Мы в социальных сетях
dominanta

ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?

Дата добавления: 09-11-2017 10:57:34


                                              

Ноябрь-декабрь — пик сделок на рынке недвижимости. Одесситы традиционно спешат встретить новый год в новом доме или решить квартирный вопрос до праздников и «январской спячки». Куда и когда инвестировать и какие тренды существуют на локальном рынке? Об этом наше интервью с экспертом рынка. На вопросы BZ отвечает Анна Гусейнова, генеральный директор АН Доминанта, учредитель «саммита риэлторов и застройщиков» и основатель первой школы риэлторов «Трамплин».

 

— Мы уже дожили до счастливого дня, когда предложение превышает спрос?

— Ещё нет. Несмотря на количество новостроек в Одессе и области о насыщении рынка говорить рано. Зато можно констатировать, что наконец-то при росте конкуренции количество медленно, но верно переходит в качество. Это значит, что наши клиенты могут выбирать не только район или стоимость квадратного метра, но и пакеты предлагаемых бонусов.

 

— Инвестировать в новостройки по-прежнему выгодно или лёгких 30 % на перепродаже «фундамент — сдача» уже не видать?

— Недвижимость остаётся «самой твёрдой валютой». Да, цена жилья на стадии фундамента уже не так существенно отличается от его стоимости в готовом доме, но тем не менее свои гарантированные 15–20 % заработать можно. Если правильно выбрать объект. Более того, есть отличные проекты под сезонную или круглогодичную сдачу. Они принесут своим инвесторам намного больше разовой прибыли.

 

— Как же правильно выбрать?

— Обратиться к специалистам АН «Доминанта», тем более что все новострои Одессы у нас без комиссии агентства. А если говорить о рынке новостроя, то есть жилые комплексы — локомотивы, флагманы, которые начинают менять микроклимат целого района. Умение распознать такую застройку и первыми инвестировать в неё принесёт прибыль даже при колебаниях курса и росте предложений.

Так произошло, например, с ЖК «Острова». Это был пустырь, конец географии, но благодаря комплексной застройке, детскому саду и прокладке городских дорог буквально за 5 лет «Острова» превратились в один из ключевых объектов Суворовского района. И стоимость квадратного метра «первопроходцев» отличается от теперешней больше чем на 50 %. А прошло всего 5 лет. Там до сих пор строят дома и квоты, выпускаемые застройщиком, раскупаются практически моментально.

Я уверена, что, например, прилегающие к центру районы очень перспективны и такие объекты, как ЖК «Сити-парк» на Пестеля или ЖК «Михайловский» на Молдаванке уже через пару лет изменят в корне ситуацию и вырастут в цене в разы. Наши специалисты помогут правильно инвестировать и тем, кто хочет защитить свои гривнёвые накопления, и тем, кто ищет квартиру «для себя».

 

— Может, стоит подождать до января и купить на спаде?

— Спада не будет. По крайней мере на рынке первичной недвижимости. Есть себестоимость квадратного метра, и заработок застройщиков сегодня не настолько большой, чтобы делать большие скидки, а вот условная единица очень даже может вырасти. Поэтому если у вас есть «лишние» гривни — оптимальный вариант выгодно инвестировать уже сегодня. Я рекомендую строящиеся объекты (там цена за квадратный метр ниже) и только проверенных надёжных застройщиков, которые давно работают на одесском рынке и имеют собственную производственную базу, выкупленную, а не арендованную, землю и весь пакет разрешительных документов на строительство. Мы работаем только с проверенными застройщиками, — теми, кто доведёт свой объект до официального новоселья.

 

— А вторичный рынок?

— Вторичный рынок полон сюрпризов. Безусловно, старый фонд в историческом центре привлекателен. Но любоваться памятником архитектуры и жить в нём — это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Для начала приготовьтесь к затяжному капитальному ремонту и практически полному отсутствию охраняемой парковки. Если это «свежие» дома — вам придётся оплатить ремонт, сделанный по вкусу предыдущего владельца, вместе с его «интересом». Поэтому сегодня первичная недвижимость наиболее выгодна. Обращайтесь в филиалы АН «Доминанта» во всех районах города — и новый год вы встретите в квартире вашей мечты.

ИЗ СРЕДНЕГО КЛАССА — В ВЫСШИЙ

Дата добавления: 20-10-2017 11:14:35


Обеспеченные люди выбирают более дорогие бренды. Не потому, что это визуальные символы статуса, а чтобы обеспечить максимальную степень комфорта и удовольствия от владения. Швейцарский хронограф, обувь ручной работы, автомобиль штучной сборки — это годы безупречной службы. То же самое касается жилья.

                                        

 

Элемент непредсказуемости

Рынок новостроя Одессы наполнен предложениями. В сегменте бизнес и VIP-класса идёт жёсткая конкуренция. По каким же критериям сегодня выбирают квадратные метры в премиум-сегменте?

Район. В морском городе это априори близость побережья и/или исторических достопримечательностей. Второй обязательный пункт — набор опций, которые обеспечат комфортную жизнь в престижном районе, начиная от безопасности и заканчивая качеством отделки общественных зон. И с этого момента начинаются нюансы.

Если раньше, когда спрос опережал предложение, было достаточно только места, то теперь благодаря конкуренции можно выбрать не просто район, но и максимум условий, улучшающих качество жизни. И для этого не обязательно платить за двухкомнатную квартиру, как за виллу на побережье Адриатики.

В ценовом сегменте 17 тысяч грн/м2 можно купить квартиру на стадии котлована в Приморском районе. Правда, их будет 10 на этаже, крошечный паркинг в лучшем случае, ежедневная пробка на выезде и въезде с парковки, детская площадка, зажатая в бетонном колодце между высотками, ощутимая квартплата. Но это потом, а вначале — ожидание нового жилья минимум 3 года.

Такую квартиру можно купить на ближней Молдаванке или ждать несколько лет на Фонтане или в Аркадии, вложив приличную сумму на стадии котлована. Или найти во вторичном фонде, с чужим «евроремонтом» и понятием о прекрасном в интерьере, с совершенно непредсказуемыми соседями, коммуникациями и другими сюрпризами.

 

Альтернатива есть!

Эксперты Агентства недвижимости «Доминанта» проанализировали рынок и подобрали достойную альтернативу и возможность выйти на новый уровень жизни. Без риска. За те же деньги, но жильё совершенно другого уровня комфорта. И его стоимость с годами будет только расти.

«Доминанта» предлагает самый выгодный с точки зрения «стоимость / количество опций» вариант: жилой комплекс «ЛесSky» в ближнем элитном приморском пригороде (намного ближе к городу, чем ТРЦ «Ривьера»).

