Мы в социальных сетях
dominanta

ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ ВЫШЕ: СТОИТ ЛИ ОЖИДАТЬ ПОДОРОЖАНИЯ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ?

Государственная служба статистики сообщает, что цены на строительно-монтажные работы в Украине опять поползли вверх. Значит, стоимость квадратных метров будет тоже расти. Или не значит? С чем связано подорожание работ и чего стоит ожидать ?


Государственная служба статистики сообщает, что цены на строительно-монтажные работы в Украине опять поползли вверх. Значит, стоимость квадратных метров будет тоже расти. Или не значит? С чем связано подорожание работ и чего стоит ожидать тем, кто в ближайшее время намерен обзавестись новым жильём?

 

Строительные расценки

Строительно-монтажные работы в Украине дорожают. В период с января по апрель по сравнению с аналогичным периодом 2016 года цены выросли на 12,8 %. При строительстве жилых зданий стоимость строительно-монтажных работ возросла на 11,5 %; на нежилые здания тоже придётся потратиться — эксперты Государственной службы статистики оценивают рост в 14,9 %. Комплексные промышленные сооружения строить стало на 11 % дороже. Наиболее существенный рост фиксируют в строительстве инженерных сооружений — на 18 %; по сравнению с мартом в апреле стоимость работ выросла на 1,3 %, в свою очередь мартовские расценки по отношению к февральским повысились на 2,1 %. Значительным фактором, который повлиял на рост стоимости строительных работ, послужила отложенная корректировка заработных плат строителей. Это связано как с изменением курса гривни к доллару США, так и с ростом цен на ЖКХ, продукты питания и т. д. Рост заработных плат отмечается и на рынке труда в целом. По словам представителя ООО «Ривьера Девелопмент» Михаила Партикевича, это связано с дефицитом специалистов, вызванным большим количеством строек в Украине и оттоком рабочей силы в другие страны.

 

Статистика в метрах

Согласно данным консалтинговой компании М Consulting Group, в 2016 году в нашей стране сдали в эксплуатацию около 10 млн м2 недвижимости. Эксперты прогнозируют аналогичный уровень и в нынешнем году. В лидерах, как и прежде, останется столица: там уже на данном этапе насчитывается свыше 600 новостроек, в которых предлагают купить квартиры. Второе и третье место по объёму строительства жилья занимают Львов (более 200 новостроек) и Одесса (свыше 150 новостроек). Рост количества объектов на первичном рынке обусловлен повышенным спросом. Украинцы всё чаще стали обращать внимание на квартиры в новостроях, которые имеют множество преимуществ, начиная от использования современных технологий и стройматериалов и заканчивая энергоэффективностью и соответствием общемировым нормам и стандартам.

 

Чем богаты — тем и рады

Себестоимость строительства возрастает за счёт повышения цен на стройматериалы. К сожалению, их на украинском рынке недостаточно, по крайней мере качественных. В стране отсутствует действенный контроль, а Институт стандартизации и метрологии недополучает финансирование для системного отслеживания качества строительных материалов. Учитывая ценовую политику, недобросовестным застройщикам выгоднее приобретать материалы менее качественных марок; при этом страдает конечный потребитель, ведь рано или поздно проблема проявится. Те застройщики, которые заботятся о своём добром имени и о качестве строящихся зданий, предпочитают останавливаться на покупке проверенных материалов.

«Из отечественных материалов мы используем металл, бетон, газобетон и кабельную продукцию. Остальные позиции мы берём у наших основных поставщиков — представительств иностранных компаний в Украине, или непосредственно в самих иностранных компаниях, — делится эксперт. — У нас аналогичный товар украинского производства если есть, то зачастую уступает качеством. Это, вероятно, связано с тем, что открытие производства требует покупки дорогостоящего оборудования, а кредитных механизмов сейчас практически нет, как нет и финансовой и политической стабильности. Видимо, поэтому промышленники не сильно спешат открывать производства в Украине».

