Мы в социальных сетях
dominanta

ЖАДНОСТЬ ФРАЕРА...

Дата добавления: 22-03-2017 09:52:09


Лет хороших десять тому один оочень известный гражданин нашего города решил купить участок своей соседки. На участке том стоял старый дом, в нём проживала оная соседка с козами, коровами, курями и великовозрастными безработными детями и такими же внуками, а дело было в одном из сёл рядышком с Одессой.

Так вот, самолично, ясен пень, гражданин к соседке не пошел, а позвонил он хозяину агентства недвижимости, в котором я тогда работала. Хозяин АН позвонил генеральному, а генеральный позвонил моему директору, ибо не царское это дело - по хатам в "Хьюго Боссах" шариться.

Директор взяла нашего риэлтора и поехала знакомиться с бабкой. Бабка сопротивления не оказала, но заявила, что ей надо где-то жить и описала это "где-то" в подробностях. Сумма подробностей составила 350 тысяч у.е. Гражданин сказал: "Ок, ищите ей жилье".

На риэлторском языке ситуация, когда человек продает свое жилье и сразу же покупает себе другое, называется "закрыть обмен". Так вот, обмен бабке закрывала половина нашего агентства: то ремонт не тот, то земли мало, то комнат недостаточно. Гражданин тихо казился, его друг, наш хозяин, казился громко, генеральный звонил и орал моему директору, а однажды они даже вдвоем - генеральный и наш директор - поехали к бабке, и та усадила их на лавочку в прихожей, покрытую, как водится, полосатым половиком, и, в окружении коз и кур рассказывала, пыхтя папиросиной, о трудностях ухода за домашней скотиной в доме с площадью менее двухсот метров.

Когда ВНИМАНИЕ через почти ГОД поиска обмена гражданин вышел из себя, и на бабку надавили риэлторы, она таки выбрала дом, а каждому из ее многочисленных детей по квартире в Приморском районе в новых домах (не, ну а чё???), мы все перекрестились и назначили день аванса бабкиной хаты, Гражданин пригнал охранника с деньгами и юристов с доверенностью, и тут у бабки настал звёздный час!

Она сказала, что все абсолютно дома и квартиры ее устраивают, но они вчера со всеми "детями" посовещались и решили, что им надо еще пятьдесят тысяч долларов. На переезд.

Честно, до сих пор не понимаю, почему ее сосед не подсчитал, что убить бабку дешевле!

Короче говоря, бабка осталась жить в своей хате, рассказывая всему селу, какой гражданин жадный гад-депутат.

Риэлтор напилась до беспамятства, крики директора на бабку я помню до сих пор, как и пожелания людей, чей дом бабка хотела брать и которые под ее слово внесли свои деньги за объект себе.

Но!

Прошло полгода, а гаду-депутату участок всё равно свой увеличить хотелось, и он решил купить участок другой бабки, которая жила с другой стороны от него. К этой бабке погнали уже меня.

И я узнала, что всё это время работы с предыдущей бабкой эта бабка сходила с ума от осознания несправедливости устройства Мира и покупок депутатами земель Украины.

Всё это время эта бабка мечтала, как она бы распорядилась деньгами гражданина на месте второй соседки! И тут вдруг БАЦ! я с предложением продать соседу ее дом.

Эта бабка переехала их ужаснейшей старой хаты без удобств и газа в новый дом с евроремонтом и участком с ландшафтным дизайном, успешно загадив его своими козами. Я помню, как плакала девушка-хозяйка этого дома, когда увидела свой бывший участок.

Эта бабка выписалась и оформила документы со скоростью звука. Ее хата на тот момент оценивалась в 39 тыс., а дом, который ей купил гад-депутат, люди отдали за 254 000 у.е. и я точно знаю, что каждый в своей жизни получает уникальный шанс вырваться из своего унылого жизненного дерьма, только многие из нас либо боятся, либо скупятся, либо просто сами...

ДОРОГИЕ КЛИЕНТЫ! Работайте с профессионалами на рынке и доверяйте им решение ваших жилищных проблем! А ксерокопию договора купли-продажи мы повесили в красной рамочке в приемной и, когда наши клиенты видели фамилию гражданина, они открывали рты от удивления, а потом говорили: "Ого!"