ЖК «ЛесSky» — это не только роскошный панорамный вид на парк, озеро и море. Это огромная закрытая защищённая зелёная территория исключительно для жильцов комплекса, отдельный просторный подземный паркинг, всего 4 квартиры на этаже. Это отличная экология и этажность от 7 до 12 этажей. Внутри комплекса запланирована вся инфраструктура для жизни, от супермаркета до собственного фитнес-клуба. Специальные энергосберегающие технологии позволят минимизировать затраты на оплату коммунальных услуг. Доехать до центра из ЖК «ЛесSky» — те же полчаса, что и с Фонтана или из Аркадии. Но здесь — тишина, чистый морской воздух, террасы с видом на залив и простор. Вы можете выбрать как компактную студию, так и двухуровневый пентхаус для большой семьи.

Стоимость квадратного метра — всего 17 тысяч грн. Первый семиэтажный дом сейчас находится на уровне шестого этажа. Приглашаем на персональные экскурсии. Выезжаем к Вам с журналами планировок.

Контактный телефон: (048) 700-66-44.

В ЖК «СИТИ-ПАРК» получен сертификат по сдаче в эксплуатацию первого 9-ти этажного дома!

Дата добавления: 25-09-2017 17:11:09


ДОМ СДАН!

В ЖК «СИТИ-ПАРК» получен сертификат по сдаче в эксплуатацию первого 9-ти этажного дома!

 

Сегодня утром жители Суворовского района обратили внимание на странную очередь у отдела продаж ЖК «Острова» еще за час до открытия

Дата добавления: 15-09-2017 09:53:08


Как пояснила нам сотрудница отдела, строительная компания «Интострой» объявила  flash- акцию «самый лучший день»: 15 сентября , 15 квартир в ЖК «Острова» в построенных домах продаются по цене практически сопоставимой со стоимостью жилья на стадии фундамента.  Акция действует только один день.

В «Интострое» подтвердили эту информацию и заявили, что акционные квартиры продаются в уже построенных домах, где сейчас ведутся внутренние и фасадные отделочные работы.  

Такой ажиотажный спрос объясняется уникальностью микрорайона  -  помимо панорамного вида на море впервые  в Одессе здесь внедрен берлинский принцип градостроения  - когда площадь зеленых насаждений больше площади застройки, здесь построен и подарен городу новый детский сад, на территории есть собственный фитнес-клуб и стадион, а также удобная и развитая инфраструктура.  Семь из 15 домов уже сданы и обжиты.

Число 15 -  выбрано компанией не случайно –  в этом году «Интострой» отмечает свой 15-й день рождения и дарит одесситам возможность решить свой квартирный вопрос.

Несмотря на большой поток клиентов в отделе продаж ЖК «Острова» подтвердили, что на данный момент еще осталось несколько выгодных предложений оптимального метража и удачной планировки.

Источник 048.ua

1 сентября Новопетровка отмечала 215- летний юбилей!

Дата добавления: 07-09-2017 10:54:59


Красивая фотозона для гостей и лотерея с приятными подарками к празднику от «Интостроя» порадовали жителей Новопетровки.

Для всех желающих были приготовлены небольшие подарки - карта VIP- клиента, дающая возможность приобрести квартиру в ЖК «Сити Парк» по очень привлекательной цене!
Жилой комплекс расположен рядом с ведущими вузами Одессы - педагогическим, строительным, водным, мореходкой- можно купить квартиру для своего студента, а можно сдавать ее и получать прибыль каждый месяц.

А до конца сентября проходит акция - квартира в ЖК «Сити Парк» всего! От 14 600 уе. Не упустите такое выгодное предложение!

Автор: ПСГ "Интострой"

 

ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ ВЫШЕ: СТОИТ ЛИ ОЖИДАТЬ ПОДОРОЖАНИЯ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ?

Дата добавления: 01-09-2017 11:51:38


Государственная служба статистики сообщает, что цены на строительно-монтажные работы в Украине опять поползли вверх. Значит, стоимость квадратных метров будет тоже расти. Или не значит? С чем связано подорожание работ и чего стоит ожидать тем, кто в ближайшее время намерен обзавестись новым жильём?

 

Строительные расценки

Строительно-монтажные работы в Украине дорожают. В период с января по апрель по сравнению с аналогичным периодом 2016 года цены выросли на 12,8 %. При строительстве жилых зданий стоимость строительно-монтажных работ возросла на 11,5 %; на нежилые здания тоже придётся потратиться — эксперты Государственной службы статистики оценивают рост в 14,9 %. Комплексные промышленные сооружения строить стало на 11 % дороже. Наиболее существенный рост фиксируют в строительстве инженерных сооружений — на 18 %; по сравнению с мартом в апреле стоимость работ выросла на 1,3 %, в свою очередь мартовские расценки по отношению к февральским повысились на 2,1 %. Значительным фактором, который повлиял на рост стоимости строительных работ, послужила отложенная корректировка заработных плат строителей. Это связано как с изменением курса гривни к доллару США, так и с ростом цен на ЖКХ, продукты питания и т. д. Рост заработных плат отмечается и на рынке труда в целом. По словам представителя ООО «Ривьера Девелопмент» Михаила Партикевича, это связано с дефицитом специалистов, вызванным большим количеством строек в Украине и оттоком рабочей силы в другие страны.

 

Статистика в метрах

Согласно данным консалтинговой компании М Consulting Group, в 2016 году в нашей стране сдали в эксплуатацию около 10 млн м2 недвижимости. Эксперты прогнозируют аналогичный уровень и в нынешнем году. В лидерах, как и прежде, останется столица: там уже на данном этапе насчитывается свыше 600 новостроек, в которых предлагают купить квартиры. Второе и третье место по объёму строительства жилья занимают Львов (более 200 новостроек) и Одесса (свыше 150 новостроек). Рост количества объектов на первичном рынке обусловлен повышенным спросом. Украинцы всё чаще стали обращать внимание на квартиры в новостроях, которые имеют множество преимуществ, начиная от использования современных технологий и стройматериалов и заканчивая энергоэффективностью и соответствием общемировым нормам и стандартам.

 

Чем богаты — тем и рады

Себестоимость строительства возрастает за счёт повышения цен на стройматериалы. К сожалению, их на украинском рынке недостаточно, по крайней мере качественных. В стране отсутствует действенный контроль, а Институт стандартизации и метрологии недополучает финансирование для системного отслеживания качества строительных материалов. Учитывая ценовую политику, недобросовестным застройщикам выгоднее приобретать материалы менее качественных марок; при этом страдает конечный потребитель, ведь рано или поздно проблема проявится. Те застройщики, которые заботятся о своём добром имени и о качестве строящихся зданий, предпочитают останавливаться на покупке проверенных материалов.

«Из отечественных материалов мы используем металл, бетон, газобетон и кабельную продукцию. Остальные позиции мы берём у наших основных поставщиков — представительств иностранных компаний в Украине, или непосредственно в самих иностранных компаниях, — делится эксперт. — У нас аналогичный товар украинского производства если есть, то зачастую уступает качеством. Это, вероятно, связано с тем, что открытие производства требует покупки дорогостоящего оборудования, а кредитных механизмов сейчас практически нет, как нет и финансовой и политической стабильности. Видимо, поэтому промышленники не сильно спешат открывать производства в Украине».