 

Школа мастеров

Помимо покупки некачественных материалов есть и другие факторы риска, — к примеру, квалификация кадров. Если раньше было легко найти специалиста высокого разряда, тех же каменщиков, то сейчас представления о технических профессиях и их важности несколько изменились и работу позволяют выполнять даже тем, кто и кирпич в руках толком не держал. А учитывая то, что многие обучаются одному из строительных ремёсел прямо «на ходу», производственная дисциплина часто страдает. Да и рассчитывать на высококачественную работу сразу не приходится. Но есть и исключения.

Как объясняет руководитель проектов электроснабжения ООО «Коммуникации и инженерные сети» Сергей Долгов, сферу энергетики в основном представляют люди с высшим профильным образованием. «Часто работу выполняют или контролируют выполнение работ выпускники Одесского национального политехнического университета разных годов — это всё люди с профильным образованием. Сантехнические и сварочные работы на государственных предприятиях осуществляют выпускники техникумов либо университетов с необходимым разрядом. Тут от разряда напрямую зависит зарплата, собственно говоря, как и у электриков от группы допуска по электробезопасности. А вот продажами того же электротехнического оборудования могут заниматься представители совершенно разных профессий, начиная от химиков и заканчивая специалистами в документоведении. Тут всё просто: приветствуются другие умения, которым профильный вуз не научит. Если говорить о сложностях, то специалистов высокого класса тяжело найти из-за того, что слабеет подготовка в вузах. А на местах большая текучка, не говоря уже о том, что мало кому хочется передавать свой опыт, ведь каждому хочется быть незаменимым», — объясняет Сергей.

Стоит мастеру набить руку, как он либо уходит на частные стройки, либо предпочитает и вовсе не задерживаться в стране, тем более что за аналогичный труд за границей предлагают куда более привлекательную сумму. Именно поэтому уровень оплаты труда профильных специалистов строительной отрасли в Украине уже начинает расти; в том числе повышение идёт в условиях «высокого» сезона. Ряд строительных работ привязаны к температурному режиму, соответственно есть такие, которые можно выполнять только в определённое время года. Больше всего это касается кровельных и фасадных работ: весной и летом на них больше спроса, вот и цена растёт.

 

Перспективы роста цен

Несмотря на исследования Госстата, эксперты в сфере недвижимости прогнозируют лишь незначительный рост цен на первичное жильё. «По Киеву наблюдается лёгкое перенасыщение рынка, поэтому там этот рост не будет особо заметен. Однако на юге страны предложение не столь обширно в сравнении со спросом, и там незначительный рост цен прогнозируется, причём ближе к концу лета и в начале осени, когда покупательская способность у местных жителей повышается за счёт отработки туристического сезона», — поясняет представитель ООО «Ривьера Девелопмент» Михаил Партикевич.

Итак, подорожание стройматериалов и стоимости строительно-монтажных работ стали ключевыми факторами, формирующими цену жилья на первичном рынке. Такое положение вынуждает застройщиков поднимать цены на жильё в гривне и, соответственно, в долларовом эквиваленте. «Говорить о глобальном росте цен нельзя, но покупателям стоит быть готовыми к тому, что понемногу стоимость жилья всё же будет повышаться. На данном этапе рентабельность строительных компаний низка, как никогда. Поэтому сейчас наилучший момент для инвестиций с точки зрения перспективы повышения цен. Но это касается только тех объектов, где у застройщика хорошая репутация и надёжная финансовая база», — подытожил эксперт.

Покупатели должны помнить, что чересчур дешёвые квадратные метры чреваты последствиями: или вас обманут и ваша квартира так и останется на бумаге, или же построенное жильё не будет соответствовать техническим нормам. Так что внимательно оценивайте ситуацию на строительной площадке и тщательно проверяйте самого застройщика.

