Мы в социальных сетях
dominanta

СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ ЖК "ЛУЗАНОВСКИЙ ПАРК"!

Дата добавления: 10-08-2017 17:34:17


СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ ЖК ЛУЗАНОВСКИЙ ПАРК

Твоя первая квартира в «Лузановском парке» это все как ты любишь: Морской бриз и пляж рядом с домом, а на своей закрытой территории микрорайона только для тебя и твоих новых соседей - беговая и велодорожки, лужайка для занятий йогой, бесплатный вай-фай в холле и зеленой зоне, ландшафтный дизайн, беседка для субботних барбекю с друзьями и даже специально оборудованная площадка для собак. Представь симпатичные магазины, где продавцы знают какой сорт йогурта (или пива) тебе нравится, кофейню, почту, фитнес-клуб и мини-детский сад. Современные стильные холлы с консьержами и скоростные лифты. Ты уже оплачивал коммунальные услуги и знаешь как важно энергосбережение. В «Лузановском парке» - специальные оконные системы, крышные котельные, диодное освещение холлов и аллей с датчиками движения. А компактная продуманная площадь твоей первой квартиры ( от 30 до 60квм) позволит экономить ежемесячно и на коммунальных услугах. И ДА! МОРЕ, ПЛЯЖ И ПАРК – БОНУСОМ всего в пяти минутах. Буквально через дорогу от твоего дома. И круглосуточный гипермаркет тоже рядом. Выбрать и забронировать квартиру своей мечты можно прямо сейчас на сайте, и наблюдать за ходом строительства он-лайн. Твоя первая квартира в Лузановском парке стоит всего от 14500 у.е. Посчитай сколько ты тратишь на чужое жилье, посредников при очередном переезде и удивись - личная квартира-студия окупится за три-четыре года.

 

СТАРТ ПРОДАЖ жилого комплекса 36 Жемчужина

Дата добавления: 05-08-2017 00:04:03


ЖК «Тридцать шестая жемчужина» дополнит один из грандиознейших комплексов KADORR Group по ул. Генуэзской. Современный, легкий и элегантный дизайн в сочетании с новейшими технологиями строительства. Стоит ли говорить, что именно этот район, Аркадия, сегодня считается самым быстроразвивающимся и востребованным. Парки развлечений и отдыха, торговые центры, магазины, кафетерии и конечно же – само Черное море. Все это в полном распоряжении будущих жильцов дома и их гостей.

 

 

Новый жилой комплекс «Акварель»

Дата добавления: 05-08-2017 00:03:41


Новый жилой комплекс «Акварель» в Одессе строится возле села Лиманка в ж/м «Дружный», массив №10, уч. №17. В пределах пешей доступности остановка общественного транспорта, расстояние до центра города составляет около тринадцати километров.

 

 

 

 

 

Возле новостройки находится продуктовый рынок, гипермаркеты и магазины разного профиля. В радиусе километра учебные заведения и детские сады. Неподалеку имеется спортивный комплекс, кафе, аптеки и автозаправочная станция.

«Акварель» – жилой комплекс комфорт-класса, в составе которого три монолитно-каркасных шестнадцатиэтажных здания, спроектированных в едином стиле. Стены корпусов, в ходе строительства которых используются газобетонные блоки, снаружи утепляются минераловатным теплоизолятором. В сочетании с энергоэффективным остеклением металлопластиковых окон тройными стеклопакетами это обеспечивает минимальную стоимость коммунальных услуг и комфортные условия проживания.

Межкомнатные перегородки также сооружаются из газоблоков, обладающих прекрасными звукоизолирующими свойствами. В подъездах корпусов устанавливаются скоростные бесшумные лифты OTIS.

Придомовая территория благоустраивается, оборудуются детские игровые площадки и зоны отдыха. Высаживаются деревья и кустарники, прокладываются тротуары и асфальтируются проезды для автотранспорта. Сооружаются наземные автопарковки, устанавливаются современные наружные осветительные приборы.