 

Школа мастеров

Помимо покупки некачественных материалов есть и другие факторы риска, — к примеру, квалификация кадров. Если раньше было легко найти специалиста высокого разряда, тех же каменщиков, то сейчас представления о технических профессиях и их важности несколько изменились и работу позволяют выполнять даже тем, кто и кирпич в руках толком не держал. А учитывая то, что многие обучаются одному из строительных ремёсел прямо «на ходу», производственная дисциплина часто страдает. Да и рассчитывать на высококачественную работу сразу не приходится. Но есть и исключения.

Как объясняет руководитель проектов электроснабжения ООО «Коммуникации и инженерные сети» Сергей Долгов, сферу энергетики в основном представляют люди с высшим профильным образованием. «Часто работу выполняют или контролируют выполнение работ выпускники Одесского национального политехнического университета разных годов — это всё люди с профильным образованием. Сантехнические и сварочные работы на государственных предприятиях осуществляют выпускники техникумов либо университетов с необходимым разрядом. Тут от разряда напрямую зависит зарплата, собственно говоря, как и у электриков от группы допуска по электробезопасности. А вот продажами того же электротехнического оборудования могут заниматься представители совершенно разных профессий, начиная от химиков и заканчивая специалистами в документоведении. Тут всё просто: приветствуются другие умения, которым профильный вуз не научит. Если говорить о сложностях, то специалистов высокого класса тяжело найти из-за того, что слабеет подготовка в вузах. А на местах большая текучка, не говоря уже о том, что мало кому хочется передавать свой опыт, ведь каждому хочется быть незаменимым», — объясняет Сергей.

Стоит мастеру набить руку, как он либо уходит на частные стройки, либо предпочитает и вовсе не задерживаться в стране, тем более что за аналогичный труд за границей предлагают куда более привлекательную сумму. Именно поэтому уровень оплаты труда профильных специалистов строительной отрасли в Украине уже начинает расти; в том числе повышение идёт в условиях «высокого» сезона. Ряд строительных работ привязаны к температурному режиму, соответственно есть такие, которые можно выполнять только в определённое время года. Больше всего это касается кровельных и фасадных работ: весной и летом на них больше спроса, вот и цена растёт.

 

Перспективы роста цен

Несмотря на исследования Госстата, эксперты в сфере недвижимости прогнозируют лишь незначительный рост цен на первичное жильё. «По Киеву наблюдается лёгкое перенасыщение рынка, поэтому там этот рост не будет особо заметен. Однако на юге страны предложение не столь обширно в сравнении со спросом, и там незначительный рост цен прогнозируется, причём ближе к концу лета и в начале осени, когда покупательская способность у местных жителей повышается за счёт отработки туристического сезона», — поясняет представитель ООО «Ривьера Девелопмент» Михаил Партикевич.

Итак, подорожание стройматериалов и стоимости строительно-монтажных работ стали ключевыми факторами, формирующими цену жилья на первичном рынке. Такое положение вынуждает застройщиков поднимать цены на жильё в гривне и, соответственно, в долларовом эквиваленте. «Говорить о глобальном росте цен нельзя, но покупателям стоит быть готовыми к тому, что понемногу стоимость жилья всё же будет повышаться. На данном этапе рентабельность строительных компаний низка, как никогда. Поэтому сейчас наилучший момент для инвестиций с точки зрения перспективы повышения цен. Но это касается только тех объектов, где у застройщика хорошая репутация и надёжная финансовая база», — подытожил эксперт.

Покупатели должны помнить, что чересчур дешёвые квадратные метры чреваты последствиями: или вас обманут и ваша квартира так и останется на бумаге, или же построенное жильё не будет соответствовать техническим нормам. Так что внимательно оценивайте ситуацию на строительной площадке и тщательно проверяйте самого застройщика.

Екатерина Александрова

Источник: zavarnik.biz

СРЕДА ОБИТАНИЯ «ЛЕСSKY»

Дата добавления: 31-08-2017 09:27:04


Новый жилой комплекс «ЛесSky» от компании «Интострой» в Крыжановке, рядом с морем и самыми дорогими коттеджными посёлками, ещё до официального старта продаж вызвал ажиотаж у риэлторов и инвесторов. Чем обусловлен такой интерес, мы решили узнать у председателя правления холдинга Aleks Group Алексея Котлина.

 

— Чем объяснить невероятную привлекательность нового комплекса во вполне насыщенном сегменте дорого жилья?

— Мне кажется, что после 14 лет на рынке мы наконец пришли к тому моменту, когда репутация и успешные проекты начинают работать на нас. Кроме того, особенность «Интостроя» — это комплексный подход. Мы не строим дом — мы создаём среду обитания со всей инфраструктурой, сервисом и, если хотите, гарантийным и послегарантийным обслуживанием. Но это моё субъективное мнение. А из объективного — расположение в популярной курортной зоне, вид на море и фирменные особенности «Интостроя», которые в силу различных причин наши конкуренты не могут себе позволить. Например, низкая плотность населения и множество сопутствующих опций, входящих в стоимость квадратного метра. Ну и девиз будущего комплекса «Ближе к природе», его эконаправленность — это глобальный мировой тренд, который мы реализуем, начиная от ландшафтного озеленения и заканчивая инновациями в материалах и отделке.

 

— А что помимо экологии?

— Безопасность, удобство и экономичность. Именно экономичность, потому что обеспеченные люди умеют считать и ценить деньги. Независимо от того, приобретаете ли вы мини-студию с видом на озеро или двухуровневый пентхаус с террасой и панорамным обзором залива, мы обеспечим и систему «умный дом» по освещению общественных зон, и минимализацию расходов на тепло. Что касается безопасности, то, как и во всех жилых комплексах «Интостроя», это закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением. Для удобства помимо развитой внутренней инфраструктуры есть подземный паркинг, гостевая парковка, отделённая от прогулочных зон, и всего четыре квартиры на этаже.

 

— Это первый проект ПСГ «Интострой» в бизнес-сегменте?

— Де-юре — да. А по факту строящийся жилой микрорайон «Острова», несмотря на цены за квадратный метр в сегменте социального жилья, уже является бизнес-классом. Так что наше новое детище — ЖК «ЛесSky» по степени комфорта, защищённости и даже пользы для здоровья будет соответствовать премиум-сегменту.

 

— На сайте жилого комплекса написано что источником вдохновения для архитекторов послужили классические альпийские шале со скатной кровлей, панорамными окнами и террасами в верхних этажах. Это так?

— Конечно! Мы планируем создать круглогодичный курорт для будущих жильцов, благо виды из окон и большой парк этому способствуют. Кстати, познакомиться со всеми преимуществами ЖК «ЛесSky» и выгодно приобрести в нём квартиру с высокой капитализацией можно не только в отделе продаж, но и во всех районах города — в любом филиале агентства недвижимости «Доминанта» — официального партнёра строительной компании «Интострой». Без комиссии, по цене застройщика. Действует онлайн бронирование на сайте жилого комплекса.