Екатерина Александрова

Источник: zavarnik.biz



ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ ВЫШЕ: СТОИТ ЛИ ОЖИДАТЬ ПОДОРОЖАНИЯ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ?

Государственная служба статистики сообщает, что цены на строительно-монтажные работы в Украине опять поползли вверх. Значит, стоимость квадратных метров будет тоже расти. Или не значит? С чем связано подорожание работ и чего стоит ожидать ?


Государственная служба статистики сообщает, что цены на строительно-монтажные работы в Украине опять поползли вверх. Значит, стоимость квадратных метров будет тоже расти. Или не значит? С чем связано подорожание работ и чего стоит ожидать тем, кто в ближайшее время намерен обзавестись новым жильём?

 

Строительные расценки

Строительно-монтажные работы в Украине дорожают. В период с января по апрель по сравнению с аналогичным периодом 2016 года цены выросли на 12,8 %. При строительстве жилых зданий стоимость строительно-монтажных работ возросла на 11,5 %; на нежилые здания тоже придётся потратиться — эксперты Государственной службы статистики оценивают рост в 14,9 %. Комплексные промышленные сооружения строить стало на 11 % дороже. Наиболее существенный рост фиксируют в строительстве инженерных сооружений — на 18 %; по сравнению с мартом в апреле стоимость работ выросла на 1,3 %, в свою очередь мартовские расценки по отношению к февральским повысились на 2,1 %. Значительным фактором, который повлиял на рост стоимости строительных работ, послужила отложенная корректировка заработных плат строителей. Это связано как с изменением курса гривни к доллару США, так и с ростом цен на ЖКХ, продукты питания и т. д. Рост заработных плат отмечается и на рынке труда в целом. По словам представителя ООО «Ривьера Девелопмент» Михаила Партикевича, это связано с дефицитом специалистов, вызванным большим количеством строек в Украине и оттоком рабочей силы в другие страны.

 

Статистика в метрах

Согласно данным консалтинговой компании М Consulting Group, в 2016 году в нашей стране сдали в эксплуатацию около 10 млн м2 недвижимости. Эксперты прогнозируют аналогичный уровень и в нынешнем году. В лидерах, как и прежде, останется столица: там уже на данном этапе насчитывается свыше 600 новостроек, в которых предлагают купить квартиры. Второе и третье место по объёму строительства жилья занимают Львов (более 200 новостроек) и Одесса (свыше 150 новостроек). Рост количества объектов на первичном рынке обусловлен повышенным спросом. Украинцы всё чаще стали обращать внимание на квартиры в новостроях, которые имеют множество преимуществ, начиная от использования современных технологий и стройматериалов и заканчивая энергоэффективностью и соответствием общемировым нормам и стандартам.

 

Чем богаты — тем и рады

Себестоимость строительства возрастает за счёт повышения цен на стройматериалы. К сожалению, их на украинском рынке недостаточно, по крайней мере качественных. В стране отсутствует действенный контроль, а Институт стандартизации и метрологии недополучает финансирование для системного отслеживания качества строительных материалов. Учитывая ценовую политику, недобросовестным застройщикам выгоднее приобретать материалы менее качественных марок; при этом страдает конечный потребитель, ведь рано или поздно проблема проявится. Те застройщики, которые заботятся о своём добром имени и о качестве строящихся зданий, предпочитают останавливаться на покупке проверенных материалов.

«Из отечественных материалов мы используем металл, бетон, газобетон и кабельную продукцию. Остальные позиции мы берём у наших основных поставщиков — представительств иностранных компаний в Украине, или непосредственно в самих иностранных компаниях, — делится эксперт. — У нас аналогичный товар украинского производства если есть, то зачастую уступает качеством. Это, вероятно, связано с тем, что открытие производства требует покупки дорогостоящего оборудования, а кредитных механизмов сейчас практически нет, как нет и финансовой и политической стабильности. Видимо, поэтому промышленники не сильно спешат открывать производства в Украине».