 

 

 

Купить квартиру в ЖК «Акварель» от застройщика можно в трех вариантах – без отделочных работ, с предчистовой отделкой и с полным ремонтом. В комплексе запроектировано 1-2-комнатное жилье с оптимизированными планировками, стоимость которого зависит от выбранного уровня отделки. Все квартиры имеют центральные инженерные коммуникации, за исключением горячей воды и отопления, работа которых обеспечивается автономными крышными котельными, расположенными в каждом доме.

Торжественное открытие филиала №9 в Киевском районе !

Дата добавления: 02-08-2017 16:41:48


Мы открыли новый филиал в Киевском районе ,а именно на Глушко ,16.
Приходите к нам и мы поможем приобрести недвижимость правильно.Мы предоставим вам информацию по всем новостройкам Одессы без дополнительной комиссии и оплат .
 

Наталья Муратова .Директор филиала №2. АН "Доминанта"

Дата добавления: 26-07-2017 17:00:12


7 июля в Одессе прошел Reality Summit «Эффективные продажи новостроя». Это первое в Одессе мероприятие подобного уровня, где произошел прямой диалог между первыми лицами строительных компаний и риэлторами.
Организатором Reality Summit выступило агентство недвижимости Доминанта

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАКОННОЙ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Дата добавления: 26-07-2017 12:04:34


Все хоть раз сталкивались с вопросом купли-продажи жилья. Эти процессы требуют серьезной подготовки, так как для этого придется собрать внушительный список документов. Однако, в этом-то и заключается сложность – далеко не все знают, какие именно бумаги понадобятся.

ДЛЯ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ВАМ НУЖНЫ БУДУТ:

Паспорт. В единственном числе, если владелец – один, и паспорта, если владельцами объекта продажи является больше людей. Обратите внимание на то, чтобы паспорта были действительными – на 25 и 45 должны быть вклеены фотографии.

ИНН владельцев жилплощади.

Если продажа осуществляется от имени человека, не являющегося гражданином Украины, понадобится заверенный нотариально перевод паспорта.

При продаже недвижимости, владельцами которой являются дети, понадобятся их свидетельства о рождении, ИНН и паспорта.

Если дети – несовершеннолетние, не забудьте оформить разрешение от органов опеки, в котором указано о праве отчуждения жилья в интересах детей. Тоже самое касается недееспособных граждан и ограничено дееспособных.

Понадобится правоустанавливающий документ с пометкой БТИ о регистрации права собственности, содержащий отметку в электронном виде.

Техпаспорт на жилье.

Если есть заключенный или расторгнутый брак, то нужно будет свидетельство о браке или о его расторжении соответственно. Аналогично понадобится документ, если супруг(а) умер(ла) – данный факт подтверждается свидетельством о смерти.

Если супруга(и) нет при продаже недвижимости, нажитой в браке, понадобится заверенное у нотариуса согласие на продажу жильяОбратите внимание: данный документ не нужен, если подтверждением права собственности является законное наследство или по завещанию, жилье было подарено, куплено либо приватизировано до брака.

Для недвижимости, которая была приватизирована с 02.2011 до 06.2012 года понадобится оформить согласие супругов, так как жилье относится к имуществу, полученному в браке.

Если на продажу выставляется лишь часть недвижимости, необходимо заранее получить отказ от всех дольщиков касательно преимущественного выкупа доли квартиры. Таким документом также может выступать подтвержденное уведомление о том, что доля выставлена на продажу.

Не забудьте обратиться к независимому оценщику, чтобы получить экспертную оценку недвижимости. Данный документ действителен в течение полугода. Этот пункт обязателен, так как на основе экспертной оценки будет происходить начисление НДФЛ и взимание госпошлины. Обратите внимание: стоимость квартиры не может быть ниже, чем заявленная в оценке эксперта.

Если любые правовые операции с жильем были произведены до окончания 2012 года, обратитесь в БТИ за получением информационной справки. Если любые правовые действия относятся к датам после 1 января 2013 до сегодняшнего момента, справка не понадобится, так как с указанной даты был введен реестр недвижимости в электронном виде.

Не забудьте заглянуть в ЖЭК, и получить форму №3, где указывается список лиц, прописанных в квартире. Форма актуальна 10 дней с момента выдачи. Там же стоит получить справку о том, что все коммунальные платежи уплачены.

Также пройдитесь и по другим инстанциям, где получите справку об отсутствии долгов – «Одессаоблэнерго» и «Одессагаз».