Живите ближе к природе!

Анна Гусейнова,

генеральный директор АН «Доминанта»

Фото риэлтора в социальных сетях

Дата добавления: 29-08-2017 15:26:29


Фото риэлтора в социальных сетях.

ЧТО ТРАНСЛИРУЕТ АВАТАРКА РИЭЛТОРА и другие фото, которые риэлтор выкладывает в социальных сетях?

1. Риэлтор в зеркалах, машинах, на фоне объектов, в лифтах, в зале для фитнеса. 
Что видит клиент: гипертрофированная потребность в признании и одобрении окружающих, зацикленность в первую очередь на самом себе, самовлюбленность, самолюбование.

2. Риэлтор в сексе с ног до головы
Думаете, мало? Их море - риэлторов и сексуальных фото: притягательное тело, голые ноги, пухлые губы, купальник, бюст...
Что видит клиент: раскрепощенная, готовая на эксперименты девушка/юноша/женщина/мужчина 
И вы действительно думаете, что клиенты клюнут на такую наживку?

3. Риэлтор в паре с мужем, женой, девушкой, парнем.
Что видит клиент: способ для риэлтора сказать миру: «Я не одинок, я любим, нужен и ценен».
Скажите мне, дорогие коллеги, а зачем это надо? что и кому вы хотите сказать этими кадрами? Может, на самом деле вам надо что-то доказать своему бывшему возлюбленному(ной) или выиграть соревнование у менее удачливых?

4. Риэлтор и его компания
Что видит клиент: внутреннюю пустоту и одиночество. И еще то, что принадлежность к какой-то общности людей льстит вашему самолюбию: «Меня выбрали в эту команду, я являюсь ее частью. И мне это лестно».

5. Риэлтор и его дети от месяца до пенсионного возраста
Что видит клиент: если на аве и в хронике риэлтора ЕГО собственное детское фото, то он устал, не хочет ни за что отвечать, а хотел бы вернуться в детство, хотел бы , чтобы о нем позаботились. 
Второй вариант — риэлтор и его дети. Что видит клиент: «Я мама/папа, это большое достижение в моей жизни».

6. Риэлтор и животные
Что видит клиент: попытка выдать желаемое за действительное. Владелец странички хочет казаться смелым и сильным, если это сильное животное, или мимишки - это инфонтильность риэлтора.

7. Вместо риэлтора или вместе с ним природа
Что видит клиент: риэлтор очень устал

8. Риэлтор - гламурятина
Что видит клиент: ой дайте ж мне побыстрее лайки, погладьте меня, у меня проблемы в самооценке!

9. Риэлтор наконец-то заработал на путешествие хоть куда-нибудь
Что видит клиент: «Посмотрите, как и где я могу позволить себе отдыхать»

10. Риэлтор на фоне ЧУЖИХ яхт, дорогих машин, предметов роскоши
Что видит клиент: мнимая успешность.

11. Риэлтор ест. Или пьет. 
Что видит клиент: попытка самоутверждения, социального самопродвижения, и на кухне может быть тоже интересно, интереснее, чем на переговорах, в офисах, на конференциях

12. Риэлтор-экстремал
Что видит клиент: потребность в признании, потребность быть замеченным, почувствовать себя живым.

13. Риэлтор выкладывает "придурковатые" фото
Что видит клиент: он (или она) просто «засмеивает» свои проблемы

14. Риэлтор в рабочем кабинете без фильтров и фотошопа, который долго не меняет свою аватарку 
Что видит клиент: для человека явно важна его профессиональная жизнь, реализация в социуме, он полон амбициозных и честолюбивых планов, риэлтору важно как можно большему числу людей показать, что он профессионал высокого уровня, занимающий статусную должность. Такой риэлтор воспринимает себя таким, какой он есть, эта аватарка о стабильности взглядов, моральной зрелости, об отсутствии необходимости рисоваться перед кем-либо в соцсетях, получать эмоциональные «поглаживания» в виде лайков и комплиментов.
Такие риэлторы используют соцсети для общения с друзьями или для работы, а не как повод показать себя во всей красе. 
Дорогие коллеги! Ваш профиль в соцсети - это ваш офис, потому что ваше рабочее место в голове у клиента. Находитесь в головах наших клиентов в рабочем состоянии и в рабочем же виде!
Ваша Наталия Капцова

Чем отличается блочный дом от панельного?

Дата добавления: 23-08-2017 09:51:06


Находясь перед выбором будь то квартиры в новостройке или “вторички”, к процессу стоит относиться серьезно и со всей ответственностью, ведь от тщательности подхода во многом будет зависеть качество и комфорт будущей жизни. Кроме всех остальных критериев, как район, инфраструктура, транспортная развязка, наличие места для парковки и так далее, не меньше внимания требует правильный выбор конструкции дома.

Что касается ценовой политики, в сегменте эконом выбор сводится, пожалуй, к двум возможным вариантам конструкций: блочной и панельной. Кроме бюджетности, данные конструкции объединяют и прочие достоинства и недостатки. Так, ввиду строительства по принципу конструктора, дома этих двух типов отличаются еще тем, что на их возведение уходит относительно немного времени.

Хотя принцип строительства панельных и блочных домов и похож, главное отличие заключается в том, из чего конструкция собирается — из панелей или из блоков. Панели представляют собой большие цельные плиты, которые льются на заводе из бетона с добавлением железной арматуры для обеспечения лучшей прочности.

Современные панели, однако, больше похожи на сэндвич: между 2 бетонных слоев есть еще один, отвечающий за улучшенные тепло- и звукоизоляционные качества. От размера панели напрямую будет зависеть размер комнаты и высота потолка в ней.

В случае с блочными домами, стены дома собираются из многочисленных строительных блоков, то есть одна стена в комнате может состоять из нескольких таких элементов. Блоки также изготавливаются на заводе, материалы могут варьироваться. Межквартирные и межкомнатные перегородки могут выполняться из других материалов, например, гипсобетона. Потолочные перекрытия представляют собой облегченные железобетонные плиты.

Таким образом, в панельных домах монтажные стыки присутствуют только на границах квартир или комнат, в то время как в блочных домах они являются обязательным атрибутом каждой внешней стены и потолка в квартире. По этой причине стены и потолок могут не отличаться особой равномерностью, также возможно появление трещин.

Стоит также отметить, что блочном доме количество несущих стен значительно меньше, чем в панельном доме, где практически каждая стена — несущая, а, соответственно, не может подлежать сносу либо каким-то конструктивным изменениям. Поэтому принято считать, что перепланировку легче будет осуществить в блочном доме, нежели в панельном.

В целом, блочные и панельные дома во многом похожи, но, в то же время, между ними есть и ряд отличий. Принято считать, что классические блочные дома отличаются лучшей тепло- и звукоизоляцией, если сравнивать их с панельными, но лучше не полагаться на общепринятое мнение, а тщательно изучать стандарты строительства каждого конкретного дома.