Ваша Наталия Капцова

КАК ПРОДАТЬ ПОЛОВИНУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Дата добавления: 20-03-2017 18:12:24


Я расскажу вкратце эту схему для того, чтобы вы могли компетентно и профессионально рассказывать клиентам, как происходит такая покупка и почему срок расчета минимум полтора месяца, и откуда берутся расходы по сделке. Вот например. На фото вы видите продаваемый нами земельный участок в селе Крыжановка Коминтерновского района, сразу за поселком Котовского. По этому моему высокохудожественному рисунку на кадастровой карте понятно, что участок находится в каких-то 100 метрах, ну хорошо, в двухстах метрах от улицы Сахарова, то есть практически в черте города, до которого от участка идти пару минут, и это правда! Этот участок можно купить целиком, в виде 10 соток, и по половинке, по 5 соток, поскольку ширина фасада позволяет поделить этот участок красивыми квадратами с широким двадцатиметровым фасадом. Для того, чтобы клиент мог купить половинку участка, продавцу надо сделать раздел участка, то, что называется разделом имущества, и получить новые правовые документы и, соответственно, "попасть" на налоги. Понятно, что никакие правовые документы наш продавец в руки не получит, а будет проведена госрегистрация нового объекта, но покупателям и продавцам так понятнее, поэтому мы с вами говорим именно так, тем более, что новыми документами легче объяснить продавцу необходимость оплатить налоги государству и военный сбор. Вы можете и должны объяснить срок раздела участка продавцу и покупателю с помощью краткого описания этапов: 1. Сначала проводится геодезия и вынос в натуру, затем 2. делаем схему раздела участка, 3. со схемой раздела идем к нотариусу и пишем заявление (берем у нотариуса это заявление в 3-х экземплярах), и со всем этим 4. мы идем в сельсовет для того, чтобы получить юридический адрес. Эта "веселуха" длится две-три недели - зависит от привлекаемых специалистов. Дальше 5. мы делаем техническую документацию, 6.согласовываем раздел участка со всеми соседями со всех сторон, 7.согласовываем с сельсоветом. И когда всё это закончится, а это занимает время, 8.мы подаем весь пакет на регистрацию в земельном кадастре. В земельном кадастре регистрация - минимум восемь рабочих дней и перепрыгнуть этот срок НЕВОЗМОЖНО. После того, как кадастровый номер участку будет присвоен, 9. мы регистрируем право собственности в Минюсте. Это минимум 5 рабочих дней, и перепрыгнуть их тоже нельзя. Я намеренно не расписываю всё это подробно, потому что и в таком виде запомнить тяжело, да и клиентам подробности слушать тоже не надо. Но вы как профессионалы должны понимать, что откуда берется и не "вестись" на слова других некомпетентных коллег или лиц, приближенных к юридическим знаниям, о том, что раздел участка можно сделать за две недели и за 300 долларов. Если делать всё правильно и законно, так как это делаем мы, то по срокам это полтора-два месяца и сумма денег за раздел тоже выше. Поэтому, если вы предлагаете покупателям участки, аналогичные тому, что на фото, высчитывайте расходы по сделке ЗАРАНЕЕ, прибавляя стоимость раздела участка, стоимость предпродажного пакета, сумму налогов и сборов и нотариальное оформление сделки к тем деньгам, которые хочет хозяин, .чтобы потом в глазах клиентов вы не выглядели мошенниками, показывая участок за 30 тысяч и потом объявляя, что получастка можно купить за 20, клиенты-то поделят 30 тысяч наполовину, так же? И решат, что десятку вы себе лично накручиваете, клиентам-то непонятно, что сколько стоит и что откуда складывается. Если есть вопросы - спрашивайте! Рада быть вам полезной! Ваша Наталия Капцова

«ЛЕСSKY» – БЛИЖЕ К ПРИРОДЕ!