 

Школа мастеров

Помимо покупки некачественных материалов есть и другие факторы риска, — к примеру, квалификация кадров. Если раньше было легко найти специалиста высокого разряда, тех же каменщиков, то сейчас представления о технических профессиях и их важности несколько изменились и работу позволяют выполнять даже тем, кто и кирпич в руках толком не держал. А учитывая то, что многие обучаются одному из строительных ремёсел прямо «на ходу», производственная дисциплина часто страдает. Да и рассчитывать на высококачественную работу сразу не приходится. Но есть и исключения.

Как объясняет руководитель проектов электроснабжения ООО «Коммуникации и инженерные сети» Сергей Долгов, сферу энергетики в основном представляют люди с высшим профильным образованием. «Часто работу выполняют или контролируют выполнение работ выпускники Одесского национального политехнического университета разных годов — это всё люди с профильным образованием. Сантехнические и сварочные работы на государственных предприятиях осуществляют выпускники техникумов либо университетов с необходимым разрядом. Тут от разряда напрямую зависит зарплата, собственно говоря, как и у электриков от группы допуска по электробезопасности. А вот продажами того же электротехнического оборудования могут заниматься представители совершенно разных профессий, начиная от химиков и заканчивая специалистами в документоведении. Тут всё просто: приветствуются другие умения, которым профильный вуз не научит. Если говорить о сложностях, то специалистов высокого класса тяжело найти из-за того, что слабеет подготовка в вузах. А на местах большая текучка, не говоря уже о том, что мало кому хочется передавать свой опыт, ведь каждому хочется быть незаменимым», — объясняет Сергей.

Стоит мастеру набить руку, как он либо уходит на частные стройки, либо предпочитает и вовсе не задерживаться в стране, тем более что за аналогичный труд за границей предлагают куда более привлекательную сумму. Именно поэтому уровень оплаты труда профильных специалистов строительной отрасли в Украине уже начинает расти; в том числе повышение идёт в условиях «высокого» сезона. Ряд строительных работ привязаны к температурному режиму, соответственно есть такие, которые можно выполнять только в определённое время года. Больше всего это касается кровельных и фасадных работ: весной и летом на них больше спроса, вот и цена растёт.

 

Перспективы роста цен

Несмотря на исследования Госстата, эксперты в сфере недвижимости прогнозируют лишь незначительный рост цен на первичное жильё. «По Киеву наблюдается лёгкое перенасыщение рынка, поэтому там этот рост не будет особо заметен. Однако на юге страны предложение не столь обширно в сравнении со спросом, и там незначительный рост цен прогнозируется, причём ближе к концу лета и в начале осени, когда покупательская способность у местных жителей повышается за счёт отработки туристического сезона», — поясняет представитель ООО «Ривьера Девелопмент» Михаил Партикевич.

Итак, подорожание стройматериалов и стоимости строительно-монтажных работ стали ключевыми факторами, формирующими цену жилья на первичном рынке. Такое положение вынуждает застройщиков поднимать цены на жильё в гривне и, соответственно, в долларовом эквиваленте. «Говорить о глобальном росте цен нельзя, но покупателям стоит быть готовыми к тому, что понемногу стоимость жилья всё же будет повышаться. На данном этапе рентабельность строительных компаний низка, как никогда. Поэтому сейчас наилучший момент для инвестиций с точки зрения перспективы повышения цен. Но это касается только тех объектов, где у застройщика хорошая репутация и надёжная финансовая база», — подытожил эксперт.

Покупатели должны помнить, что чересчур дешёвые квадратные метры чреваты последствиями: или вас обманут и ваша квартира так и останется на бумаге, или же построенное жильё не будет соответствовать техническим нормам. Так что внимательно оценивайте ситуацию на строительной площадке и тщательно проверяйте самого застройщика.

Екатерина Александрова

Источник: zavarnik.biz