Источник novostroiki.od.ua


ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?

Дата добавления: 09-11-2017 10:57:34


                                              

Ноябрь-декабрь — пик сделок на рынке недвижимости. Одесситы традиционно спешат встретить новый год в новом доме или решить квартирный вопрос до праздников и «январской спячки». Куда и когда инвестировать и какие тренды существуют на локальном рынке? Об этом наше интервью с экспертом рынка. На вопросы BZ отвечает Анна Гусейнова, генеральный директор АН Доминанта, учредитель «саммита риэлторов и застройщиков» и основатель первой школы риэлторов «Трамплин».

 

— Мы уже дожили до счастливого дня, когда предложение превышает спрос?

— Ещё нет. Несмотря на количество новостроек в Одессе и области о насыщении рынка говорить рано. Зато можно констатировать, что наконец-то при росте конкуренции количество медленно, но верно переходит в качество. Это значит, что наши клиенты могут выбирать не только район или стоимость квадратного метра, но и пакеты предлагаемых бонусов.

 

— Инвестировать в новостройки по-прежнему выгодно или лёгких 30 % на перепродаже «фундамент — сдача» уже не видать?

— Недвижимость остаётся «самой твёрдой валютой». Да, цена жилья на стадии фундамента уже не так существенно отличается от его стоимости в готовом доме, но тем не менее свои гарантированные 15–20 % заработать можно. Если правильно выбрать объект. Более того, есть отличные проекты под сезонную или круглогодичную сдачу. Они принесут своим инвесторам намного больше разовой прибыли.

 

— Как же правильно выбрать?

— Обратиться к специалистам АН «Доминанта», тем более что все новострои Одессы у нас без комиссии агентства. А если говорить о рынке новостроя, то есть жилые комплексы — локомотивы, флагманы, которые начинают менять микроклимат целого района. Умение распознать такую застройку и первыми инвестировать в неё принесёт прибыль даже при колебаниях курса и росте предложений.

Так произошло, например, с ЖК «Острова». Это был пустырь, конец географии, но благодаря комплексной застройке, детскому саду и прокладке городских дорог буквально за 5 лет «Острова» превратились в один из ключевых объектов Суворовского района. И стоимость квадратного метра «первопроходцев» отличается от теперешней больше чем на 50 %. А прошло всего 5 лет. Там до сих пор строят дома и квоты, выпускаемые застройщиком, раскупаются практически моментально.

Я уверена, что, например, прилегающие к центру районы очень перспективны и такие объекты, как ЖК «Сити-парк» на Пестеля или ЖК «Михайловский» на Молдаванке уже через пару лет изменят в корне ситуацию и вырастут в цене в разы. Наши специалисты помогут правильно инвестировать и тем, кто хочет защитить свои гривнёвые накопления, и тем, кто ищет квартиру «для себя».

 

— Может, стоит подождать до января и купить на спаде?

— Спада не будет. По крайней мере на рынке первичной недвижимости. Есть себестоимость квадратного метра, и заработок застройщиков сегодня не настолько большой, чтобы делать большие скидки, а вот условная единица очень даже может вырасти. Поэтому если у вас есть «лишние» гривни — оптимальный вариант выгодно инвестировать уже сегодня. Я рекомендую строящиеся объекты (там цена за квадратный метр ниже) и только проверенных надёжных застройщиков, которые давно работают на одесском рынке и имеют собственную производственную базу, выкупленную, а не арендованную, землю и весь пакет разрешительных документов на строительство. Мы работаем только с проверенными застройщиками, — теми, кто доведёт свой объект до официального новоселья.

 

— А вторичный рынок?

— Вторичный рынок полон сюрпризов. Безусловно, старый фонд в историческом центре привлекателен. Но любоваться памятником архитектуры и жить в нём — это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Для начала приготовьтесь к затяжному капитальному ремонту и практически полному отсутствию охраняемой парковки. Если это «свежие» дома — вам придётся оплатить ремонт, сделанный по вкусу предыдущего владельца, вместе с его «интересом». Поэтому сегодня первичная недвижимость наиболее выгодна. Обращайтесь в филиалы АН «Доминанта» во всех районах города — и новый год вы встретите в квартире вашей мечты.

ИЗ СРЕДНЕГО КЛАССА — В ВЫСШИЙ

Дата добавления: 20-10-2017 11:14:35


Обеспеченные люди выбирают более дорогие бренды. Не потому, что это визуальные символы статуса, а чтобы обеспечить максимальную степень комфорта и удовольствия от владения. Швейцарский хронограф, обувь ручной работы, автомобиль штучной сборки — это годы безупречной службы. То же самое касается жилья.

                                        

 

Элемент непредсказуемости

Рынок новостроя Одессы наполнен предложениями. В сегменте бизнес и VIP-класса идёт жёсткая конкуренция. По каким же критериям сегодня выбирают квадратные метры в премиум-сегменте?

Район. В морском городе это априори близость побережья и/или исторических достопримечательностей. Второй обязательный пункт — набор опций, которые обеспечат комфортную жизнь в престижном районе, начиная от безопасности и заканчивая качеством отделки общественных зон. И с этого момента начинаются нюансы.

Если раньше, когда спрос опережал предложение, было достаточно только места, то теперь благодаря конкуренции можно выбрать не просто район, но и максимум условий, улучшающих качество жизни. И для этого не обязательно платить за двухкомнатную квартиру, как за виллу на побережье Адриатики.

В ценовом сегменте 17 тысяч грн/м2 можно купить квартиру на стадии котлована в Приморском районе. Правда, их будет 10 на этаже, крошечный паркинг в лучшем случае, ежедневная пробка на выезде и въезде с парковки, детская площадка, зажатая в бетонном колодце между высотками, ощутимая квартплата. Но это потом, а вначале — ожидание нового жилья минимум 3 года.

Такую квартиру можно купить на ближней Молдаванке или ждать несколько лет на Фонтане или в Аркадии, вложив приличную сумму на стадии котлована. Или найти во вторичном фонде, с чужим «евроремонтом» и понятием о прекрасном в интерьере, с совершенно непредсказуемыми соседями, коммуникациями и другими сюрпризами.

 

Альтернатива есть!

Эксперты Агентства недвижимости «Доминанта» проанализировали рынок и подобрали достойную альтернативу и возможность выйти на новый уровень жизни. Без риска. За те же деньги, но жильё совершенно другого уровня комфорта. И его стоимость с годами будет только расти.

«Доминанта» предлагает самый выгодный с точки зрения «стоимость / количество опций» вариант: жилой комплекс «ЛесSky» в ближнем элитном приморском пригороде (намного ближе к городу, чем ТРЦ «Ривьера»).