Дата добавления: 17-03-2017 14:33:41


Жилой комплекс «ЛЕСSKY» расположен в приморской зоне поселка Лески. Буквально между морем и озером, в получасе езды до центра Одессы. Как и во всех проектах «Интострой» акцент комплекса на экологичности и безопасности. Самый актуальный и полезный мировой тренд будет реализован на высшем уровне – начиная от велодорожек вокруг озера и заканчивая вертикальным озеленением интерьеров и фасадов комплекса. Чтобы усилить оздоравливающий эффект от проживания в новом жилом комплексе - будут высажены лавандовые поля и оубстроена парковая зона с реликтовыми и экзотическими породами хвойных деревьев и кустарников. Одновременно со строительством будут проводиться работы по благоустройству территории – вокруг озера помимо велодорожек появятся беседки для отдыха и площадки под барбекю. А внутри жилого комплекса -дизайнерская площадка для мини-гольфа. Комплекс будет состоять из каскада домов от 7 до 12 этажей. В верхних этажах предусмотрены двухуровневые квартиры с панорамным видом на море и озеро. Порадует и разнообразие планировок - от небольших студий до квартир с террасами для большой семьи. В отделке холлов и общих зон используются только натуральные материалы – дерево, керамика, мрамор и ультрамодные панели из стабилизированного мха. В «ЛЕСSKY» традиционно будут внедрены все обязательные и любимые бонусы, существующие на объектах Интострой - закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением, консьерж-сервис, развитая инфраструктура с акцентом на здоровый и спортивный образ жизни, удобные парковки в стороне от детских площадок, индивидуальные теплосчетчики и зеленая зона превышающая площадь застройки. Добро пожаловать в отдел продаж на стройплощадку ЖК «ЛЕСSKY» ( ‎048 700 41 41) и во все филиалы АН Доминанта, где можно приобрести квартиру в новом жилом комплексе по цене застройщика без комиссии агентства.

Пару теплых слов для тех, кто тесно связал свою жизнь с недвижимостью)

Дата добавления: 15-03-2017 16:02:49


Ты риелтор. Твоя профессия так необходима людям. Ты творишь добро, создавая людям уют и комфорт. Ты помогаешь осуществить клиентам свою мечту, покупая недвижимость. И сегодня, в день твоего профессионального праздника так хочется пожелать тебе счастья, добра, и удачи. Пусть твой опыт, твой профессионализм оценят люди. Будь всегда востребованным! Пусть тебя уважают коллеги, умей всегда находить выход из любой ситуации – это так важно в твоей профессии. Благополучия, материального достатка и успешной карьеры тебе. Да прибудет с тобой удача во всех начинаниях! Смотрим и вдохновляемся фильмами про красивых и влиятельных – женщин-риелторов 1.Отличный план; 2.Рука, качающая колыбель; 3.Парни побоку; 4.Красота по-американски; 5.Уолл-стрит: Деньги не спят

Высшей Школы Риэлторов ТРАМПлин

Дата добавления: 09-03-2017 11:29:02


Эксперты АН «Доминанта» в кротчайшие сроки осуществят поиск и подбор вариантов недвижимости.

Дата добавления: 09-03-2017 11:09:41


Эксперты АН «Доминанта» в кротчайшие сроки осуществят поиск и подбор вариантов недвижимости, проведут просмотры и переговоры, предложат наиболее подходящую Вам систему взаиморасчётов, возьмут на себя работу с государственными органами. Специалисты агентства недвижимости «Доминанта» помогут Вам продать или купить квартиру на наиболее выгодных для Вас условиях.

АН «ДОМИНАНТА»- 0 % комиссии на все новостройки города .

Дата добавления: 06-03-2017 15:54:13


НАБОР во второй поток Высшей Школы риэлторов ТРАМПлин открыт!

Дата добавления: 06-03-2017 14:44:16


ВНИМАНИЕ! Мы выдаем диплом и, по желанию выпускников, трудоустраиваем в агентство недвижимости по вашему району проживания. ЗАПИСЬ 7-00-14-14

Стартовала первая в Украине школа риелторов "ТРАМПЛИН"

Дата добавления: 04-03-2017 20:50:32


Высшая Школа риэлторов "ТРАМПлин с Наталией Капцовой" объявляет набор учеников! НАЧАЛО ЗАНЯТИЙ 3 марта! Справки по телефону 700 -14-14 АН «Доминанта» -мы создаем лучшие условия для профессионального развития!


