и полезны целевой аудитории, я не зря сказала о бесплатной работе. Какой и когда публиковать контент на ФБ я даю на тренингах и в Школе риэлторов, и в Школе директоров, и просто отдельно на тренинге, а сейчас просто скажу, что если ваш пост не собирает минимум 50 лайков вашей целевой аудитории, то у вас проблемы - ваша страница не работает на вас. 
Особо обращаю ваше внимание на необходимость создать ваш канал на ютубе. ЭТО БЕСПЛАТНО! Сейчас клиентам мало видеть вашу визитку, сейчас люди хотят видеть как выглядит и ведет себя человек, продающий им недвижимость. Хорошее видео на ютубе стОит тысячи слов!
ТРЕТЬЕ. 
Вы должны соотвестоввать заявляемым вами деньгам за вашу работу! Где видно, что вашей компании платят большие комиссионные? Как по вам видно, что вы получаете те деньги, которые декларируете? По вашему старому телефону? По вашим волосатым рукам из коротких рукавов? Прекращайте выглядеть как унылое г...но! Показывайте, что вы получаете те деньги, которых вы стОите! Прикмахер с грязной головой - это не великий мастер, а парикмахер без денег на парикмахерскую! И маникюрша с облупленным лаком тоже! 
ЧЕТЫРЕ.
Граждане риэлторы! Не ... трындите бесконечно о себе самом! Есть вид риэлтора, называется "говорящая голова". Эта голова говорит о себе самом, а надо с клиентом о клиенте. ТОП-услуга лаконична и молчалива. Вы можете сказать два слова о себе в момент знакомства, И ВСЁ! 
ИТОГО. Комиссионные можно и надо брать хорошие. НО ПЛАТЯТ хорошие комиссионные лаконичному профессионалу, известному своей бесплатной работой для клиентов в соцсети и на ютубе, чей внешний вид и офис соответствует заявляенной им стоимости его работы. Чему я и обучаю! 
Ваш Наталия Капцова

7 июля в Одессе прошел Reality Summit  «Эффективные продажи новостроя».

Дата добавления: 11-07-2017 15:19:29


7 июля в Одессе прошел Reality Summit  «Эффективные продажи новостроя». Это первое в Одессе мероприятие подобного уровня, где произошел прямой диалог между первыми лицами строительных компаний и риэлторами.

Помимо презентаций от застройщиков и злободневных вопросов от профессиональных продавцов в течения дня, более 700 человек проходили обучение, повышали свою правовую грамотность и профессиональное мастерство.

Каждый из участников услышал что-то новое, полезное и важное (ведь организаторы только месяц опрашивали риэлторов всех уровней чтобы выяснить какие темы и вопросы для них наиболее актуальны, а потом еще два вели переговоры со спикерами по выявленной проблематике).

Уже с первого раза мероприятие приобрело статус всеукраинского. Треть гостей приехала из различных регионов Украины.

Представители банков, успешных застройщиков Одессы,  бизнес-тренеры и другие мастера своего дела делились наработками в области работы с недвижимостью.

Саммит был поддержан на официальном уровне, открывал программу Петр Рябоконь, вице-мэр Одессы по земельным и строительным вопросам.

Перспективы развития застройки города на 2018-2020 гг., обзор банковских программ кредитования, юридический практикум по всем легитимным видам договоров на приобретение новостроя, открытый разговор с ведущими строительными компаниями-  вот не полный перечень тем, обсуждавшийся на саммите.

В конце вечера состоялось награждение «Надежных застройщиков Одессы 2017» по результатам опросов населения и по данным риэлторов агентства Доминанта.

Приятным бонусом для участников стал розыгрыш ценных призов от организаторов и партнеров форума.

Организатором Reality Summit выступило агентство недвижимости Доминанта.

Участники и гости отметили отличную организацию мероприятия и были единодушны в своем мнении: саммит прошел на высоком уровне и существенно обогатил их. Надеемся, что этот опыт, даст старт для новых начинаний.  А саммит риэлторов станет ежегодным и международным.

 

Уплата налога на недвижимость в 2017 году: кому платить и кого оштрафуют.

Дата добавления: 11-07-2017 14:49:37


С 1 июля по 29 августа 2017 года украинцам необходимо уплатить налог на недвижимость. Кому придется нести деньги в Государственную фискальную службу Украины (ГФС), для кого предусмотрены льготы, какое наказание ждет неплательщиков и что делать, если квитанция не пришла.

Кто обязан платить новый налог

Порядок оплаты налога на недвижимость определяет 266 статья Налогового кодекса Украины. Согласно ей, платить нужно только за «лишние метры» — хозяевам квартир площадью свыше 60 кв. м и частных домов — свыше 120 кв. м. То есть, если площадь жилья превышает 70 кв .м, налогом облагаются только 10 квадратных метров.

В налоговом законодательстве содержится ряд исключений. Так, налог на «лишние» метры не нужно платить:

— Владельцам двух и более квартир либо нескольких домов, общая площадь которых не превышает установленную законом норму. Например, хозяину двух смарт-квартир общей площадью меньше 60 кв. м выплаты начисляться не будут.

 Собственникам объектов разных типов недвижимости . Например, малогабаритной квартиры и небольшого дома, общая площадь которых не превышает 180 квадратных метров.

— Владельцам жилья , где проживают многодетные или приемные семьи с пятью и более детьми.

— Владельцам детских домов семейного типа . Кроме того, не облагаются налогом объекты жилой недвижимости, принадлежащие детям-сиротам, детям-инвалидам, которых воспитывают матери-одиночки (но не более одного такого объекта на ребенка).

— Предпринимателям или владельцам коммерческой недвижимости: налогом не облагаются цехи и складские помещения.