ЖК «ЛесSky» — это не только роскошный панорамный вид на парк, озеро и море. Это огромная закрытая защищённая зелёная территория исключительно для жильцов комплекса, отдельный просторный подземный паркинг, всего 4 квартиры на этаже. Это отличная экология и этажность от 7 до 12 этажей. Внутри комплекса запланирована вся инфраструктура для жизни, от супермаркета до собственного фитнес-клуба. Специальные энергосберегающие технологии позволят минимизировать затраты на оплату коммунальных услуг. Доехать до центра из ЖК «ЛесSky» — те же полчаса, что и с Фонтана или из Аркадии. Но здесь — тишина, чистый морской воздух, террасы с видом на залив и простор. Вы можете выбрать как компактную студию, так и двухуровневый пентхаус для большой семьи.

Стоимость квадратного метра — всего 17 тысяч грн. Первый семиэтажный дом сейчас находится на уровне шестого этажа. Приглашаем на персональные экскурсии. Выезжаем к Вам с журналами планировок.

Контактный телефон: (048) 700-66-44.

В ЖК «СИТИ-ПАРК» получен сертификат по сдаче в эксплуатацию первого 9-ти этажного дома!

Дата добавления: 25-09-2017 17:11:09


ДОМ СДАН!

В ЖК «СИТИ-ПАРК» получен сертификат по сдаче в эксплуатацию первого 9-ти этажного дома!

 

Сегодня утром жители Суворовского района обратили внимание на странную очередь у отдела продаж ЖК «Острова» еще за час до открытия

Дата добавления: 15-09-2017 09:53:08


Как пояснила нам сотрудница отдела, строительная компания «Интострой» объявила  flash- акцию «самый лучший день»: 15 сентября , 15 квартир в ЖК «Острова» в построенных домах продаются по цене практически сопоставимой со стоимостью жилья на стадии фундамента.  Акция действует только один день.

В «Интострое» подтвердили эту информацию и заявили, что акционные квартиры продаются в уже построенных домах, где сейчас ведутся внутренние и фасадные отделочные работы.  

Такой ажиотажный спрос объясняется уникальностью микрорайона  -  помимо панорамного вида на море впервые  в Одессе здесь внедрен берлинский принцип градостроения  - когда площадь зеленых насаждений больше площади застройки, здесь построен и подарен городу новый детский сад, на территории есть собственный фитнес-клуб и стадион, а также удобная и развитая инфраструктура.  Семь из 15 домов уже сданы и обжиты.

Число 15 -  выбрано компанией не случайно –  в этом году «Интострой» отмечает свой 15-й день рождения и дарит одесситам возможность решить свой квартирный вопрос.

Несмотря на большой поток клиентов в отделе продаж ЖК «Острова» подтвердили, что на данный момент еще осталось несколько выгодных предложений оптимального метража и удачной планировки.

Источник 048.ua

1 сентября Новопетровка отмечала 215- летний юбилей!

Дата добавления: 07-09-2017 10:54:59


Красивая фотозона для гостей и лотерея с приятными подарками к празднику от «Интостроя» порадовали жителей Новопетровки.

Для всех желающих были приготовлены небольшие подарки - карта VIP- клиента, дающая возможность приобрести квартиру в ЖК «Сити Парк» по очень привлекательной цене!
Жилой комплекс расположен рядом с ведущими вузами Одессы - педагогическим, строительным, водным, мореходкой- можно купить квартиру для своего студента, а можно сдавать ее и получать прибыль каждый месяц.

А до конца сентября проходит акция - квартира в ЖК «Сити Парк» всего! От 14 600 уе. Не упустите такое выгодное предложение!

Автор: ПСГ "Интострой"

 

ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ ВЫШЕ: СТОИТ ЛИ ОЖИДАТЬ ПОДОРОЖАНИЯ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ?

Дата добавления: 01-09-2017 11:51:38


Государственная служба статистики сообщает, что цены на строительно-монтажные работы в Украине опять поползли вверх. Значит, стоимость квадратных метров будет тоже расти. Или не значит? С чем связано подорожание работ и чего стоит ожидать тем, кто в ближайшее время намерен обзавестись новым жильём?

 

Строительные расценки

Строительно-монтажные работы в Украине дорожают. В период с января по апрель по сравнению с аналогичным периодом 2016 года цены выросли на 12,8 %. При строительстве жилых зданий стоимость строительно-монтажных работ возросла на 11,5 %; на нежилые здания тоже придётся потратиться — эксперты Государственной службы статистики оценивают рост в 14,9 %. Комплексные промышленные сооружения строить стало на 11 % дороже. Наиболее существенный рост фиксируют в строительстве инженерных сооружений — на 18 %; по сравнению с мартом в апреле стоимость работ выросла на 1,3 %, в свою очередь мартовские расценки по отношению к февральским повысились на 2,1 %. Значительным фактором, который повлиял на рост стоимости строительных работ, послужила отложенная корректировка заработных плат строителей. Это связано как с изменением курса гривни к доллару США, так и с ростом цен на ЖКХ, продукты питания и т. д. Рост заработных плат отмечается и на рынке труда в целом. По словам представителя ООО «Ривьера Девелопмент» Михаила Партикевича, это связано с дефицитом специалистов, вызванным большим количеством строек в Украине и оттоком рабочей силы в другие страны.

 

Статистика в метрах

Согласно данным консалтинговой компании М Consulting Group, в 2016 году в нашей стране сдали в эксплуатацию около 10 млн м2 недвижимости. Эксперты прогнозируют аналогичный уровень и в нынешнем году. В лидерах, как и прежде, останется столица: там уже на данном этапе насчитывается свыше 600 новостроек, в которых предлагают купить квартиры. Второе и третье место по объёму строительства жилья занимают Львов (более 200 новостроек) и Одесса (свыше 150 новостроек). Рост количества объектов на первичном рынке обусловлен повышенным спросом. Украинцы всё чаще стали обращать внимание на квартиры в новостроях, которые имеют множество преимуществ, начиная от использования современных технологий и стройматериалов и заканчивая энергоэффективностью и соответствием общемировым нормам и стандартам.

 

Чем богаты — тем и рады

Себестоимость строительства возрастает за счёт повышения цен на стройматериалы. К сожалению, их на украинском рынке недостаточно, по крайней мере качественных. В стране отсутствует действенный контроль, а Институт стандартизации и метрологии недополучает финансирование для системного отслеживания качества строительных материалов. Учитывая ценовую политику, недобросовестным застройщикам выгоднее приобретать материалы менее качественных марок; при этом страдает конечный потребитель, ведь рано или поздно проблема проявится. Те застройщики, которые заботятся о своём добром имени и о качестве строящихся зданий, предпочитают останавливаться на покупке проверенных материалов.

«Из отечественных материалов мы используем металл, бетон, газобетон и кабельную продукцию. Остальные позиции мы берём у наших основных поставщиков — представительств иностранных компаний в Украине, или непосредственно в самих иностранных компаниях, — делится эксперт. — У нас аналогичный товар украинского производства если есть, то зачастую уступает качеством. Это, вероятно, связано с тем, что открытие производства требует покупки дорогостоящего оборудования, а кредитных механизмов сейчас практически нет, как нет и финансовой и политической стабильности. Видимо, поэтому промышленники не сильно спешат открывать производства в Украине».