Кстати, если сумма вашей сделки превысит 150 000 грн., то вам нужно будет открыть счет в банке, так как подобные сделки совершаются исключительно через банк.

Указанные документы могут изменяться в зависимости от того, сколько человек владеет квартирой, каков семейный статус продавца, какой тип правоустанавливающих документов использует.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ:

ИНН и паспорт каждого, кто совершает покупку недвижимости.

Свидетельство о регистрации/расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов.

Если при подписании документов один из супругов отсутствует, нужно будет предоставить нотариально заверенное согласие на покупку от имени отсутствующего человека.

Если вопросом приобретения занимаются оба супруга, обращение к нотариусу не понадобится, так как владельцами будут указаны двое.

Если планируется сделать детей владельцами недвижимости, не забудьте обратиться в органы опеки для получения разрешения на данную операцию, а также ИНН, паспорт и свидетельство о рождении ребенка.

Постарайтесь заранее расписать для себя порядок получения документов, чтобы уложиться в максимально короткие сроки, так от вашей готовности заключить сделку иногда зависит сам факт ее заключения.

Источник Van.ua

Высшая Школа риэлторов "ТРАМПлин с Наталией Капцовой"

Дата добавления: 25-07-2017 11:13:09


Высшая Школа риэлторов "ТРАМПлин с Наталией Капцовой" объявляет набор учеников! 
НАЧАЛО ЗАНЯТИЙ 4 августа! 
Справки по телефону 700 -14-14 
АН «Доминанта» -мы создаем лучшие условия для профессионального развития! 

ЗА КАКИМИ КВАРТИРАМИ БУДУЩЕЕ? ВЫБИРАЕМ ОБЪЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Дата добавления: 25-07-2017 09:59:14


За неделю стоимость квадратного метра в среднем по городу повысился всего на 0,1%, а если взглянуть на итог месяца – то изменений нет вовсе. Можно предположить, что причиной стабильности цены стал повышенный спрос на жилье, который был замечен во 2-м квартале.

Самыми востребованными вариантами являются одно- и 2-хкомнатные квартиры, о чем свидетельствует рост цен как по итогам недели, так и месяца. «Гостинки» же, традиционно являющиеся фаворитами спроса у покупателей за счет своей небольшой площади, наоборот, снизились в цене за неделю и месяц на 1,4 и 4,2% соответственно. Этот показатель выше, чем в жилье, которое приобретают состоятельные украинцы в зданиях класса «бизнес» и больше.

НЕСКОЛЬКО ПРИЧИН ВОЗРАСТАНИЯ СПРОСА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Спрос возрос со стороны тех, кто пытается решить свои проблемы с жилплощадью, а также желающих выгодно вложить свои средства. Следует выделить 2 основные причины вклада средств в недвижимость.

НАДЕЖНОЕ СОХРАНЕНИЕ ДЕНЕГ

Несмотря на то, что процесс либерализации запущен, банковская система до сих пор весьма неустойчива. ПриватБанк национализирован, и его вкладчики не понесли потери, но этого нельзя сказать про финансовые системы меньшего масштаба. Многие учреждения признаны неплатежеспособными.

Да, банкиры замечают, что приток депозитов увеличился, владельцы сумм от $50 000 и больше, все еще предпочитают складывать свои деньги не в кубышки разочаровавших их банков, а в недвижимость.

ПАДЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Рост спроса на аренду вместе с падением стоимости квартир на первичном и вторичном рынке, повысили доходность одесских квартир. Если еще пару лет назад доходность равнялась 5,5%, то сегодня этот показатель вырос до 9%. Не стоит забывать о сезонности, которая традиционно повышает прибыли арендодателей. И хотя мы считаем доходы исключительно в гривне, они все равно весьма существенны.

АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ РЫНКА

Портал VAN.ua уже ранее отметил, что окупаемость квартиры на первичном и вторичном рынках примерно одинакова. Но сегодня, подбирая жилье под инвестиции, стоит попробовать отследить, как меняется цена на ту или иную недвижимость со временем.

