preload
Call-centre 048 700-66-44

ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?

                                              

Ноябрь-декабрь — пик сделок на рынке недвижимости. Одесситы традиционно спешат встретить новый год в новом доме или решить квартирный вопрос до праздников и «январской спячки». Куда и когда инвестировать и какие тренды существуют на локальном рынке? Об этом наше интервью с экспертом рынка. На вопросы BZ отвечает Анна Гусейнова, генеральный директор АН Доминанта, учредитель «саммита риэлторов и застройщиков» и основатель первой школы риэлторов «Трамплин».

 

— Мы уже дожили до счастливого дня, когда предложение превышает спрос?

— Ещё нет. Несмотря на количество новостроек в Одессе и области о насыщении рынка говорить рано. Зато можно констатировать, что наконец-то при росте конкуренции количество медленно, но верно переходит в качество. Это значит, что наши клиенты могут выбирать не только район или стоимость квадратного метра, но и пакеты предлагаемых бонусов.

 

— Инвестировать в новостройки по-прежнему выгодно или лёгких 30 % на перепродаже «фундамент — сдача» уже не видать?

— Недвижимость остаётся «самой твёрдой валютой». Да, цена жилья на стадии фундамента уже не так существенно отличается от его стоимости в готовом доме, но тем не менее свои гарантированные 15–20 % заработать можно. Если правильно выбрать объект. Более того, есть отличные проекты под сезонную или круглогодичную сдачу. Они принесут своим инвесторам намного больше разовой прибыли.

 

— Как же правильно выбрать?

— Обратиться к специалистам АН «Доминанта», тем более что все новострои Одессы у нас без комиссии агентства. А если говорить о рынке новостроя, то есть жилые комплексы — локомотивы, флагманы, которые начинают менять микроклимат целого района. Умение распознать такую застройку и первыми инвестировать в неё принесёт прибыль даже при колебаниях курса и росте предложений.

Так произошло, например, с ЖК «Острова». Это был пустырь, конец географии, но благодаря комплексной застройке, детскому саду и прокладке городских дорог буквально за 5 лет «Острова» превратились в один из ключевых объектов Суворовского района. И стоимость квадратного метра «первопроходцев» отличается от теперешней больше чем на 50 %. А прошло всего 5 лет. Там до сих пор строят дома и квоты, выпускаемые застройщиком, раскупаются практически моментально.

Я уверена, что, например, прилегающие к центру районы очень перспективны и такие объекты, как ЖК «Сити-парк» на Пестеля или ЖК «Михайловский» на Молдаванке уже через пару лет изменят в корне ситуацию и вырастут в цене в разы. Наши специалисты помогут правильно инвестировать и тем, кто хочет защитить свои гривнёвые накопления, и тем, кто ищет квартиру «для себя».

 

— Может, стоит подождать до января и купить на спаде?

— Спада не будет. По крайней мере на рынке первичной недвижимости. Есть себестоимость квадратного метра, и заработок застройщиков сегодня не настолько большой, чтобы делать большие скидки, а вот условная единица очень даже может вырасти. Поэтому если у вас есть «лишние» гривни — оптимальный вариант выгодно инвестировать уже сегодня. Я рекомендую строящиеся объекты (там цена за квадратный метр ниже) и только проверенных надёжных застройщиков, которые давно работают на одесском рынке и имеют собственную производственную базу, выкупленную, а не арендованную, землю и весь пакет разрешительных документов на строительство. Мы работаем только с проверенными застройщиками, — теми, кто доведёт свой объект до официального новоселья.

 

— А вторичный рынок?

— Вторичный рынок полон сюрпризов. Безусловно, старый фонд в историческом центре привлекателен. Но любоваться памятником архитектуры и жить в нём — это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Для начала приготовьтесь к затяжному капитальному ремонту и практически полному отсутствию охраняемой парковки. Если это «свежие» дома — вам придётся оплатить ремонт, сделанный по вкусу предыдущего владельца, вместе с его «интересом». Поэтому сегодня первичная недвижимость наиболее выгодна. Обращайтесь в филиалы АН «Доминанта» во всех районах города — и новый год вы встретите в квартире вашей мечты.

Похожие новости

Франшиза от АН DOMINANTA
27Сентябрь

Франшиза от АН DOMINANTA

Франшиза от АН DOMINANTA — не просто бренд. Это система, которая работает

Подробнее
Инвестиции в коммерческую недвижимость — тренд 2020
24Сентябрь

Инвестиции в коммерческую недвижимость — тренд 2020

Если вы удивлены появлением трендов в такой фундаментальной сфере, как недвижимость, компания «Доминанта» в этой статье расскажет о том, что же влияет на тенденции «строительной моды».

Подробнее
Старт продаж нашего Эксклюзива. Dom na Fontanskoy
18Сентябрь

Старт продаж нашего Эксклюзива. Dom na Fontanskoy

Dom na Fontanskoy. Когда адрес важнее имени.Мы приглашаем вас ближе познакомиться с концепцией Dom na Fontansky в наш офис по адресу г. Одесса, ул. Пушкинская, 32. Тел.: (048) 700-5000 http://dnf.od.ua

Подробнее

Подпишитесь на новости

Будьте всегда в курсе последних новостей и получайте эксклюзивные предложения, новинки прямо на почту

  • Почта
  • Viber
  • Telegram
  • Messenger

Официальный партнер лучших новостроев города Одесса