 

Школа мастеров

Помимо покупки некачественных материалов есть и другие факторы риска, — к примеру, квалификация кадров. Если раньше было легко найти специалиста высокого разряда, тех же каменщиков, то сейчас представления о технических профессиях и их важности несколько изменились и работу позволяют выполнять даже тем, кто и кирпич в руках толком не держал. А учитывая то, что многие обучаются одному из строительных ремёсел прямо «на ходу», производственная дисциплина часто страдает. Да и рассчитывать на высококачественную работу сразу не приходится. Но есть и исключения.

Как объясняет руководитель проектов электроснабжения ООО «Коммуникации и инженерные сети» Сергей Долгов, сферу энергетики в основном представляют люди с высшим профильным образованием. «Часто работу выполняют или контролируют выполнение работ выпускники Одесского национального политехнического университета разных годов — это всё люди с профильным образованием. Сантехнические и сварочные работы на государственных предприятиях осуществляют выпускники техникумов либо университетов с необходимым разрядом. Тут от разряда напрямую зависит зарплата, собственно говоря, как и у электриков от группы допуска по электробезопасности. А вот продажами того же электротехнического оборудования могут заниматься представители совершенно разных профессий, начиная от химиков и заканчивая специалистами в документоведении. Тут всё просто: приветствуются другие умения, которым профильный вуз не научит. Если говорить о сложностях, то специалистов высокого класса тяжело найти из-за того, что слабеет подготовка в вузах. А на местах большая текучка, не говоря уже о том, что мало кому хочется передавать свой опыт, ведь каждому хочется быть незаменимым», — объясняет Сергей.

Стоит мастеру набить руку, как он либо уходит на частные стройки, либо предпочитает и вовсе не задерживаться в стране, тем более что за аналогичный труд за границей предлагают куда более привлекательную сумму. Именно поэтому уровень оплаты труда профильных специалистов строительной отрасли в Украине уже начинает расти; в том числе повышение идёт в условиях «высокого» сезона. Ряд строительных работ привязаны к температурному режиму, соответственно есть такие, которые можно выполнять только в определённое время года. Больше всего это касается кровельных и фасадных работ: весной и летом на них больше спроса, вот и цена растёт.

 

Перспективы роста цен

Несмотря на исследования Госстата, эксперты в сфере недвижимости прогнозируют лишь незначительный рост цен на первичное жильё. «По Киеву наблюдается лёгкое перенасыщение рынка, поэтому там этот рост не будет особо заметен. Однако на юге страны предложение не столь обширно в сравнении со спросом, и там незначительный рост цен прогнозируется, причём ближе к концу лета и в начале осени, когда покупательская способность у местных жителей повышается за счёт отработки туристического сезона», — поясняет представитель ООО «Ривьера Девелопмент» Михаил Партикевич.

Итак, подорожание стройматериалов и стоимости строительно-монтажных работ стали ключевыми факторами, формирующими цену жилья на первичном рынке. Такое положение вынуждает застройщиков поднимать цены на жильё в гривне и, соответственно, в долларовом эквиваленте. «Говорить о глобальном росте цен нельзя, но покупателям стоит быть готовыми к тому, что понемногу стоимость жилья всё же будет повышаться. На данном этапе рентабельность строительных компаний низка, как никогда. Поэтому сейчас наилучший момент для инвестиций с точки зрения перспективы повышения цен. Но это касается только тех объектов, где у застройщика хорошая репутация и надёжная финансовая база», — подытожил эксперт.

Покупатели должны помнить, что чересчур дешёвые квадратные метры чреваты последствиями: или вас обманут и ваша квартира так и останется на бумаге, или же построенное жильё не будет соответствовать техническим нормам. Так что внимательно оценивайте ситуацию на строительной площадке и тщательно проверяйте самого застройщика.

Екатерина Александрова

Источник: zavarnik.biz

СРЕДА ОБИТАНИЯ «ЛЕСSKY»

Дата добавления: 31-08-2017 09:27:04


Новый жилой комплекс «ЛесSky» от компании «Интострой» в Крыжановке, рядом с морем и самыми дорогими коттеджными посёлками, ещё до официального старта продаж вызвал ажиотаж у риэлторов и инвесторов. Чем обусловлен такой интерес, мы решили узнать у председателя правления холдинга Aleks Group Алексея Котлина.

 

— Чем объяснить невероятную привлекательность нового комплекса во вполне насыщенном сегменте дорого жилья?

— Мне кажется, что после 14 лет на рынке мы наконец пришли к тому моменту, когда репутация и успешные проекты начинают работать на нас. Кроме того, особенность «Интостроя» — это комплексный подход. Мы не строим дом — мы создаём среду обитания со всей инфраструктурой, сервисом и, если хотите, гарантийным и послегарантийным обслуживанием. Но это моё субъективное мнение. А из объективного — расположение в популярной курортной зоне, вид на море и фирменные особенности «Интостроя», которые в силу различных причин наши конкуренты не могут себе позволить. Например, низкая плотность населения и множество сопутствующих опций, входящих в стоимость квадратного метра. Ну и девиз будущего комплекса «Ближе к природе», его эконаправленность — это глобальный мировой тренд, который мы реализуем, начиная от ландшафтного озеленения и заканчивая инновациями в материалах и отделке.

 

— А что помимо экологии?

— Безопасность, удобство и экономичность. Именно экономичность, потому что обеспеченные люди умеют считать и ценить деньги. Независимо от того, приобретаете ли вы мини-студию с видом на озеро или двухуровневый пентхаус с террасой и панорамным обзором залива, мы обеспечим и систему «умный дом» по освещению общественных зон, и минимализацию расходов на тепло. Что касается безопасности, то, как и во всех жилых комплексах «Интостроя», это закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением. Для удобства помимо развитой внутренней инфраструктуры есть подземный паркинг, гостевая парковка, отделённая от прогулочных зон, и всего четыре квартиры на этаже.

 

— Это первый проект ПСГ «Интострой» в бизнес-сегменте?

— Де-юре — да. А по факту строящийся жилой микрорайон «Острова», несмотря на цены за квадратный метр в сегменте социального жилья, уже является бизнес-классом. Так что наше новое детище — ЖК «ЛесSky» по степени комфорта, защищённости и даже пользы для здоровья будет соответствовать премиум-сегменту.

 

— На сайте жилого комплекса написано что источником вдохновения для архитекторов послужили классические альпийские шале со скатной кровлей, панорамными окнами и террасами в верхних этажах. Это так?

— Конечно! Мы планируем создать круглогодичный курорт для будущих жильцов, благо виды из окон и большой парк этому способствуют. Кстати, познакомиться со всеми преимуществами ЖК «ЛесSky» и выгодно приобрести в нём квартиру с высокой капитализацией можно не только в отделе продаж, но и во всех районах города — в любом филиале агентства недвижимости «Доминанта» — официального партнёра строительной компании «Интострой». Без комиссии, по цене застройщика. Действует онлайн бронирование на сайте жилого комплекса.