— Собственникам объектов , принадлежащих общественным организациям инвалидов, религиозным сообществам, образовательным учреждениям.

— Владельцам объектов недвижимости , отведенных под неприбыльные центры олимпийской подготовки и спортивные школы.

— Собственникам нежилых помещений — сараев, подсобных помещений, гаражей, хлевов для животных и т. д.

Кому, когда и сколько платить

Для оплаты «лишних метров» нужно обращаться в отделение фискальной службы по месту расположения объекта недвижимости. В сельской местности — в кассы сельских советов. С собой необходимо взять налоговое уведомление от ГФС, а также паспорт и код.

Оплатить налог на недвижимость можно и через интернет при помощи онлайн-сервисов для совершения электронных платежей. При этом с плательщика будет снята комиссия. В среднем она составляет около 2% от общей суммы платежа.

 

Согласно закону, оплачивать «лишние метры» физлицам нужно лишь единожды в году, на протяжении 60 дней с момента вручения налогового сообщения. Крайний срок для рассылки квитанций в ГФС установлен на 1 июля 2017 года. Соответственно, 29 августа — последний день, когда можно внести налоговый платеж без начисления пени.

Ставка налога во всех городах Украины разная, но она не может превышать 1,5% от размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года. Размер ставки определяют местные власти.

В 2017 году владельцы недвижимости будут платить по ставкам, которые действовали в 2016. На 1 января предыдущего года минимальная зарплата составляла 1378 грн., а это значит, что в текущем году за каждый «лишний метр» украинцы будут платить не более 20,67 грн. Например, в Киеве этот показатель зафиксирован на уровне 13,27 грн., так как столичные власти установили налог на недвижимость в размере 1% от минимальной зарплаты.

В 2018 году для уплаты налога будут действовать ставки, привязанные к минимальной зарплате на уровне 3 200 грн. Поэтому украинцы будут платить за «лишние метры», максимум, по 48 грн. за квадратный метр.

Если жилье было приобретено в середине отчетного года, платить необходимо только за период, в который имущество находилось в собственности.

Для собственников квартир с площадью более 300 кв. м, домов — свыше 500 кв. м. налог увеличивается на 25 тыс. грн.

Наказание для неплательщиков

Если владелец недвижимости не оплатит квитанцию от фискальной службы в обозначенный законом срок, ему насчитают пеню в размере 10% от суммы налога. При уклонении от погашения долга в течение 30 дней штраф вырастет до 20%.

Когда общая сумма задолженности превысит 800 тыс. грн., неплательщик будет отвечать за уклонение от уплаты налогов по статье 212 Уголовного кодекса Украины. Тогда ему насчитают дополнительный штраф в размере от одной до двух тысяч необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Что делать, если квитанции нет

Уведомления о начислении налога обязаны получать все владельцы «лишних метров». Но на практике квитанции приносят гражданам, чье жилье зарегистрировано в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество (ГРВПН). На официальном сайте реестра, в кабинете электронных сервисов, можно получить информационную справку о зарегистрированных правах собственности на имущество по конкретному адресу, кадастровому номеру земельного участка, идентификационным данным физ- или юрлица. За услугу необходимо заплатить 23 грн.

В электронном реестре содержится информация только об объектах, по которым были совершены сделки с января 2013 года. Вся информация о регистрации прав собственности до 31 декабря 2012 года хранится в Бюро технической инвентаризации исключительно на бумажных носителях.

Если квитанция не пришла, а площадь жилья превышает установленные кодексом нормы, владелец «лишних метров» обязан сам заявить об этом в ГФС. В противном случае при совершении сделок с недвижимостью в будущем фискальная служба может обязать собственника оплатить налог за последние три года.

По состоянию на 20 июня 2017 года граждане Украины уплатили 35 млн грн. налога на недвижимость . Всего в этом году ГФС подготовила 620 тыс. налоговых уведомлений на общую сумму более 370 млн грн.

Источник: domik.ua

 

А вы уже придумала, как потратите свой первый заработанный миллион?

Дата добавления: 06-07-2017 10:30:05


До Realty Summit -а остались считанные дни.

Дата добавления: 03-07-2017 17:03:23


До Realty Summit -а остались считанные дни. А вы участвуете в знаковом событии для в мира недвижимости Одессы?

Чтобы быть на высоте нужно постоянно развиваться. И Realty Summit- это возможность получить уникальную информацию из первых рук. Приходите и растите профессионально!

Квартира у самого МОРЯ !!!

Дата добавления: 29-06-2017 17:52:18


ЖК«44 Жемчужина» на Каманина — новый, 24-х этажный, 3-х секционная проект компании «KADORR Group» с использованием передовых технологий в области строительства и архитектуры. Дом станет продолжением одного из масштабнейших проектов компании KADORR Group, который объединяет несколько жилых комплексов в единым архитектурным ансамблем. В одном из самых популярных районов Одессы, вблизи Аркадии и Черного моря. В ЖК «44 Жемчужина» будет развитая инфраструктура, собственная охрана и система видеонаблюдения, двухуровневый паркинг. Элегантный архитектурный стиль, в котором сдержанность сочетается с великолепием.

Технология строительства – монолитно-каркасная, одна из наиболее эффективных, быстрых и экономичных. Этим объясняется высокий темп и непревзойденное качество строительства – экологичные материалы легко поддаются обработке и обеспечивают возможность ускоренной выгонки этажей.

Комфортабельность – выше всяких похвал. В ЖК 44 Жемчужина планировки отличаются эргономичностью и прекрасным, грамотным зонированием. Современные тепло-и шумоизоляционные материалы гарантируют возможность создания идеального микроклимата и действительно домашний уют.