Например, за последний год новостройки практически не изменились в цене. В кирпичных и монолитно-кирпичных зданиях 1 м2 снизился в цене на 1,8%, а монолитно-блочные и панельные постройки потеряли в стоимости 4,3%. Но такая потеря в цене с лихвой покрывается возросшей арендной платой в таких домах до 10% в год.

Квартирам-сталинкам вряд ли поможет даже их расположение в квартиры центре города – за 4 квартала они подешевели на 16%. Причем такое падение цен коснулось всех типов панельных домов, построенных при СССР – падение цен находится в диапазоне от 11,7% до 14% за дома старого фонда и улучшенные типовые панели соответственно. Для последних еще есть шанс на восстановление статуса-кво, так как в них заинтересованы люди, ищущие недвижимость для себя, но все равно они не столь интересны, как современные квартиры за счет неразумно использованной площади при планировке. Ведомственные кирпичные дома типа «улучшенный кирпич» потеряли 11,9% в стоимости, что является значительным падением.

Кирпичные «хрущевки» стараются держаться на плаву – их цена в среднем по городу упала на 9%. По прогнозам, даже рост стоимости аренды, если и покроет временно ценовое падение, то ненадолго. С течением времени подобные квартиры только теряют в цене и привлекают все меньше покупателей.

Источник Van.ua

Двойная защита сделок на рынке первичной недвижимости в Одессе

Дата добавления: 21-07-2017 14:35:04


Покупка квартиры на стадии котлована в среднем на 30% дешевле чем это же жилье, но уже в построенном доме. Разумеется, есть и обратная сторона медали - от затянувшихся сроков сдачи до мошенничества.

Как выгодно приобрести квартиру в новостройке и при этом минимизировать риски рассказала Анна Гусейнова.

Разумеется, основа основ - проверить застройщика – кто, где строил, когда возникала компания, девелоперы это или строители. Убедиться в наличии лицензии и ее сроке действия. Посмотрите проект – сравните количество этажей и домов с заявленными в рекламе. И разумеется, отдаем предпочтение местной строительной компании с портфолио и приличной историей на местном рынке.

Обратите внимание если предложение ниже рыночной цены на аналогичные квартиры в том же районе на 20 и более процентов– скорее всего дело нечисто. И такая сделка Вам не нужна. Сегодняшняя себестоимость жилья с учетом стройматериалов и профессиональных опытных строителей, а не нанятых гастербайтеров, не может настолько «просесть». Значит или страдает качество или это афера. Обычно при низкой цене идет массированная реклама, а вот информация о застройщике минимальна.

Кроме этого в Одессе появилась первая ласточка - максимально защищенные сделки. Это форвардные контракты. Чем они отличаются от обычных инвестиционных или паевых договоров. Форвардные контракты заключается через лицензированную всеукраинскую биржу. Что это значит - во –первых биржа перед тем как принять в продажу будущие квадратные метры тщательно проверяет надежность застройщика, всю его историю, документацию и выполнение обязательств перед инвесторами и городом. Это степень надежности аналогичная покупке залоговой квартиры у банка, а не у частного лица.

Вторая ступень защиты - прозрачность информации и открытый доступ. Как только вы заключаете форвардный договор в общем реестре биржи и в других системах, сделка по конкретной квартире в конкретном доме официально фиксируется, а это значит, что перепродать ее второй раз невозможно. (перепродажа будущих квадратных метров нескольким покупателям одна из самых популярных квартирных афер на рынке новостроек).

В Украине существует сообщество надежных застройщиков, перешедших на форвардные контракты.

В Одессе на форвардные контракты, надежные, удобные и открытые, первой и пока единственной перешла промышленно-строительная группа Интострой. Сегодня по самой надежной в Украине системе приобретения жилья можно купить квартиру в микрорайоне «Острова» на Марсельской и в жилом комплексе «Сити-парк» в районе автовокзала. Кстати еще один бонус в ЖК Сити-парк - помимо гарантий сделки можно существенно сэкономить на будущих коммунальных платежах. В каждой квартире будут установлены индивидуальные теплосчетчики.

Бесплатные консультации по заключению форвардных контрактов и приобретению жилья от самых надежных застройщиков без комиссии - во всех филиалах агентства недвижимости «Доминанта». Приятных приобретений!