Живите ближе к природе!

Анна Гусейнова,

генеральный директор АН «Доминанта»

Фото риэлтора в социальных сетях

Дата добавления: 29-08-2017 15:26:29


Фото риэлтора в социальных сетях.

ЧТО ТРАНСЛИРУЕТ АВАТАРКА РИЭЛТОРА и другие фото, которые риэлтор выкладывает в социальных сетях?

1. Риэлтор в зеркалах, машинах, на фоне объектов, в лифтах, в зале для фитнеса. 
Что видит клиент: гипертрофированная потребность в признании и одобрении окружающих, зацикленность в первую очередь на самом себе, самовлюбленность, самолюбование.

2. Риэлтор в сексе с ног до головы
Думаете, мало? Их море - риэлторов и сексуальных фото: притягательное тело, голые ноги, пухлые губы, купальник, бюст...
Что видит клиент: раскрепощенная, готовая на эксперименты девушка/юноша/женщина/мужчина 
И вы действительно думаете, что клиенты клюнут на такую наживку?

3. Риэлтор в паре с мужем, женой, девушкой, парнем.
Что видит клиент: способ для риэлтора сказать миру: «Я не одинок, я любим, нужен и ценен».
Скажите мне, дорогие коллеги, а зачем это надо? что и кому вы хотите сказать этими кадрами? Может, на самом деле вам надо что-то доказать своему бывшему возлюбленному(ной) или выиграть соревнование у менее удачливых?

4. Риэлтор и его компания
Что видит клиент: внутреннюю пустоту и одиночество. И еще то, что принадлежность к какой-то общности людей льстит вашему самолюбию: «Меня выбрали в эту команду, я являюсь ее частью. И мне это лестно».

5. Риэлтор и его дети от месяца до пенсионного возраста
Что видит клиент: если на аве и в хронике риэлтора ЕГО собственное детское фото, то он устал, не хочет ни за что отвечать, а хотел бы вернуться в детство, хотел бы , чтобы о нем позаботились. 
Второй вариант — риэлтор и его дети. Что видит клиент: «Я мама/папа, это большое достижение в моей жизни».

6. Риэлтор и животные
Что видит клиент: попытка выдать желаемое за действительное. Владелец странички хочет казаться смелым и сильным, если это сильное животное, или мимишки - это инфонтильность риэлтора.

7. Вместо риэлтора или вместе с ним природа
Что видит клиент: риэлтор очень устал

8. Риэлтор - гламурятина
Что видит клиент: ой дайте ж мне побыстрее лайки, погладьте меня, у меня проблемы в самооценке!

9. Риэлтор наконец-то заработал на путешествие хоть куда-нибудь
Что видит клиент: «Посмотрите, как и где я могу позволить себе отдыхать»

10. Риэлтор на фоне ЧУЖИХ яхт, дорогих машин, предметов роскоши
Что видит клиент: мнимая успешность.

11. Риэлтор ест. Или пьет. 
Что видит клиент: попытка самоутверждения, социального самопродвижения, и на кухне может быть тоже интересно, интереснее, чем на переговорах, в офисах, на конференциях

12. Риэлтор-экстремал
Что видит клиент: потребность в признании, потребность быть замеченным, почувствовать себя живым.

13. Риэлтор выкладывает "придурковатые" фото
Что видит клиент: он (или она) просто «засмеивает» свои проблемы

14. Риэлтор в рабочем кабинете без фильтров и фотошопа, который долго не меняет свою аватарку 
Что видит клиент: для человека явно важна его профессиональная жизнь, реализация в социуме, он полон амбициозных и честолюбивых планов, риэлтору важно как можно большему числу людей показать, что он профессионал высокого уровня, занимающий статусную должность. Такой риэлтор воспринимает себя таким, какой он есть, эта аватарка о стабильности взглядов, моральной зрелости, об отсутствии необходимости рисоваться перед кем-либо в соцсетях, получать эмоциональные «поглаживания» в виде лайков и комплиментов.
Такие риэлторы используют соцсети для общения с друзьями или для работы, а не как повод показать себя во всей красе. 
Дорогие коллеги! Ваш профиль в соцсети - это ваш офис, потому что ваше рабочее место в голове у клиента. Находитесь в головах наших клиентов в рабочем состоянии и в рабочем же виде!
Ваша Наталия Капцова

Чем отличается блочный дом от панельного?

Дата добавления: 23-08-2017 09:51:06


Находясь перед выбором будь то квартиры в новостройке или “вторички”, к процессу стоит относиться серьезно и со всей ответственностью, ведь от тщательности подхода во многом будет зависеть качество и комфорт будущей жизни. Кроме всех остальных критериев, как район, инфраструктура, транспортная развязка, наличие места для парковки и так далее, не меньше внимания требует правильный выбор конструкции дома.

Что касается ценовой политики, в сегменте эконом выбор сводится, пожалуй, к двум возможным вариантам конструкций: блочной и панельной. Кроме бюджетности, данные конструкции объединяют и прочие достоинства и недостатки. Так, ввиду строительства по принципу конструктора, дома этих двух типов отличаются еще тем, что на их возведение уходит относительно немного времени.

Хотя принцип строительства панельных и блочных домов и похож, главное отличие заключается в том, из чего конструкция собирается — из панелей или из блоков. Панели представляют собой большие цельные плиты, которые льются на заводе из бетона с добавлением железной арматуры для обеспечения лучшей прочности.

Современные панели, однако, больше похожи на сэндвич: между 2 бетонных слоев есть еще один, отвечающий за улучшенные тепло- и звукоизоляционные качества. От размера панели напрямую будет зависеть размер комнаты и высота потолка в ней.

В случае с блочными домами, стены дома собираются из многочисленных строительных блоков, то есть одна стена в комнате может состоять из нескольких таких элементов. Блоки также изготавливаются на заводе, материалы могут варьироваться. Межквартирные и межкомнатные перегородки могут выполняться из других материалов, например, гипсобетона. Потолочные перекрытия представляют собой облегченные железобетонные плиты.

Таким образом, в панельных домах монтажные стыки присутствуют только на границах квартир или комнат, в то время как в блочных домах они являются обязательным атрибутом каждой внешней стены и потолка в квартире. По этой причине стены и потолок могут не отличаться особой равномерностью, также возможно появление трещин.

Стоит также отметить, что блочном доме количество несущих стен значительно меньше, чем в панельном доме, где практически каждая стена — несущая, а, соответственно, не может подлежать сносу либо каким-то конструктивным изменениям. Поэтому принято считать, что перепланировку легче будет осуществить в блочном доме, нежели в панельном.

В целом, блочные и панельные дома во многом похожи, но, в то же время, между ними есть и ряд отличий. Принято считать, что классические блочные дома отличаются лучшей тепло- и звукоизоляцией, если сравнивать их с панельными, но лучше не полагаться на общепринятое мнение, а тщательно изучать стандарты строительства каждого конкретного дома.

Источник novostroiki.od.ua