ЖАДНОСТЬ ФРАЕРА...

Дата добавления: 22-03-2017 09:52:09


Лет хороших десять тому один оочень известный гражданин нашего города решил купить участок своей соседки. На участке том стоял старый дом, в нём проживала оная соседка с козами, коровами, курями и великовозрастными безработными детями и такими же внуками, а дело было в одном из сёл рядышком с Одессой.

Так вот, самолично, ясен пень, гражданин к соседке не пошел, а позвонил он хозяину агентства недвижимости, в котором я тогда работала. Хозяин АН позвонил генеральному, а генеральный позвонил моему директору, ибо не царское это дело - по хатам в "Хьюго Боссах" шариться.

Директор взяла нашего риэлтора и поехала знакомиться с бабкой. Бабка сопротивления не оказала, но заявила, что ей надо где-то жить и описала это "где-то" в подробностях. Сумма подробностей составила 350 тысяч у.е. Гражданин сказал: "Ок, ищите ей жилье".

На риэлторском языке ситуация, когда человек продает свое жилье и сразу же покупает себе другое, называется "закрыть обмен". Так вот, обмен бабке закрывала половина нашего агентства: то ремонт не тот, то земли мало, то комнат недостаточно. Гражданин тихо казился, его друг, наш хозяин, казился громко, генеральный звонил и орал моему директору, а однажды они даже вдвоем - генеральный и наш директор - поехали к бабке, и та усадила их на лавочку в прихожей, покрытую, как водится, полосатым половиком, и, в окружении коз и кур рассказывала, пыхтя папиросиной, о трудностях ухода за домашней скотиной в доме с площадью менее двухсот метров.

Когда ВНИМАНИЕ через почти ГОД поиска обмена гражданин вышел из себя, и на бабку надавили риэлторы, она таки выбрала дом, а каждому из ее многочисленных детей по квартире в Приморском районе в новых домах (не, ну а чё???), мы все перекрестились и назначили день аванса бабкиной хаты, Гражданин пригнал охранника с деньгами и юристов с доверенностью, и тут у бабки настал звёздный час!

Она сказала, что все абсолютно дома и квартиры ее устраивают, но они вчера со всеми "детями" посовещались и решили, что им надо еще пятьдесят тысяч долларов. На переезд.

Честно, до сих пор не понимаю, почему ее сосед не подсчитал, что убить бабку дешевле!

Короче говоря, бабка осталась жить в своей хате, рассказывая всему селу, какой гражданин жадный гад-депутат.

Риэлтор напилась до беспамятства, крики директора на бабку я помню до сих пор, как и пожелания людей, чей дом бабка хотела брать и которые под ее слово внесли свои деньги за объект себе.

Но!

Прошло полгода, а гаду-депутату участок всё равно свой увеличить хотелось, и он решил купить участок другой бабки, которая жила с другой стороны от него. К этой бабке погнали уже меня.

И я узнала, что всё это время работы с предыдущей бабкой эта бабка сходила с ума от осознания несправедливости устройства Мира и покупок депутатами земель Украины.

Всё это время эта бабка мечтала, как она бы распорядилась деньгами гражданина на месте второй соседки! И тут вдруг БАЦ! я с предложением продать соседу ее дом.

Эта бабка переехала их ужаснейшей старой хаты без удобств и газа в новый дом с евроремонтом и участком с ландшафтным дизайном, успешно загадив его своими козами. Я помню, как плакала девушка-хозяйка этого дома, когда увидела свой бывший участок.

Эта бабка выписалась и оформила документы со скоростью звука. Ее хата на тот момент оценивалась в 39 тыс., а дом, который ей купил гад-депутат, люди отдали за 254 000 у.е. и я точно знаю, что каждый в своей жизни получает уникальный шанс вырваться из своего унылого жизненного дерьма, только многие из нас либо боятся, либо скупятся, либо просто сами...

ДОРОГИЕ КЛИЕНТЫ! Работайте с профессионалами на рынке и доверяйте им решение ваших жилищных проблем! А ксерокопию договора купли-продажи мы повесили в красной рамочке в приемной и, когда наши клиенты видели фамилию гражданина, они открывали рты от удивления, а потом говорили: "Ого!"