Источник: domik.ua

 

 


СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ ЖК "ЛУЗАНОВСКИЙ ПАРК"!

Дата добавления: 10-08-2017 17:34:17


СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ ЖК ЛУЗАНОВСКИЙ ПАРК

Твоя первая квартира в «Лузановском парке» это все как ты любишь: Морской бриз и пляж рядом с домом, а на своей закрытой территории микрорайона только для тебя и твоих новых соседей - беговая и велодорожки, лужайка для занятий йогой, бесплатный вай-фай в холле и зеленой зоне, ландшафтный дизайн, беседка для субботних барбекю с друзьями и даже специально оборудованная площадка для собак. Представь симпатичные магазины, где продавцы знают какой сорт йогурта (или пива) тебе нравится, кофейню, почту, фитнес-клуб и мини-детский сад. Современные стильные холлы с консьержами и скоростные лифты. Ты уже оплачивал коммунальные услуги и знаешь как важно энергосбережение. В «Лузановском парке» - специальные оконные системы, крышные котельные, диодное освещение холлов и аллей с датчиками движения. А компактная продуманная площадь твоей первой квартиры ( от 30 до 60квм) позволит экономить ежемесячно и на коммунальных услугах. И ДА! МОРЕ, ПЛЯЖ И ПАРК – БОНУСОМ всего в пяти минутах. Буквально через дорогу от твоего дома. И круглосуточный гипермаркет тоже рядом. Выбрать и забронировать квартиру своей мечты можно прямо сейчас на сайте, и наблюдать за ходом строительства он-лайн. Твоя первая квартира в Лузановском парке стоит всего от 14500 у.е. Посчитай сколько ты тратишь на чужое жилье, посредников при очередном переезде и удивись - личная квартира-студия окупится за три-четыре года.

 

СТАРТ ПРОДАЖ жилого комплекса 36 Жемчужина

Дата добавления: 05-08-2017 00:04:03


ЖК «Тридцать шестая жемчужина» дополнит один из грандиознейших комплексов KADORR Group по ул. Генуэзской. Современный, легкий и элегантный дизайн в сочетании с новейшими технологиями строительства. Стоит ли говорить, что именно этот район, Аркадия, сегодня считается самым быстроразвивающимся и востребованным. Парки развлечений и отдыха, торговые центры, магазины, кафетерии и конечно же – само Черное море. Все это в полном распоряжении будущих жильцов дома и их гостей.

 

 

Новый жилой комплекс «Акварель»

Дата добавления: 05-08-2017 00:03:41


Новый жилой комплекс «Акварель» в Одессе строится возле села Лиманка в ж/м «Дружный», массив №10, уч. №17. В пределах пешей доступности остановка общественного транспорта, расстояние до центра города составляет около тринадцати километров.

 

 

 

 

 

Возле новостройки находится продуктовый рынок, гипермаркеты и магазины разного профиля. В радиусе километра учебные заведения и детские сады. Неподалеку имеется спортивный комплекс, кафе, аптеки и автозаправочная станция.

«Акварель» – жилой комплекс комфорт-класса, в составе которого три монолитно-каркасных шестнадцатиэтажных здания, спроектированных в едином стиле. Стены корпусов, в ходе строительства которых используются газобетонные блоки, снаружи утепляются минераловатным теплоизолятором. В сочетании с энергоэффективным остеклением металлопластиковых окон тройными стеклопакетами это обеспечивает минимальную стоимость коммунальных услуг и комфортные условия проживания.

Межкомнатные перегородки также сооружаются из газоблоков, обладающих прекрасными звукоизолирующими свойствами. В подъездах корпусов устанавливаются скоростные бесшумные лифты OTIS.

Придомовая территория благоустраивается, оборудуются детские игровые площадки и зоны отдыха. Высаживаются деревья и кустарники, прокладываются тротуары и асфальтируются проезды для автотранспорта. Сооружаются наземные автопарковки, устанавливаются современные наружные осветительные приборы.

 

 

 

Купить квартиру в ЖК «Акварель» от застройщика можно в трех вариантах – без отделочных работ, с предчистовой отделкой и с полным ремонтом. В комплексе запроектировано 1-2-комнатное жилье с оптимизированными планировками, стоимость которого зависит от выбранного уровня отделки. Все квартиры имеют центральные инженерные коммуникации, за исключением горячей воды и отопления, работа которых обеспечивается автономными крышными котельными, расположенными в каждом доме.

