Мы в социальных сетях
dominanta

ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?


                                              

Ноябрь-декабрь — пик сделок на рынке недвижимости. Одесситы традиционно спешат встретить новый год в новом доме или решить квартирный вопрос до праздников и «январской спячки». Куда и когда инвестировать и какие тренды существуют на локальном рынке? Об этом наше интервью с экспертом рынка. На вопросы BZ отвечает Анна Гусейнова, генеральный директор АН Доминанта, учредитель «саммита риэлторов и застройщиков» и основатель первой школы риэлторов «Трамплин».

 

— Мы уже дожили до счастливого дня, когда предложение превышает спрос?

— Ещё нет. Несмотря на количество новостроек в Одессе и области о насыщении рынка говорить рано. Зато можно констатировать, что наконец-то при росте конкуренции количество медленно, но верно переходит в качество. Это значит, что наши клиенты могут выбирать не только район или стоимость квадратного метра, но и пакеты предлагаемых бонусов.

 

— Инвестировать в новостройки по-прежнему выгодно или лёгких 30 % на перепродаже «фундамент — сдача» уже не видать?

— Недвижимость остаётся «самой твёрдой валютой». Да, цена жилья на стадии фундамента уже не так существенно отличается от его стоимости в готовом доме, но тем не менее свои гарантированные 15–20 % заработать можно. Если правильно выбрать объект. Более того, есть отличные проекты под сезонную или круглогодичную сдачу. Они принесут своим инвесторам намного больше разовой прибыли.

 

— Как же правильно выбрать?

— Обратиться к специалистам АН «Доминанта», тем более что все новострои Одессы у нас без комиссии агентства. А если говорить о рынке новостроя, то есть жилые комплексы — локомотивы, флагманы, которые начинают менять микроклимат целого района. Умение распознать такую застройку и первыми инвестировать в неё принесёт прибыль даже при колебаниях курса и росте предложений.

Так произошло, например, с ЖК «Острова». Это был пустырь, конец географии, но благодаря комплексной застройке, детскому саду и прокладке городских дорог буквально за 5 лет «Острова» превратились в один из ключевых объектов Суворовского района. И стоимость квадратного метра «первопроходцев» отличается от теперешней больше чем на 50 %. А прошло всего 5 лет. Там до сих пор строят дома и квоты, выпускаемые застройщиком, раскупаются практически моментально.

Я уверена, что, например, прилегающие к центру районы очень перспективны и такие объекты, как ЖК «Сити-парк» на Пестеля или ЖК «Михайловский» на Молдаванке уже через пару лет изменят в корне ситуацию и вырастут в цене в разы. Наши специалисты помогут правильно инвестировать и тем, кто хочет защитить свои гривнёвые накопления, и тем, кто ищет квартиру «для себя».

 

— Может, стоит подождать до января и купить на спаде?

— Спада не будет. По крайней мере на рынке первичной недвижимости. Есть себестоимость квадратного метра, и заработок застройщиков сегодня не настолько большой, чтобы делать большие скидки, а вот условная единица очень даже может вырасти. Поэтому если у вас есть «лишние» гривни — оптимальный вариант выгодно инвестировать уже сегодня. Я рекомендую строящиеся объекты (там цена за квадратный метр ниже) и только проверенных надёжных застройщиков, которые давно работают на одесском рынке и имеют собственную производственную базу, выкупленную, а не арендованную, землю и весь пакет разрешительных документов на строительство. Мы работаем только с проверенными застройщиками, — теми, кто доведёт свой объект до официального новоселья.

 

— А вторичный рынок?

— Вторичный рынок полон сюрпризов. Безусловно, старый фонд в историческом центре привлекателен. Но любоваться памятником архитектуры и жить в нём — это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Для начала приготовьтесь к затяжному капитальному ремонту и практически полному отсутствию охраняемой парковки. Если это «свежие» дома — вам придётся оплатить ремонт, сделанный по вкусу предыдущего владельца, вместе с его «интересом». Поэтому сегодня первичная недвижимость наиболее выгодна. Обращайтесь в филиалы АН «Доминанта» во всех районах города — и новый год вы встретите в квартире вашей мечты.



ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?


                                              

Ноябрь-декабрь — пик сделок на рынке недвижимости. Одесситы традиционно спешат встретить новый год в новом доме или решить квартирный вопрос до праздников и «январской спячки». Куда и когда инвестировать и какие тренды существуют на локальном рынке? Об этом наше интервью с экспертом рынка. На вопросы BZ отвечает Анна Гусейнова, генеральный директор АН Доминанта, учредитель «саммита риэлторов и застройщиков» и основатель первой школы риэлторов «Трамплин».

 

— Мы уже дожили до счастливого дня, когда предложение превышает спрос?

— Ещё нет. Несмотря на количество новостроек в Одессе и области о насыщении рынка говорить рано. Зато можно констатировать, что наконец-то при росте конкуренции количество медленно, но верно переходит в качество. Это значит, что наши клиенты могут выбирать не только район или стоимость квадратного метра, но и пакеты предлагаемых бонусов.

 

— Инвестировать в новостройки по-прежнему выгодно или лёгких 30 % на перепродаже «фундамент — сдача» уже не видать?

— Недвижимость остаётся «самой твёрдой валютой». Да, цена жилья на стадии фундамента уже не так существенно отличается от его стоимости в готовом доме, но тем не менее свои гарантированные 15–20 % заработать можно. Если правильно выбрать объект. Более того, есть отличные проекты под сезонную или круглогодичную сдачу. Они принесут своим инвесторам намного больше разовой прибыли.

 

— Как же правильно выбрать?

— Обратиться к специалистам АН «Доминанта», тем более что все новострои Одессы у нас без комиссии агентства. А если говорить о рынке новостроя, то есть жилые комплексы — локомотивы, флагманы, которые начинают менять микроклимат целого района. Умение распознать такую застройку и первыми инвестировать в неё принесёт прибыль даже при колебаниях курса и росте предложений.

Так произошло, например, с ЖК «Острова». Это был пустырь, конец географии, но благодаря комплексной застройке, детскому саду и прокладке городских дорог буквально за 5 лет «Острова» превратились в один из ключевых объектов Суворовского района. И стоимость квадратного метра «первопроходцев» отличается от теперешней больше чем на 50 %. А прошло всего 5 лет. Там до сих пор строят дома и квоты, выпускаемые застройщиком, раскупаются практически моментально.

Я уверена, что, например, прилегающие к центру районы очень перспективны и такие объекты, как ЖК «Сити-парк» на Пестеля или ЖК «Михайловский» на Молдаванке уже через пару лет изменят в корне ситуацию и вырастут в цене в разы. Наши специалисты помогут правильно инвестировать и тем, кто хочет защитить свои гривнёвые накопления, и тем, кто ищет квартиру «для себя».

 

— Может, стоит подождать до января и купить на спаде?

— Спада не будет. По крайней мере на рынке первичной недвижимости. Есть себестоимость квадратного метра, и заработок застройщиков сегодня не настолько большой, чтобы делать большие скидки, а вот условная единица очень даже может вырасти. Поэтому если у вас есть «лишние» гривни — оптимальный вариант выгодно инвестировать уже сегодня. Я рекомендую строящиеся объекты (там цена за квадратный метр ниже) и только проверенных надёжных застройщиков, которые давно работают на одесском рынке и имеют собственную производственную базу, выкупленную, а не арендованную, землю и весь пакет разрешительных документов на строительство. Мы работаем только с проверенными застройщиками, — теми, кто доведёт свой объект до официального новоселья.

 

— А вторичный рынок?

— Вторичный рынок полон сюрпризов. Безусловно, старый фонд в историческом центре привлекателен. Но любоваться памятником архитектуры и жить в нём — это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Для начала приготовьтесь к затяжному капитальному ремонту и практически полному отсутствию охраняемой парковки. Если это «свежие» дома — вам придётся оплатить ремонт, сделанный по вкусу предыдущего владельца, вместе с его «интересом». Поэтому сегодня первичная недвижимость наиболее выгодна. Обращайтесь в филиалы АН «Доминанта» во всех районах города — и новый год вы встретите в квартире вашей мечты.