Ваша Наталия Капцова

КАК ПРОДАТЬ ПОЛОВИНУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Дата добавления: 20-03-2017 18:12:24


Я расскажу вкратце эту схему для того, чтобы вы могли компетентно и профессионально рассказывать клиентам, как происходит такая покупка и почему срок расчета минимум полтора месяца, и откуда берутся расходы по сделке. Вот например. На фото вы видите продаваемый нами земельный участок в селе Крыжановка Коминтерновского района, сразу за поселком Котовского. По этому моему высокохудожественному рисунку на кадастровой карте понятно, что участок находится в каких-то 100 метрах, ну хорошо, в двухстах метрах от улицы Сахарова, то есть практически в черте города, до которого от участка идти пару минут, и это правда! Этот участок можно купить целиком, в виде 10 соток, и по половинке, по 5 соток, поскольку ширина фасада позволяет поделить этот участок красивыми квадратами с широким двадцатиметровым фасадом. Для того, чтобы клиент мог купить половинку участка, продавцу надо сделать раздел участка, то, что называется разделом имущества, и получить новые правовые документы и, соответственно, "попасть" на налоги. Понятно, что никакие правовые документы наш продавец в руки не получит, а будет проведена госрегистрация нового объекта, но покупателям и продавцам так понятнее, поэтому мы с вами говорим именно так, тем более, что новыми документами легче объяснить продавцу необходимость оплатить налоги государству и военный сбор. Вы можете и должны объяснить срок раздела участка продавцу и покупателю с помощью краткого описания этапов: 1. Сначала проводится геодезия и вынос в натуру, затем 2. делаем схему раздела участка, 3. со схемой раздела идем к нотариусу и пишем заявление (берем у нотариуса это заявление в 3-х экземплярах), и со всем этим 4. мы идем в сельсовет для того, чтобы получить юридический адрес. Эта "веселуха" длится две-три недели - зависит от привлекаемых специалистов. Дальше 5. мы делаем техническую документацию, 6.согласовываем раздел участка со всеми соседями со всех сторон, 7.согласовываем с сельсоветом. И когда всё это закончится, а это занимает время, 8.мы подаем весь пакет на регистрацию в земельном кадастре. В земельном кадастре регистрация - минимум восемь рабочих дней и перепрыгнуть этот срок НЕВОЗМОЖНО. После того, как кадастровый номер участку будет присвоен, 9. мы регистрируем право собственности в Минюсте. Это минимум 5 рабочих дней, и перепрыгнуть их тоже нельзя. Я намеренно не расписываю всё это подробно, потому что и в таком виде запомнить тяжело, да и клиентам подробности слушать тоже не надо. Но вы как профессионалы должны понимать, что откуда берется и не "вестись" на слова других некомпетентных коллег или лиц, приближенных к юридическим знаниям, о том, что раздел участка можно сделать за две недели и за 300 долларов. Если делать всё правильно и законно, так как это делаем мы, то по срокам это полтора-два месяца и сумма денег за раздел тоже выше. Поэтому, если вы предлагаете покупателям участки, аналогичные тому, что на фото, высчитывайте расходы по сделке ЗАРАНЕЕ, прибавляя стоимость раздела участка, стоимость предпродажного пакета, сумму налогов и сборов и нотариальное оформление сделки к тем деньгам, которые хочет хозяин, .чтобы потом в глазах клиентов вы не выглядели мошенниками, показывая участок за 30 тысяч и потом объявляя, что получастка можно купить за 20, клиенты-то поделят 30 тысяч наполовину, так же? И решат, что десятку вы себе лично накручиваете, клиентам-то непонятно, что сколько стоит и что откуда складывается. Если есть вопросы - спрашивайте! Рада быть вам полезной! Ваша Наталия Капцова

«ЛЕСSKY» – БЛИЖЕ К ПРИРОДЕ!