Торжественное открытие филиала №9 в Киевском районе !

Дата добавления: 02-08-2017 16:41:48


Мы открыли новый филиал в Киевском районе ,а именно на Глушко ,16.
Приходите к нам и мы поможем приобрести недвижимость правильно.Мы предоставим вам информацию по всем новостройкам Одессы без дополнительной комиссии и оплат .
 

Наталья Муратова .Директор филиала №2. АН "Доминанта"

Дата добавления: 26-07-2017 17:00:12


7 июля в Одессе прошел Reality Summit «Эффективные продажи новостроя». Это первое в Одессе мероприятие подобного уровня, где произошел прямой диалог между первыми лицами строительных компаний и риэлторами.
Организатором Reality Summit выступило агентство недвижимости Доминанта

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАКОННОЙ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Дата добавления: 26-07-2017 12:04:34


Все хоть раз сталкивались с вопросом купли-продажи жилья. Эти процессы требуют серьезной подготовки, так как для этого придется собрать внушительный список документов. Однако, в этом-то и заключается сложность – далеко не все знают, какие именно бумаги понадобятся.

ДЛЯ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ВАМ НУЖНЫ БУДУТ:

Паспорт. В единственном числе, если владелец – один, и паспорта, если владельцами объекта продажи является больше людей. Обратите внимание на то, чтобы паспорта были действительными – на 25 и 45 должны быть вклеены фотографии.

ИНН владельцев жилплощади.

Если продажа осуществляется от имени человека, не являющегося гражданином Украины, понадобится заверенный нотариально перевод паспорта.

При продаже недвижимости, владельцами которой являются дети, понадобятся их свидетельства о рождении, ИНН и паспорта.

Если дети – несовершеннолетние, не забудьте оформить разрешение от органов опеки, в котором указано о праве отчуждения жилья в интересах детей. Тоже самое касается недееспособных граждан и ограничено дееспособных.

Понадобится правоустанавливающий документ с пометкой БТИ о регистрации права собственности, содержащий отметку в электронном виде.

Техпаспорт на жилье.

Если есть заключенный или расторгнутый брак, то нужно будет свидетельство о браке или о его расторжении соответственно. Аналогично понадобится документ, если супруг(а) умер(ла) – данный факт подтверждается свидетельством о смерти.

Если супруга(и) нет при продаже недвижимости, нажитой в браке, понадобится заверенное у нотариуса согласие на продажу жильяОбратите внимание: данный документ не нужен, если подтверждением права собственности является законное наследство или по завещанию, жилье было подарено, куплено либо приватизировано до брака.

Для недвижимости, которая была приватизирована с 02.2011 до 06.2012 года понадобится оформить согласие супругов, так как жилье относится к имуществу, полученному в браке.

Если на продажу выставляется лишь часть недвижимости, необходимо заранее получить отказ от всех дольщиков касательно преимущественного выкупа доли квартиры. Таким документом также может выступать подтвержденное уведомление о том, что доля выставлена на продажу.

Не забудьте обратиться к независимому оценщику, чтобы получить экспертную оценку недвижимости. Данный документ действителен в течение полугода. Этот пункт обязателен, так как на основе экспертной оценки будет происходить начисление НДФЛ и взимание госпошлины. Обратите внимание: стоимость квартиры не может быть ниже, чем заявленная в оценке эксперта.

Если любые правовые операции с жильем были произведены до окончания 2012 года, обратитесь в БТИ за получением информационной справки. Если любые правовые действия относятся к датам после 1 января 2013 до сегодняшнего момента, справка не понадобится, так как с указанной даты был введен реестр недвижимости в электронном виде.

Не забудьте заглянуть в ЖЭК, и получить форму №3, где указывается список лиц, прописанных в квартире. Форма актуальна 10 дней с момента выдачи. Там же стоит получить справку о том, что все коммунальные платежи уплачены.

Также пройдитесь и по другим инстанциям, где получите справку об отсутствии долгов – «Одессаоблэнерго» и «Одессагаз».

Кстати, если сумма вашей сделки превысит 150 000 грн., то вам нужно будет открыть счет в банке, так как подобные сделки совершаются исключительно через банк.

Указанные документы могут изменяться в зависимости от того, сколько человек владеет квартирой, каков семейный статус продавца, какой тип правоустанавливающих документов использует.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ:

ИНН и паспорт каждого, кто совершает покупку недвижимости.

Свидетельство о регистрации/расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов.

Если при подписании документов один из супругов отсутствует, нужно будет предоставить нотариально заверенное согласие на покупку от имени отсутствующего человека.

Если вопросом приобретения занимаются оба супруга, обращение к нотариусу не понадобится, так как владельцами будут указаны двое.

Если планируется сделать детей владельцами недвижимости, не забудьте обратиться в органы опеки для получения разрешения на данную операцию, а также ИНН, паспорт и свидетельство о рождении ребенка.

Постарайтесь заранее расписать для себя порядок получения документов, чтобы уложиться в максимально короткие сроки, так от вашей готовности заключить сделку иногда зависит сам факт ее заключения.

Источник Van.ua

Высшая Школа риэлторов "ТРАМПлин с Наталией Капцовой"

Дата добавления: 25-07-2017 11:13:09


Высшая Школа риэлторов "ТРАМПлин с Наталией Капцовой" объявляет набор учеников! 
НАЧАЛО ЗАНЯТИЙ 4 августа! 
Справки по телефону 700 -14-14 
АН «Доминанта» -мы создаем лучшие условия для профессионального развития! 

ЗА КАКИМИ КВАРТИРАМИ БУДУЩЕЕ? ВЫБИРАЕМ ОБЪЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Дата добавления: 25-07-2017 09:59:14


За неделю стоимость квадратного метра в среднем по городу повысился всего на 0,1%, а если взглянуть на итог месяца – то изменений нет вовсе. Можно предположить, что причиной стабильности цены стал повышенный спрос на жилье, который был замечен во 2-м квартале.

Самыми востребованными вариантами являются одно- и 2-хкомнатные квартиры, о чем свидетельствует рост цен как по итогам недели, так и месяца. «Гостинки» же, традиционно являющиеся фаворитами спроса у покупателей за счет своей небольшой площади, наоборот, снизились в цене за неделю и месяц на 1,4 и 4,2% соответственно. Этот показатель выше, чем в жилье, которое приобретают состоятельные украинцы в зданиях класса «бизнес» и больше.

НЕСКОЛЬКО ПРИЧИН ВОЗРАСТАНИЯ СПРОСА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Спрос возрос со стороны тех, кто пытается решить свои проблемы с жилплощадью, а также желающих выгодно вложить свои средства. Следует выделить 2 основные причины вклада средств в недвижимость.

НАДЕЖНОЕ СОХРАНЕНИЕ ДЕНЕГ

Несмотря на то, что процесс либерализации запущен, банковская система до сих пор весьма неустойчива. ПриватБанк национализирован, и его вкладчики не понесли потери, но этого нельзя сказать про финансовые системы меньшего масштаба. Многие учреждения признаны неплатежеспособными.

Да, банкиры замечают, что приток депозитов увеличился, владельцы сумм от $50 000 и больше, все еще предпочитают складывать свои деньги не в кубышки разочаровавших их банков, а в недвижимость.

ПАДЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Рост спроса на аренду вместе с падением стоимости квартир на первичном и вторичном рынке, повысили доходность одесских квартир. Если еще пару лет назад доходность равнялась 5,5%, то сегодня этот показатель вырос до 9%. Не стоит забывать о сезонности, которая традиционно повышает прибыли арендодателей. И хотя мы считаем доходы исключительно в гривне, они все равно весьма существенны.

АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ РЫНКА

Портал VAN.ua уже ранее отметил, что окупаемость квартиры на первичном и вторичном рынках примерно одинакова. Но сегодня, подбирая жилье под инвестиции, стоит попробовать отследить, как меняется цена на ту или иную недвижимость со временем.