Дата добавления: 17-03-2017 14:33:41


Жилой комплекс «ЛЕСSKY» расположен в приморской зоне поселка Лески. Буквально между морем и озером, в получасе езды до центра Одессы. Как и во всех проектах «Интострой» акцент комплекса на экологичности и безопасности. Самый актуальный и полезный мировой тренд будет реализован на высшем уровне – начиная от велодорожек вокруг озера и заканчивая вертикальным озеленением интерьеров и фасадов комплекса. Чтобы усилить оздоравливающий эффект от проживания в новом жилом комплексе - будут высажены лавандовые поля и оубстроена парковая зона с реликтовыми и экзотическими породами хвойных деревьев и кустарников. Одновременно со строительством будут проводиться работы по благоустройству территории – вокруг озера помимо велодорожек появятся беседки для отдыха и площадки под барбекю. А внутри жилого комплекса -дизайнерская площадка для мини-гольфа. Комплекс будет состоять из каскада домов от 7 до 12 этажей. В верхних этажах предусмотрены двухуровневые квартиры с панорамным видом на море и озеро. Порадует и разнообразие планировок - от небольших студий до квартир с террасами для большой семьи. В отделке холлов и общих зон используются только натуральные материалы – дерево, керамика, мрамор и ультрамодные панели из стабилизированного мха. В «ЛЕСSKY» традиционно будут внедрены все обязательные и любимые бонусы, существующие на объектах Интострой - закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением, консьерж-сервис, развитая инфраструктура с акцентом на здоровый и спортивный образ жизни, удобные парковки в стороне от детских площадок, индивидуальные теплосчетчики и зеленая зона превышающая площадь застройки. Добро пожаловать в отдел продаж на стройплощадку ЖК «ЛЕСSKY» ( ‎048 700 41 41) и во все филиалы АН Доминанта, где можно приобрести квартиру в новом жилом комплексе по цене застройщика без комиссии агентства.

Пару теплых слов для тех, кто тесно связал свою жизнь с недвижимостью)

Дата добавления: 15-03-2017 16:02:49


Ты риелтор. Твоя профессия так необходима людям. Ты творишь добро, создавая людям уют и комфорт. Ты помогаешь осуществить клиентам свою мечту, покупая недвижимость. И сегодня, в день твоего профессионального праздника так хочется пожелать тебе счастья, добра, и удачи. Пусть твой опыт, твой профессионализм оценят люди. Будь всегда востребованным! Пусть тебя уважают коллеги, умей всегда находить выход из любой ситуации – это так важно в твоей профессии. Благополучия, материального достатка и успешной карьеры тебе. Да прибудет с тобой удача во всех начинаниях! Смотрим и вдохновляемся фильмами про красивых и влиятельных – женщин-риелторов 1.Отличный план; 2.Рука, качающая колыбель; 3.Парни побоку; 4.Красота по-американски; 5.Уолл-стрит: Деньги не спят

Высшей Школы Риэлторов ТРАМПлин

Дата добавления: 09-03-2017 11:29:02


Эксперты АН «Доминанта» в кротчайшие сроки осуществят поиск и подбор вариантов недвижимости.

Дата добавления: 09-03-2017 11:09:41


Эксперты АН «Доминанта» в кротчайшие сроки осуществят поиск и подбор вариантов недвижимости, проведут просмотры и переговоры, предложат наиболее подходящую Вам систему взаиморасчётов, возьмут на себя работу с государственными органами. Специалисты агентства недвижимости «Доминанта» помогут Вам продать или купить квартиру на наиболее выгодных для Вас условиях.

АН «ДОМИНАНТА»- 0 % комиссии на все новостройки города .

Дата добавления: 06-03-2017 15:54:13


НАБОР во второй поток Высшей Школы риэлторов ТРАМПлин открыт!

Дата добавления: 06-03-2017 14:44:16


ВНИМАНИЕ! Мы выдаем диплом и, по желанию выпускников, трудоустраиваем в агентство недвижимости по вашему району проживания. ЗАПИСЬ 7-00-14-14

Стартовала первая в Украине школа риелторов "ТРАМПЛИН"

Дата добавления: 04-03-2017 20:50:32


Высшая Школа риэлторов "ТРАМПлин с Наталией Капцовой" объявляет набор учеников! НАЧАЛО ЗАНЯТИЙ 3 марта! Справки по телефону 700 -14-14 АН «Доминанта» -мы создаем лучшие условия для профессионального развития!