Например, за последний год новостройки практически не изменились в цене. В кирпичных и монолитно-кирпичных зданиях 1 м2 снизился в цене на 1,8%, а монолитно-блочные и панельные постройки потеряли в стоимости 4,3%. Но такая потеря в цене с лихвой покрывается возросшей арендной платой в таких домах до 10% в год.

Квартирам-сталинкам вряд ли поможет даже их расположение в квартиры центре города – за 4 квартала они подешевели на 16%. Причем такое падение цен коснулось всех типов панельных домов, построенных при СССР – падение цен находится в диапазоне от 11,7% до 14% за дома старого фонда и улучшенные типовые панели соответственно. Для последних еще есть шанс на восстановление статуса-кво, так как в них заинтересованы люди, ищущие недвижимость для себя, но все равно они не столь интересны, как современные квартиры за счет неразумно использованной площади при планировке. Ведомственные кирпичные дома типа «улучшенный кирпич» потеряли 11,9% в стоимости, что является значительным падением.

Кирпичные «хрущевки» стараются держаться на плаву – их цена в среднем по городу упала на 9%. По прогнозам, даже рост стоимости аренды, если и покроет временно ценовое падение, то ненадолго. С течением времени подобные квартиры только теряют в цене и привлекают все меньше покупателей.

Источник Van.ua

Двойная защита сделок на рынке первичной недвижимости в Одессе

Дата добавления: 21-07-2017 14:35:04


Покупка квартиры на стадии котлована в среднем на 30% дешевле чем это же жилье, но уже в построенном доме. Разумеется, есть и обратная сторона медали - от затянувшихся сроков сдачи до мошенничества.

Как выгодно приобрести квартиру в новостройке и при этом минимизировать риски рассказала Анна Гусейнова.

Разумеется, основа основ - проверить застройщика – кто, где строил, когда возникала компания, девелоперы это или строители. Убедиться в наличии лицензии и ее сроке действия. Посмотрите проект – сравните количество этажей и домов с заявленными в рекламе. И разумеется, отдаем предпочтение местной строительной компании с портфолио и приличной историей на местном рынке.

Обратите внимание если предложение ниже рыночной цены на аналогичные квартиры в том же районе на 20 и более процентов– скорее всего дело нечисто. И такая сделка Вам не нужна. Сегодняшняя себестоимость жилья с учетом стройматериалов и профессиональных опытных строителей, а не нанятых гастербайтеров, не может настолько «просесть». Значит или страдает качество или это афера. Обычно при низкой цене идет массированная реклама, а вот информация о застройщике минимальна.

Кроме этого в Одессе появилась первая ласточка - максимально защищенные сделки. Это форвардные контракты. Чем они отличаются от обычных инвестиционных или паевых договоров. Форвардные контракты заключается через лицензированную всеукраинскую биржу. Что это значит - во –первых биржа перед тем как принять в продажу будущие квадратные метры тщательно проверяет надежность застройщика, всю его историю, документацию и выполнение обязательств перед инвесторами и городом. Это степень надежности аналогичная покупке залоговой квартиры у банка, а не у частного лица.

Вторая ступень защиты - прозрачность информации и открытый доступ. Как только вы заключаете форвардный договор в общем реестре биржи и в других системах, сделка по конкретной квартире в конкретном доме официально фиксируется, а это значит, что перепродать ее второй раз невозможно. (перепродажа будущих квадратных метров нескольким покупателям одна из самых популярных квартирных афер на рынке новостроек).

В Украине существует сообщество надежных застройщиков, перешедших на форвардные контракты.

В Одессе на форвардные контракты, надежные, удобные и открытые, первой и пока единственной перешла промышленно-строительная группа Интострой. Сегодня по самой надежной в Украине системе приобретения жилья можно купить квартиру в микрорайоне «Острова» на Марсельской и в жилом комплексе «Сити-парк» в районе автовокзала. Кстати еще один бонус в ЖК Сити-парк - помимо гарантий сделки можно существенно сэкономить на будущих коммунальных платежах. В каждой квартире будут установлены индивидуальные теплосчетчики.

Бесплатные консультации по заключению форвардных контрактов и приобретению жилья от самых надежных застройщиков без комиссии - во всех филиалах агентства недвижимости «Доминанта». Приятных приобретений!

Источник: domik.ua